La garantie locative , qu'est-ce que c'est?

Dans sa rubrique quotidienne, notre économiste Bruno Wattenbergh distille ses conseils avisés. Ce mercredi, il évoquait la garantie locative.Qu’est-ce que précisément la garantie locative en Belgique ?Dans notre pays cette compétence a été régionalisée. Il y a donc 3 systèmes un peu différents pour chacune des région mais le principe reste le même : un propriétaire qui donne un bien en location a le droit de réclamer une garantie financière à son locataire pour constituer une somme en vue des dégradations éventuelles à l’issue de cette location.Ce n’est donc pas une obligation ?Non. Mais c’est une pratique plus que régulière. Si le propriétaire souhaite en réclamer une au locataire, il doit explicitement indiquer le montant de cette garantie dans le contrat de bail. Et la loi encadre à la fois le fonctionnement et le montant de cette garantie. Et pour simplifier les choses, cette somme est calculée en mois de loyer.Justement combien de mois de loyer représente cette garantie locative ?Que ce soit à Bruxelles ou en Wallonie, le montant de la caution doit théoriquement correspondre à deux ou trois mois de loyer maximum. En Flandre, c’est d’office trois mois maximum.Est-ce qu’il existe plusieurs solutions pour constituer cette garantie locative ?Oui. Accrochez-vous …Le principe c’est que le montant payé par le locataire soit sécurisé. Hors de question donc que le propriétaire parte sans rien dire avec ce montant.Mais il y a 4 régimes différents possibles :1. La garantie versée sur un compte bancaire bloqué au nom du preneur du bail, le locataire donc. Et certaines banques permettent de constituer cette garantie locative en ligne.2. Le locataire qui n’a pas les moyens va constituer progressivement la garantie locative par des versements mensuels successifs sur un compte spécifique dans sa banque. Il peut le faire en trois ans maximum. Dans ce cas, le montant peut être équivalent à trois mois de loyer. C’ ...