SELECTIRENTE : Activité et chiffre d'affaires du 3e trimestre 2025 Forte d'un patrimoine de commerces de centre-ville, situé à près des deux tiers dans Paris intra-muros, SELECTIRENTE affiche une activité et des performances opérationnelles soutenues depuis le début de l'année, avec :
Dans un contexte marqué par des incertitudes aux niveaux macroéconomique et géopolitique, et en dépit d'une baisse progressive de l'inflation, le segment de l'immobilier commercial affiche des signaux encourageants[1], avec 2,5 milliards d'euros d'investissements réalisés en France au terme des 9 premiers mois de l'année, contre 2,2 milliards à l'issue des 3 premiers trimestres de 2024. Le pourcentage des volumes investis en Île-de-France a par ailleurs augmenté de 29 points sur un an pour s'établir à 69%. Cette forte augmentation illustre le dynamisme et l'attractivité de la région parisienne, qui représente à elle seule près des trois quarts du portefeuille de SELECTIRENTE. Activité du troisième trimestre Le chiffre d'affaires de SELECTIRENTE en normes IFRS ressort à 22,6 M€ au 30 septembre 2025, stable par rapport à la même période de l'année précédente. En tenant compte des arbitrages stratégiques réalisés en 2024 et au premier semestre 2025, les loyers sont en légère progression ( 0,4%), une croissance essentiellement liée aux acquisitions réalisées depuis le début de l'année. A périmètre constant, les loyers augmentent de 4,0 % par rapport à ceux des 9 premiers mois de 2024, sous l'effet combiné, à la hausse, de l'indexation des loyers ( 3,2 %) et des actions menées en matière de gestion locative ( 3,7 %), et, à la baisse, de la vacance (-1,3 %) et des procédures collectives en cours (-1,5 %).
*Produits locatifs annexes (dont 62 K€ en 2024 d'une indemnité de remise en état) Depuis le début de l'année, les actions menées en matière de gestion locative (relocations, renouvellements et cessions de baux avec déspécialisation) ont concerné 32 locaux commerciaux et permis d'assurer 1,3 M€ de nouveaux loyers en base annuelle. La baisse globale de ces nouveaux loyers enregistrée en France (-4,0 %) résulte principalement de l'impact de la révision de loyers de 4 boutiques situées à Toulouse (31), Rouen (76) et Paris (Ier et Xème arrondissements). Retraités de ces 4 boutiques, les nouveaux loyers s'inscrivent en hausse de 7,6 % en France. Le taux d'occupation financier moyen sur les douze derniers mois est en progression et s'établit à 95,4 %, par rapport à celui enregistré sur l'année 2024 (94,1 %). Au titre du seul 3ème trimestre 2025, le taux d'occupation financier est élevé et s'établit à 95,9 %, stable par rapport à celui du 2ème trimestre 2025. Cette croissance du taux d'occupation témoigne de la résilience, de la solidité du modèle économique et du savoir-faire de SELECTIRENTE malgré la conjoncture économique actuelle. Investissements Toujours sélective dans sa politique d'investissement, SELECTIRENTE a réalisé au cours de ce trimestre l'acquisition de deux portefeuilles de commerces de proximité à Paris et en première couronne, constitués principalement de 10 locaux commerciaux :
Le prix de revient total de ces deux opérations s'élève ainsi à près de 11 M€, pour un rendement immédiat de l'ordre de 6,8%. Depuis le début d'année 2025, SELECTIRENTE a réalisé 13,2 M€ d'acquisitions, en cohérence avec sa stratégie d'investissement. La Société est par ailleurs engagée au 30 septembre 2025 dans plus de 8 M€ d'investissements supplémentaires et est prête à saisir d'autres opportunités grâce à ses ressources financières. Arbitrages stratégiques La Société a poursuivi au 3ème trimestre 2025 le recentrage stratégique de son portefeuille. Depuis le début de l'année, SELECTIRENTE a cédé 9 commerces, principalement situés dans des villes de taille moyenne, pour un prix net vendeur total de 12,1 M€, supérieur en moyenne de 32 % aux dernières valeurs d'expertise connues avant signature de la promesse de vente de ces cessions. Ces ventes ont généré une plus-value comptable de 6,6 M€ (soit 1,6 €/action). Au 30 septembre 2025, la Société était également engagée dans la cession d'un actif supplémentaire, pour un prix net vendeur total de 1,3 M€. La politique d'arbitrages dynamique, mise en œuvre avec succès depuis plusieurs trimestres, illustre l'agilité de SELECTIRENTE qui, avec son portefeuille d'actifs très granulaire, prouve sa capacité à créer de la valeur en dépit d'un environnement chahuté. La Société dispose ainsi de ressources supplémentaires pour saisir les opportunités d'investissement offertes actuellement par le marché. Récompenses de l'EPRA En septembre 2025, SELECTIRENTE s'est vue décerner par l'EPRA (Association européenne des sociétés immobilières cotées), pour la première fois, un sBPR Award de niveau Silver pour la qualité de sa communication extra-financière en matière de développement durable. Pour la quatrième année consécutive, la Société a également reçu un BPR Gold Award, le plus haut niveau de distinction établi par l'Association en matière d'information financière, attestant de l'excellence des pratiques instaurées par la foncière dans ce domaine, et de la qualité de sa communication auprès de ses actionnaires et des investisseurs. Malgré un contexte macroéconomique et géopolitique qui pèse sur la dynamique des marchés financiers européens, SELECTIRENTE entend 1) continuer à saisir les opportunités d'acquisitions qui pourraient se présenter dans l'environnement économique actuel, 2) maîtriser son niveau d'endettement de 40 % maximum et 3) poursuivre sa politique d'arbitrage visant au recentrage stratégique de son patrimoine. La Société, qui s'attache à créer de la valeur sur le long terme, maintiendra une gestion locative dynamique et durable de son patrimoine, tout en renforçant sa présence dans les grandes métropoles françaises, particulièrement à Paris et en région parisienne. Calendrier financier :
Contacts Dany ABI AZAR – Directeur Administratif et Financier SELECTIRENTE Gestion – 33 (0)1 69 87 19 93 – dany.abiazar@selectirente.com Aliénor KUENTZ – Agence de communication SHAN – 33 (0)6 28 81 30 83 – alienor.kuentz@shan.fr
[1] selon l'étude « Le marché de l'investissement en France » du 3ème trimestre 2025, publiée par Knight Frank le 14 octobre 2025 Cette publication dispose du service " Actusnews SECURITY MASTER ". - SECURITY MASTER Key : mpudZJuYapfHnmlxlstomWhrZ2hqmpGVbGmbmpOcYpiaam9nyG1pb8fKZnJmlWhu - Pour contrôler cette clé : https://www.security-master-key.com. Communiqué intégral et original au format PDF : Télécharger le PDF Recevez gratuitement par email les prochains communiqués de la société en vous inscrivant sur www.actusnews.com Mercredi 05 novembre 2025, 18h35 - LIRE LA SUITE 
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