SELECTIRENTE : Activité et résultats du 1er semestre 2017
Un taux d'occupation du patrimoine immobilier de plus de 95 % Le chiffre d'affaires de SELECTIRENTE ressort à 7,4 M€ au 1er semestre 2017, en léger recul de -2,3 % par rapport au 1er semestre 2016 qui avait bénéficié de revenus annexes exceptionnels. Les loyers seuls fléchissent légèrement de -0,8 %(1) par rapport au 1er semestre 2016.
(1) le léger recul des loyers s'explique par une régularisation ponctuelle de facturation sans impact sur le résultat du semestre (car compensée par une reprise de provision) pour un local à Corbeil-Essonnes (91). Retraité de cet impact, la progression des loyers serait de 0,4 % sur un an.
Le taux d'occupation financier moyen du 1er semestre 2017 ressort à 95,4 % (contre 95,2% en moyenne sur 2016).
(1) rapporté au nombre moyen d'actions dilué en circulation sur le semestre
Le résultat net par action progresse de 33,6 % sur un an à la faveur de deux arbitrages générateurs de fortes plus-values (1 160 K€ en résultat de l'exercice). Ces bons résultats auraient été meilleurs si la Société n'avait pas dû faire face à des frais exceptionnels occasionnés par les attaques de Lafayette Pierre. La Société se réserve bien entendu le droit de lui en réclamer en justice le remboursement.
Les investissements réalisés au cours du semestre ont porté sur les murs de trois commerces de centre-ville pour un prix de revient total de 732 K€ : - un portefeuille de deux boutiques en centre-ville d'Avignon (84) pour un prix de revient total de 412 K€. Ces biens situés à l'angle de la rue de la Croix et de la rue Carnot sont loués à une boulangerie et à une brasserie ; - un local commercial rue Didot à Paris (14e), loué à une supérette, pour un prix de revient de 320 K€. La rentabilité nette immédiate moyenne de ces investissements s'élève à 5,9 %. Au 30 juin 2017, la Société est par ailleurs engagée dans des acquisitions nouvelles de commerces de centre-ville pour un montant d'environ 2,3 M€. Les cessions du premier semestre se sont élevées à 3 150 K€ ( 0,9 % par rapport aux valeurs d'expertise au 31 décembre 2016) et ont porté sur deux actifs de périphérie à Saran (45) et Dammarie-les-Lys (77). Ces ventes ont permis de générer une plus-value distribuable totale de 1 524 K€ dont 1 160 K€ comptabilisés en résultat de l'exercice. Au 30 juin 2017, la Société est par ailleurs engagée dans la cession d'une galerie commerciale pour un montant d'environ 3,8 M€.
SELECTIRENTE a procédé au cours du premier semestre à deux refinancements pour un montant total de 11,3 M€ : - le refinancement d'un portefeuille de 14 locaux commerciaux pour un montant de 6,0 M€. Cet emprunt, contracté sur une durée de 12 ans au taux fixe de 1,58 %, intègre une quote-part amortissable à hauteur de 64% et une quote-part in fine à hauteur de 36% ; - le refinancement d'un portefeuille de 13 boutiques à Paris et en région parisienne pour un montant de 5,3 M€. Il s'agit d'un emprunt amortissable sur une durée de 15 ans au taux fixe de 1,55 %. Ce refinancement s'est accompagné de remboursements anticipés d'emprunts trop « coûteux » (emprunts contractés entre 2005 et 2010 et présentant un taux fixe moyen de 4,0 %) pour un montant total de 2,2 M€ sans pénalité de remboursement. La Société a par ailleurs remboursé le 29 juin 2017 l'avance en compte courant d'associé de 3 M€ accordée en septembre 2016 par SOFIDY. Au 30 juin 2017, la dette bancaire de SELECTIRENTE s'élève à 92,7 M€ et se caractérise par : - un ratio loan-to-value (dette bancaire rapportée à la valeur des actifs au 30 juin 2017) d'environ 40,5 % (45,2 % après prise en compte de l'OCEANE), contre 37,9 % au 31 décembre 2016, - un coût moyen de la dette à nouveau en baisse à 2,63 % l'an au premier semestre (2,74 % en 2016), et un taux d'intérêt instantané à 2,53 % au 30 juin 2017, - une durée de vie résiduelle longue (plus de 9 ans) et une duration de près de 5,5 ans, - une part d'emprunts à taux variable de 25,3 % ramenée à 19,7 % après prise en compte des caps de taux et à 17,6 % après prise en compte de l'OCEANE, - l'absence de covenant financier sur la Société. En outre, SELECTIRENTE a reçu des demandes de conversion portant sur 46 901 OCEANE, ces demandes ont été servies en actions nouvelles. A la date du présent communiqué, le nombre d'OCEANE restant en circulation s'élève à 161 882, représentant un montant nominal de 10 199 K€.
Comme tous les ans, SELECTIRENTE dispose au 30 juin 2017 de résultats partiels de la campagne annuelle d'expertise de ses biens immobiliers. Ces résultats partiels portent sur 59 commerces de centre-ville (18 % du patrimoine immobilier direct) majoritairement situés à Paris (à hauteur de 46 %) et en région parisienne (à hauteur de 37 %). Ils font ressortir une hausse des valeurs d'expertise à périmètre constant des locaux concernés de 6,0 % par rapport à fin 2016. Les taux de rendement induits par ces expertises (droits inclus) ressortent à 4,9 % (dont en moyenne 4,3 % pour les locaux parisiens). Ces valeurs ne sont toutefois pas pleinement représentatives de l'ensemble du patrimoine, les moyennes surfaces de périphérie et les locaux de ventes aux professionnels n'ayant pas encore fait l'objet d'expertises cette année.
Le patrimoine immobilier direct de SELECTIRENTE, constitué de 373 murs de commerces, s'élève à 218,7 millions d'euros au 30 juin 2017. Il est principalement constitué de commerces de centre-ville à Paris et en région parisienne, et se décompose de la manière suivante :
L'Assemblée Générale Mixte des actionnaires de SELECTIRENTE s'est tenue le mercredi 28 juin 2017. Les actionnaires se sont largement mobilisés pour cette Assemblée Générale, le quorum ayant dépassé les 85%. L'ensemble des résolutions présentées par le directoire en Assemblée Générale Ordinaire a été adopté à une large majorité. Il en est allé ainsi, en particulier, de la résolution relative à la distribution d'un dividende de 2,90€ par action, qui a été préférée à plus de 98% des voix à deux projets concurrents n'ayant recueilli, quant à eux, que 31 et 33% des voix. Ce dividende a été mis en paiement le 5 juillet 2017. Ce vote marque un soutien fort à l'équipe dirigeante de SELECTIRENTE et le souhait de la voir poursuivre sa stratégie qui a hissé SELECTIRENTE au tout premier rang des sociétés foncières cotées en termes de performance actionnariale depuis son introduction en bourse en 2006. L'Assemblée Générale a rejeté les autres résolutions non agréées par le Directoire qui concernaient la composition du Conseil de Surveillance, ainsi que la plupart des résolutions de nature extraordinaire en dépit d'un taux d'approbation supérieur à 60%.
Au 2e semestre 2017, la Société saisira toutes opportunités pour se développer tout en continuant à générer de solides performances.
Communiqué intégral et original au format PDF : Télécharger le PDF Recevez gratuitement par email les prochains communiqués de la société en vous inscrivant sur www.actusnews.com Receive by email the next press releases of the company by registering on www.actusnews.com, it's free Mardi 25 juillet 2017, 18h36 - LIRE LA SUITE 
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