Communication Officielle
Jeudi 16 février 2023, 18h34 (il y a 26 mois) PAREF résultats annuels 2022 PAREF signe une nouvelle année de réussite opérationnelle sur toutes ses lignes de métiers Le chiffre d'affaires du Groupe atteint 41 M € en 2022 , en croissance de 40% par rapport au 31 décembre 2021
L'activité immobilière pour compte propre poursuit son évolution vers des actifs en pleine mutation et de plus grande qualité environnementale
L'activité de gestion pour compte de tiers reste dynamique, marquée par une croissance à deux chiffres de ses actifs sous gestion
Le Conseil d'Administration propose un dividende de 3€ par action payable en numéraire pour l'exercice 2022, ce dernier sera soumis à l'approbation de l'Assemblée Générale qui se réunira le 17 mai 2023. Le Conseil d'Administration, réuni le 16 février 2023, a arrêté les comptes sociaux et consolidés au 31 décembre 2022. Les procédures d'audit par les commissaires aux comptes sont en cours. « Au cours de l'année 2022, nous avons poursuivi notre stratégie de renforcement du patrimoine avec des actifs répondant aux objectifs de notre politique ESG. Nos résultats annuels sous-jacents sont en croissance, tant dans nos opérations que dans les résultats financiers. En prenant appui sur l'ADN entrepreneurial de PAREF, nous continuerons d'offrir des services haut de gamme à nos clients et à déployer le plan ESG "Create More" avec nos parties prenantes. Je souhaite adresser mes remerciements et ma reconnaissance à tous les collaborateurs du Groupe PAREF pour leur implication tout au long de l'année, dans un environnement opérationnel complexe. C'est grâce à leur engagement quotidien que nous avons atteint cette année ces résultats si prometteurs.» Antoine Castro – Président & Directeur Général du Groupe PAREF 1 – Activité opérationnelle 1.1 Activité immobilière pour compte propre Au 31 décembre 2022, PAREF détient :
Une activité locative dynamique en 2022 L'activité de location reste dynamique avec la mise en location de plus de 9 000 m², représentant environ 12% des actifs immobiliers, dont notamment :
Grâce à ces signatures, le taux d'occupation financier (TOF) du portefeuille ressort à 99,1%[4] au 31 décembre 2022, contre 95,3% au 31 décembre 2021. La maturité moyenne pondérée des baux (WALB) s'établit à 4,2 ans à fin décembre 2022, contre 4,4 ans fin 2021. L'échéancier des baux sur le patrimoine détenu en propre est le suivant : Des revenus locatifs nets en retrait compte tenu des cessions réalisées et de la poursuite des opérations de repositionnement Les revenus locatifs nets de PAREF s'établissent à 6,7 M€ en 2022, en retrait de 16% par rapport à 8,0 M€ en 2021. Ceci est principalement expliqué par :
A périmètre constant, les revenus locatifs bruts est en légère diminution (-0,9%) par rapport à 2021. Le taux de rendement brut moyen des actifs détenus en propre s'établit à 6,5 % contre 6,6% fin 2021[5]. Des cessions en 2022 en ligne avec la stratégie de repositionnement des actifs PAREF poursuit la stratégie de rotation des actifs définie en 2018. Cette stratégie a pour objectif la cession des actifs non stratégiques et matures, et le repositionnement progressif du portefeuille vers des actifs de taille plus significative, principalement situés dans le Grand Paris. Ainsi, la cession de l'actif de bureau situé à Juvisy a généré un premium de 60% au regard de la dernière valorisation au 31 décembre 2021. L'immeuble Le Gaïa[6], actif de bureau de près de 11 000 m² loué à des locataires de grande qualité, a été cédé à un prix net vendeur en ligne avec la dernière valorisation réalisée par un expert indépendant. Une valeur du patrimoine immobilier en hausse de 10% à périmètre constant, soutenue par les travaux de redéveloppement La valeur du patrimoine de PAREF s'établit à 192 M€ au 31 décembre 2022[7]. Le patrimoine se compose de 179 M€ d'actifs immobiliers et 13 M€ de participations financières dans des fonds gérés par le Groupe.
A périmètre constant, le patrimoine immobilier détenu en propre s'élève à 179 M€, en hausse de 10% par rapport au 31 décembre 2021. L'évolution du patrimoine immobilier s'explique principalement par :
1.2 Activité de gestion pour compte de tiers Le Groupe s'appuie sur ses deux filiales, PAREF Gestion et PAREF Investment Management, qui apportent leur savoir-faire auprès des investisseurs institutionnels et particuliers et proposent des services couvrant l'ensemble de la chaine de valeur des actifs et des fonds immobiliers. PAREF Gestion : une collecte en forte augmentation et un pipeline d'investissement dynamique Les souscriptions brutes collectées sur les fonds SCPI au cours de l'année s'élèvent à 194 M€, représentant une très forte augmentation ( 92%) par rapport à 2021. Cette hausse est principalement expliquée par la croissance de la collecte sur la SCPI Novapierre Allemagne 2 ( 98 M€ par rapport à 2021), démontrant la confiance des investisseurs dans la stratégie déployée et la capacité de la société de gestion à délivrer de belles performances. Répartition de la collecte brute réalisée sur les SCPI en 2022 :
Le ratio de souscription nette sur souscription brute ressort à 89,10%, démontrant la confiance des investisseurs particuliers dans les produits proposés par le Groupe. En matière d'investissement, le Groupe a réalisé près de 275 M€ d'acquisitions pour l'ensemble des SCPI sous gestion et renforce sa présence européenne, en particulier :
Le Groupe a également poursuivi la gestion proactive des portefeuilles des véhicules gérés en procédant à des arbitrages pour 57 M€ en 2022, dont notamment :
Preuve de la qualité de la gestion du Groupe PAREF, la performance des SCPI sous gestion s'améliore avec des taux de distribution en phase ou au-delà des prévisionnels. Par ailleurs, les revalorisations significatives du prix des parts de trois SCPI illustrent la capacité du Groupe à créer de la valeur à long terme pour les investisseurs et confirment la pertinence des stratégies d'investissement mises en place.
Le patrimoine géré par PAREF Gestion pour compte de tiers atteint 2,1 milliards d'euros, en progression de 13% par rapport au 31 décembre 2021 à 1,8 milliard d'euros.
PAREF Investment Management : une présence européenne soutenue par son savoir-faire en restructuration des actifs PAREF Investment Management opère en France, en Italie, en Allemagne et en Suisse. Elle a pour mission d'apporter aux investisseurs institutionnels les compétences et services déjà fournis au Groupe en matière d'investissement, d'Asset Management et de Property Management, de gestion de projets, de services juridiques et financiers. Depuis 2021, PAREF Investment Management gère un projet de redéveloppement de bureau sur l'actif The Trade situé à Francfort en Allemagne et un immeuble de bureau BC 140 à Budapest en Hongrie pour le compte d'investisseurs institutionnels. Le projet de restructuration de l'immeuble The Medelan situé dans le centre-ville historique de Milan, géré par la filiale italienne, a connu de très importants progrès en matière d'activité locative courant 2022 : 91% des surfaces de bureaux et 43% des surfaces commerciales sont louées ou sous offres fermes. Cet actif à usage mixte se déploie sur près de 55 000 m² et offre les meilleurs standards du marché, notamment environnementaux avec le certificat Leed Platinium. Le projet a été livré au premier trimestre 2022. Revenus des commissions en forte progression de 61% en 2022
Les commissions de gestion progressent de 30% par rapport à 2021 pour atteindre 15,5 M€ en 2022. Cette hausse s'explique principalement par les synergies et la croissance des activités :
Les commissions de souscription brutes s'élèvent à 18,8 M€ en 2022, soit une augmentation de 99% par rapport à 2021, du fait de la forte hausse de la collecte en 2022. 1.3 Patrimoine sous gestion du Groupe Les actifs sous gestion du Groupe dépassent 3,0 milliards d'euros au 31 décembre 2022, en progression de 12% par rapport au 31 décembre 2021.
2 – Compte de résultat de 2022
Le résultat opérationnel courant est de 4,7 M€, en hausse de 24% par rapport à 2021. Ceci s'explique notamment par :
Au-delà des éléments ci-dessus, les points suivants ont également contribué aux résultats nets :
3 – Ressources Financières Le montant nominal de la dette financière brute tirée du Groupe PAREF ressort à 60 M€, stable par rapport au 31 décembre 2021. Le coût moyen de la dette tirée s'élève à 1,60% au 31 décembre 2022, contre 1,67% au 31 décembre 2021. L'évolution du coût de la dette depuis 2018 est présentée ci-dessous : La maturité moyenne résiduelle de la dette s'établit à 1,1 an au 31/12/2022, contre 2,1 ans fin 2021. L'intégralité de la dette tirée est couverte par des instruments financiers, limitant ainsi sa sensibilité à l'évolution des taux. Les ratios financiers du Groupe PAREF sont solides :
Ech éancier de la dette : Le Groupe PAREF dispose de 50M€ de liquidités au 31/12/2022 : une trésorerie de 10 M€, et une ligne de crédit disponible de 40 M€. 4 - Actif net réévalué EPRA (ANR EPRA) La Valeur Nette de Reconstitution EPRA (Net Reinstatement Value/NRV) s'élève à 128,0 € par action, en recul de 1,5% par action au 31 décembre 2022 (contre 130,0 € par action au 31 décembre 2021). L'évolution s'explique par la distribution de dividendes en 2022 de -4,7€ par action et la variation de juste valeur des immeubles de placement à périmètre constant de -1,3€ par action, partiellement compensée par le résultat net récurent pour 3,3€ par action et une légère augmentation sur la réévaluation des autres actifs non courants, soit 0,9€ par action. Conformément aux recommandations de l'EPRA (« Best Practices Recommandations »), les indicateurs d'ANR EPRA sont déterminés notamment à partir des capitaux propres consolidés en normes IFRS (incluant la méthode de la juste valeur), de la valeur de marché de la dette et des instruments financiers.
5- « Create More », une politique ESG engagée et concrète Création du Comité ESG Un comité ESG, au sein du conseil d'administration de PAREF, a été créé en juin 2022. Cet organe de surveillance est composé de 5 membres, dont 3 membres du Conseil d'administration : Dietrich Heidtmann qui préside le comité ainsi qu'Antoine Castro et Yufei Jin, et 2 experts externes : Sander Paul van Tongeren, fondateur et ancien PDG de GRESB, et Ella Etienne-Denoy, présidente et directrice générale de GreenSoluce from CBRE. Tous deux apportent leur expertise de l'immobilier durable, de la finance durable et de la gestion des données ESG et des technologies vertes. Le comité s'est réuni deux fois en 2022 pour superviser la mise en œuvre de la stratégie ESG du Groupe. Politique d'Investissement Socialement Responsable (ISR) En tant que signataire des UNPRI[25], le Groupe a mis en place une charte d'investissement responsable afin d'intégrer les critères ESG dans le processus d'investissement dès la phase d'acquisition ou d'entrée en portefeuille et pendant toute la durée de gestion de l'actif. La mise en place d'un outil ESG modulable sur 16 critères précis a permis de réaliser une évaluation complète du patrimoine détenu en propre. Cette évaluation conduira à la définition de plans d'actions pour améliorer la performance ESG de chaque actif. Le Groupe a également effectué des actions sur les actifs gérés pour compte de tiers. Deux SCPI sous gestion ont reçu le label ISR[26] : Interpierre France en juin 2022 et Interpierre Europe Centrale début 2023. Ainsi, ces deux fonds sont classés Article 8 au titre du règlement SFDR[27]. Impact environnemental Dans le cadre de la lutte contre le réchauffement climatique, des audits énergétiques ont été initiés en 2022 sur les actifs sous gestion situés en France. Le résultat de cet audit se traduira par des actions permettant d'améliorer l'efficacité énergétique et de réduire la consommation d'énergie de 40% d'ici 2030, conformément à l'exigence du Décret Tertiaire. Par ailleurs, le Groupe s'engage à limiter l'impact environnemental de ses opérations au quotidien, par une politique de déplacements professionnels éco-responsables et la mise en place d'objectifs ESG intégrés dans les indicateurs de performance des équipes. Engagement Social et Sociétal PAREF s'implique aussi auprès d'associations caritatives. En 2022, les équipes ont été mobilisées en collaboration avec Surfrider Foundation Europe pour lutter contre la pollution plastique à l'occasion de la journée mondiale de l'Océan. Le Groupe a également soutenu l'association Vision du Monde dans le cadre d'un projet de création d'accès à l'eau potable dans des écoles au Cambodge. 6 - Evénements post clôture Néant 7 – Perspectives et priorités 2023 En capitalisant sur son solide business model, il est prêt à faire face aux incertitudes macroéconomiques et aux exigences toujours plus élevées qu'imposent la transformation ESG du marché immobilier. En 2023, PAREF accordera une attention toute particulière à : L'activité immobilière pour compte propre PAREF prévoit une augmentation de ses revenus locatifs en 2023 du fait d'une part, du repositionnement continu de son portefeuille (par exemple la livraison et la prise à bail à 100% de l'actif The Go en 2022), et d'autre part, de l'impact positif généré par l'indexation des loyers. Conformément à son plan stratégique ESG " Create More ", PAREF continuera à créer de la valeur via des projets de restructuration d'actifs d'envergure. Par ailleurs, Le Groupe conservera son approche sélective pour investir directement ou en tant que co-investisseur. L'activité gestion pour compte de tiers Le Groupe cherche à enrichir la gamme actuelle de ses fonds et proposer des produits en unités de comptes éligibles aux contrats d'assurance vie destinés aux investisseurs particuliers. Par ailleurs, PAREF est prêt à offrir des stratégies d'investissement thématiques et sur mesure aux investisseurs institutionnels, notamment de leur proposer des opportunités d'investissement Value-Add répondant aux attentes liées à la transformation ESG du marché immobilier. En s'appuyant sur son expertise “ONE-STOP-SHOP" en gestion immobilière, PAREF développera également ses activités d'Asset et de Property Management afin de capter de nouveaux mandats de gestion et ainsi diversifier ses sources de revenus. ESG, « Create More » en 2023 PAREF poursuit les initiatives lancées en 2022 visant à atteindre la neutralité carbone d'ici 2030 pour ses actifs en propre. Les plans d'actions découlant des audits énergétiques de 2022 permettront une meilleure évaluation des performances ESG ainsi que l'établissement d'un plan CAPEX dédié. Le Groupe souhaite également être reconnu comme un « employeur de référence » favorisant les principes de diversité et d'inclusion. 8 – Agenda financier 27 avril 2023 : Informations financières au 31 mars 2023 17 mai 2023 : Assemblée Générale Mixte A propos du Groupe PAREF PAREF est un acteur européen de référence dans la gestion immobilière, actif depuis plus de 30 ans ayant pour objectif de devenir un des leaders de la place en gestion immobilière en s'appuyant sur un savoir-faire reconnu. Aujourd'hui, le Groupe opère en France, en Allemagne, en Italie et en Suisse et intervient sur toute la chaine de valeur des métiers de l'investissement immobilier : investissement, gestion de fonds, gestion de projets de rénovation et de développement, gestion d'actifs, gestion locative. Cette couverture à 360° lui permet de proposer des services intégrés et sur-mesure aux investisseurs institutionnels et particuliers. Engagé, le Groupe a pour ambition de contribuer à créer davantage de valeur et de croissance durable et a inscrit les enjeux RSE au cœur de sa stratégie. Au 31 décembre 2022, le Groupe PAREF gère plus de 3 milliards d'euros d'actifs. PAREF est une société foncière SIIC, cotée sur le compartiment C de Euronext Paris - FR0010263202 – PAR. Plus d'informations sur www.paref.com Contacts Presse
ANNEXE Bilan
Flux de trésorerie
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COFINIMMO
CBO TERRITORIA
ACANTHE DEV.
ALTAREA
ADC SIIC
NATIXIS
BLACKROCK
