L’immobilier, discrète vedette du rendement

En Suisse, l’immobilier est une valeur sûre. Ces dernières années, il a souvent surpassé les actions et se distingue par des rendements stables et de faibles fluctuations

Il faut le voir pour le croire. Les études des experts de l’immobilier l’indiquent noir sur blanc: que l’on ait investi dix ans, quinze ans ou vingt-cinq ans dans des immeubles helvétiques, cela aura été un succès. C’est en particulier le cas depuis le tournant du millénaire: durant cette époque, les valeurs immobilières ont donné de meilleurs résultats que les actions tant vantées.

Matthias Geissbühler, responsable des placements chez Raiffeisen, compare la performance effective du Swiss Performance Index (SPI), l’indice suisse le plus référencé, avec l’indice immobilier SWIIT (SXI Real Estate Funds Broad Index). Résultat: depuis les années 2000, le SWIIT a augmenté de 5,4% par an et donc dépassé le SPI qui, lui, a crû de 4,7%. Cela dit, une comparaison sur dix ans montre un résultat un peu différent: les actions suisses (SPI  6,6% par an) ont légèrement dépassé le SWIIT (  5,8% par an). Matthias Geissbühler souligne en outre que les fonds immobiliers suisses accusent une moindre volatilité que les actions. Ajustés au risque, ils constituent donc pour le moins une «catégorie d’investissement de qualité égale».