NEXITY - Communiqué de presse résultats semestriels 2025

RÉSULTATS SEMESTRIELS 2025

RETOUR À UN RÉSULTAT OPÉRATIONNEL COURANT¹ POSITIF DÈS LE S1

FORTE DYNAMIQUE DES ACCÉDANTS

SÉCURISATION RENFORCÉE DE LA STRUCTURE FINANCIÈRE JUSQU’EN 2028

PERSPECTIVES 2025 CONFIRMÉES

Retour à un résultat opérationnel courant¹ Groupe positif dès le S1, grâce à des leviers bien engagés 

• Recomposition des marges de l’activité aménagement et promotion résidentielle dès le 30 juin
• Amélioration de la rentabilité des services portée notamment par les activités d’exploitation
  (12,5% de marge)
• En avance sur le plan d’économies de 100 M€ à horizon 2026 avec des économies activées qui seront supérieures aux objectifs de l’année 2025 (92% activés vs. 75% initialement annoncés), confirmant la rigueur d’exécution et l’efficacité des actions entreprises
  
  

• Résultat opérationnel courant ¹ Groupe au 30 juin positif à 6 M€ vs. (54) M€ au 30 juin 2024
  
  

Adaptation de l’activité commerciale au marché ; poursuite de la forte dynamique des accédants ( 34% sur le S1)

• Offre commerciale adaptée à notre marché : 5 279 lots, soit un ratio offre / marché total² identique au niveau de 2019, en cours de reconstitution ( 2% vs. T1 2025) ; des délais d ’écoulement qui s’améliorent (5 mois), fruit du recalibrage mené en 2024 et de l’approche sélective du développement ; absence de logements achevés invendus (~100 lots).
• Adaptation du mix : Forte dynamique des accédants à 45% sur le T2 (dont 50% de primo accédants) après 23% sur le T1, portée par une offre prix / produit et financement attractive alignée avec le pouvoir d’achat des clients et intégrant les premiers effets de l’extension du PTZ.
  Part des accédants sur le mix commercial : 35%, 13 points vs. S1 2024.
• Effet prix favorable (-6% en valeur vs. -13% en volume sur les ventes au détail), reflet de la bonne tenue des prix après le recalibrage mené en 2024.
• Forte reprise de l’activité Terrain à bâtir ( 56% à près de 700 lots) portée par l’extension du PTZ aux maisons individuelles
• Poursuite de la croissance de nos activités d’exploitation : Chiffre d’affaires en hausse de 13%
  
  

Sécurisation renforcée de la structure financière jusqu’en 2028

• Remboursement des maturités obligataires sur le S1 pour 321 M€ en grande partie via la trésorerie disponible grâce à une gestion financière rigoureuse
• Sécurisation du financement jusqu’en 2028 via une nouvelle trajectoire de ratio de levier adaptée au nouveau cycle immobilier, soutenue à l’unanimité par les partenaires bancaires et obligataires EuroPP
• Baisse des frais financiers (-10 M€ sur le S1)
• Poursuite de la trajectoire de désendettement : gestion stricte du BFR (-19 M€ pour le BFR aménagement et promotion résidentielle malgré le pic saisonnier habituel du S1), et finalisation du plan de cession sur les métiers de gestion³

Perspectives 2025 confirmées⁴

• Retour à la profitabilité opérationnelle : Résultat opérationnel courant¹ positif
• Poursuite de la maitrise du bilan : Endettement net IFRS inférieur à 380 M€

COMMENTAIRE DE VÉRONIQUE BÉDAGUE, PRÉSIDENTE-DIRECTRICE GÉNÉRALE

« L’activité commerciale du premier semestre, en nette amélioration sur le T2, confirme la capacité d’adaptation de NEXITY à son marché avec notamment la poursuite de la très forte dynamique des accédants qui progressent de 34% sur le semestre, grâce au positionnement et à l’attractivité de notre offre commerciale.
La transformation menée en 2024 porte ses fruits et nous permet de renouer avec la profitabilité opérationnelle dès le S1, grâce notamment à la mise en production depuis 2024 d’opérations parfaitement calibrées aux nouvelles conditions de marché et à l’activation des économies de la base de coûts.
Nous sommes à un point d’inflexion et cette dynamique est amenée à s’amplifier avec la montée en puissance de notre nouvelle organisation dans l’ensemble des territoires. Axé sur le développement sélectif et la rentabilité, le New NEXITY va nous permettre de garder un temps d’avance et de renouer avec la croissance rentable dès 2025, tout en poursuivant la maitrise de notre bilan. »

CHIFFRES CLÉS DU PREMIER SEMESTRE 2025

(1)   Hors activités à l’international et activités cédées
(2)   Endettement net avant obligations locatives.

Suite aux cessions des activités Administration de biens et NEXITY Property Management, finalisées en 2024, le chiffre d’affaires et le résultat opérationnel courant 2024 de ces activités sont isolés dans les tableaux de ce document sur une ligne « activités cédées ».

I - PERFORMANCES PAR PÔLE

Aménagement et Promotion - Immobilier Résidentiel

L’offre commerciale à fin juin 2025 s’élève à 5 279 lots, soit une baisse de 20% par rapport à fin juin 2024, liée à la poursuite du développement sélectif et au travail de recalibrage et d’adaptation de l’offre mené sur 2024. Cette baisse reflète l’adaptation du Groupe aux nouvelles conditions de marché avec un ratio offre commerciale / marché total⁵ au niveau de 2019. L’offre est en légère hausse depuis le T1 2025 ( 2%), marquant la reconstitution d’une offre adaptée.

• Le délai d’écoulement en amélioration à 5 mois (identique à celui observé en 2019) sécurise la rotation de l’offre et permet un nombre de logements achevés invendus toujours non significatif (~100 lots)
• L’offre commerciale en cours de travaux représente 47% de l’offre totale, dont plus de 85% des projets ont une date de livraison à plus de 6 mois et 61% à plus d’un an.
• Enfin, la part de l’offre commerciale en zones tendues représente 88% et la part éligible au PTZ est désormais de 100% depuis le 1er avril.
  
  

Activité commerciale

Dans un marché du logement qui reste dégradé depuis le début de l’année, impacté par l’effet des premiers ralentissements dans la délivrance des permis de construire et la fin du dispositif Pinel fin 2024, NEXITY a enregistré un total de 4 278 réservations sur la période, une baisse de 15% en volume mais avec un effet prix favorable (-12% en valeur).

• Les réservations au détail enregistrées sur le premier semestre s’élèvent à 2 461 lots vs. 2 823 lots sur le S1 2024, une baisse de 13 % en volume, en nette amélioration sur le T2 (-2% vs. -23% sur le T1) et une baisse de 6% en valeur qui démontre la bonne tenue de nos prix après le recalibrage mené en 2024. Cette évolution reflète les 2 dynamiques suivantes :
  • La baisse des investisseurs particuliers comme attendu du fait notamment de la fin du dispositif Pinel, qui représentait pour mémoire 80% des investisseurs particuliers et 18% du total des réservations 2024.
  • La forte dynamique sur les accédants à 34% sur le S1, dont 45% sur le T2 ( 50% pour les primo accédants), notamment portée par :
    • L’efficacité des offres produits et campagnes marketing intégrant des solutions de financement innovantes et attractives visant à favoriser l’accès au crédit et à la propriété pour les primo accédants et les jeunes, en permettant notamment pour un locataire d’aligner au maximum les mensualités de crédit à son niveau de loyer.
    • Une bonne dynamique dans les lancements commerciaux : 41 lancements sur le T2 et des taux de commercialisation très satisfaisant ; reflet d’une offre adaptée

• Et bien sûr l’amélioration des conditions de financement avec la stabilisation des taux d’emprunt autour de 3,1%, équivalent à un gain de pouvoir d’achat pour nos clients de près de 11% en un an, ainsi que l’extension du dispositif PTZ (Prêt à taux zéro) à l’ensemble du territoire.

• Les ventes en bloc, non linéaires sur l’année, ont représenté sur la période 1 817 réservations.
  A noter la signature fin juin d’un panier de 1 020 lots avec CDC Habitat, lots qui seront enregistrés en réservations au fur et à mesure des permis définitifs obtenus.   
  • Par ailleurs, l’activité aménagement a représenté sur le premier semestre 684 réservations de terrains à bâtir, en hausse de 56%, une dynamique amplifiée par l’extension du PTZ aux maisons individuelles depuis le 1^er avril.

Le backlog s’élève à 4,0 Md€, stable vs. T1 2025, soit l’équivalent de 1,6 année d’activité.

• Le niveau sécurisé par des ventes actées est de 46%.
• Ce volume n’intègre pas encore les premières contributions du partenariat CARREFOUR au backlog, dont les deux premiers permis de construire ont été déposés sur le T4 2024 et sont en cours d’instruction (pour rappel, le chiffre d’affaires à terminaison sur une dizaine d’années d’activité à venir est estimé à plus de 2 Md€)

Performances financières du premier semestre 2025

• Le chiffre d’affaires est en baisse de 5% à 1 064 M€, reflétant principalement la baisse de l’activité embarquée.
• Le résultat opérationnel courant est en amélioration de 60 M€ à 4 M€ (vs -56 M€ au S1 2024) et reflète comme attendu la recomposition des marges dès le S1 2025. Il intègre notamment :
  • 65% provenant de marges dilutives sur des opérations recalibrées en 2024 et dont la contribution à l’avancement décroit,
  • Partiellement compensée par la contribution à l’avancement, en hausse
    (35% à fin juin) des mises en production de nouvelles opérations configurées aux nouvelles donnes de marché et aux marges d’engagement cibles⁶ depuis début 2024.

Aménagement et Promotion - Immobilier Tertiaire

Dans un contexte de marché toujours en bas de cycle, NEXITY n’a pas enregistré comme anticipé de prises de commande significatives sur le premier semestre (10 M€ au total).

La démarche du Groupe en matière de diversification des actifs tertiaires est bien engagée, avec une bonne dynamique dans les appels à projets, couvrant une large typologie de biens : hôtels, cinémas, hôpitaux, centres régionaux, etc.

Performances financières du premier semestre 2025

Le chiffre d’affaires de l’activité aménagement et promotion tertiaire s’élève à 31 M€ à fin juin 2025, une baisse de 83% par rapport à fin juin 2024 qui s’explique par la livraison des projets tertiaires d’envergure (LGC, Reiwa et Carré Invalides) en 2024, représentant pour rappel une surface de 175 000 m², et au non-rechargement du backlog sur les deux derniers exercices.

Le résultat opérationnel courant atteint 1 M€.

Services

Le chiffre d’affaires des Services, s’élève à 206 M€ à fin juin 2025, en hausse de 12%, porté par l’exploitation et la distribution.

Performances financières du premier semestre 2025

• Les activités d’exploitation (résidences étudiantes, espaces de coworking) affichent un chiffre d’affaires en hausse de 13%, à 145 M€, toujours porté par :
  • La dynamique de croissance du parc des activités de coworking ( 11 nouveaux sites sur 2024 et 1 sur 2025 pour un total de près de 160 000 m² gérés⁷)
  • L’ouverture de 3 nouvelles résidences étudiantes sur un an, soit un parc en exploitation de plus de 17 000 lots dans 54 villes,
  • Ainsi que par des taux d’occupation toujours élevés tant sur les résidences étudiantes (97%) que les espaces de coworking (86%⁸).

• Le chiffre d’affaires des activités de distribution est en hausse de 17%, du fait de la reprise commerciale initiée sur 2024 et qui s’est poursuivie en 2025 et d’une bonne dynamique dans la signature des actes sur le semestre.
• À la suite des cessions finalisées sur 2024 de l’ADB, de NPM et de Bien ’Ici, le chiffre d’affaires des activités de gestion s’élève à 9 M€.

Le résultat opérationnel courant des activités de Services, hors activités cédées s’élève à 14M€
(vs. -1 M€ au S1 2024), soit une amélioration de 15 M€ tirée principalement par les métiers d’exploitation (taux de marge de 12,5% vs. 6,3% au S1 2024) ainsi que par la bonne reprise commerciale et par la maitrise des coûts de structure sur la distribution.

II – RÉSULTATS CONSOLIDÉS – IFRS

Suite à la décision d’aligner la communication financière avec le reporting IFRS à compter du 1^er janvier 2025, et ce dans un souci de simplification, les indicateurs et données financières dans le présent communiqué sont tous issus du reporting IFRS. Pour rappel ; la communication financière était basée jusqu’au 31 décembre 2024 sur le reporting opérationnel avec la présentation des coentreprises en intégration proportionnelle.

Chiffre d’affaires

Le chiffre d’affaires du premier semestre 2025 s’établit à 1 302 M€, en retrait de -12% à périmètre constant⁹ par rapport au premier semestre 2024 (-18% hors retraitement des activités cédées en 2024 et activités à l’international).

• Le chiffre d’affaires de l’activité aménagement et promotion est en baisse de 16%, sous l’effet principalement du ralentissement embarqué de l’activité et de la baisse de la contribution de l’activité tertiaire de 10 points (-83% en valeur) du fait de l’effet de base lié à l’avancement des projets tertiaires significatifs livrés en 2024.
• Le chiffre d’affaires des services, hors activités cédées est en hausse de 12% à 206 M€, porté par la bonne tenue des activités d’exploitation ( 13%) et de distribution ( 17%).

Résultat o