Pour la deuxième fois depuis sa mise en place en 2008, le taux de référence hypothécaire augmente ce vendredi, ouvrant la possibilité d’une nouvelle hausse des loyers. Les mesures du Conseil fédéral pour endiguer le phénomène sont contestées
C’était une augmentation attendue, mais elle ne devrait pas moins faire tout aussi mal au portefeuille de certains locataires. Après quinze ans de baisse, le taux hypothécaire de référence a été relevé une seconde fois vendredi, annonce l’Office fédéral du logement (OFL), passant de 1,5 à 1,75%. C’est cet indicateur qui est utilisé pour les variations de loyer sur la base de l’évolution des taux hypothécaires. En théorie, ce relèvement d’un quart de point de pourcentage peut entraîner des hausses de loyer jusqu’à 3%.
Mis en place en 2008, le taux hypothécaire de référence est calculé à partir du taux d’intérêt moyen pondéré des créances hypothécaires. Mais il est arrondi au quart de pour-cent. En septembre, lors du dernier point de l’OFL, le taux d’intérêt hypothécaire moyen était passé de 1,44 à 1,59%, ce qui n’avait pas entraîné de hausse du taux de référence. Celui-ci était passé à 1,5% en juin dernier, première élévation de son histoire. Cette évolution avait entraîné une hausse des loyers à l’automne. Une nouvelle augmentation est possible à condition que le loyer en cours soit fondé sur le taux en vigueur jusqu’à présent.
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