NEXITY : Résultats annuels 2022Paris, 22 février 2023, 17h45 CEST NEXITY ATTEINT SES OBJECTIFS ET SURPERFORME LE MARCHÉ Performance commerciale : près de 3 points de gain de part de marché en logement neuf
Résultats financiers en ligne avec les objectifs
Endettement contenu et financements sécurisés
Perspectives 2023 : une année transitoire
CHIFFRES CLÉS 2022
Marché national du logement neuf calculé par la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers), estimation NEXITY pour le T4 2022
« Nexity atteint l’ensemble de ses objectifs malgré le retournement de conjoncture au second semestre. La capacité à renouveler cette année encore la performance record que nous avons enregistrée en 2021 reflète l’agilité exceptionnelle de nos équipes et démontre la pertinence des choix stratégiques présentés en septembre dans le cadre du plan Imagine 2026 : le choix gagnant des partenariats avec les clients institutionnels pour la commercialisation en bloc, le développement de nos activités de Services et notamment de l’immobilier géré répondant parfaitement à l’évolution des usages de nos clients, et notre taille, qui nous a permis de contenir l’impact des coûts de construction sur nos prix de revient. Compte tenu de l’environnement difficile rencontré cette année, je suis extrêmement reconnaissante envers tous les collaborateurs, pour leur engagement constant qui nous permet de continuer à réaliser des performances parmi les meilleures de notre secteur. Je suis particulièrement fière que ces excellents résultats financiers s’accompagnent d’une performance environnementale concrète avec notamment notre atteinte dès la première année d’application de la règlementation environnementale (RE 2020) d’un poids carbone moyen de nos permis de construire déposés plus de 10% meilleur que les seuils règlementaires. L’année 2023 est marquée par de nombreuses incertitudes. Les ventes de logements neufs aux particuliers se sont fortement ralenties en fin d’année (-36% au second semestre), la location souffre et la promotion tertiaire en Île-de-France n’a toujours pas repris. La baisse du marché du logement neuf en France devrait se poursuivre au premier semestre 2023 avant une stabilisation espérée au second semestre, avec une tension sur les prix de vente. La sélectivité dans le lancement de nos opérations, l’optimisation du coût de revient de nos produits, la diversité de notre offre, la qualité de notre réseau de distribution et l'attention portée à la maîtrise du BFR permettront de limiter l'impact sur la rentabilité du Groupe. Notre backlog, la force de notre collectif et notre structure financière renforcée grâce à la renégociation de nos lignes de crédit à moyen terme nous permettent de réitérer le sens de la feuille de route stratégique Imagine 2026 que nous nous sommes fixée en septembre dernier. » PERFORMANCE 2022 PAR PÔLE PROMOTION IMMOBILIER RÉSIDENTIEL Le retournement de la conjoncture a transformé un marché initialement en pénurie d’offre en un marché avec une demande plus sélective compte tenu de l’augmentation des taux d’intérêt. La spécificité de NEXITY, par sa taille et ses positions de leadership, lui permet d’afficher une bonne résistance de son activité commerciale et une bonne progression de ses résultats financiers. Activité commerciale Dès le mois de juillet, NEXITY avait anticipé une contraction des ventes au détail et décidé de réorienter provisoirement sa production vers les ventes en bloc. Le recul des ventes au détail s’est matérialisé au second semestre avec une accélération au 4e trimestre reflétant le resserrement des conditions de marché. Ainsi en 2022, les ventes aux clients institutionnels ont progressé de 5% et représentent plus de la moitié de l’activité commerciale de l’année (54% des réservations) tandis que les ventes au particuliers sont en retrait de 24% sur l’année. Le rythme d’obtention des permis de construire s’est normalisé au second semestre. En conséquence, l’offre commerciale du Groupe se reconstitue, reste diversifiée pour répondre aux attentes des clients et demeure peu risquée (moins de 100 logements achevés en stock). Le délai d’écoulement reste rapide et s’élève à 6,8 mois. La contribution du groupe Angelotti, consolidé depuis le 1er novembre, représente 356 réservations de logements (près de 1.000 réservations sur l’ensemble de l‘année 2022). Résultats financiers
*Hors activités cédées en 2021 (Century 21 et Ægide-Domitys) Le chiffre d’affaires à fin 2022 est en progression de 3% conséquence du bon niveau de transformation des réservations en actes avec une forte accélération au T4 ( 15% par rapport au T4 2021). Perspectives Activité commerciale Résultats financiers
L’augmentation du BFR correspond essentiellement à de nouvelles prises de positions foncières (Landbank) en 2022. Perspectives SERVICES Le chiffre d’affaires des Services s’élève à 938 millions d’euros à fin décembre 2022, en progression de 10% par rapport à 2021, principalement tiré par les activités d’immobilier géré (Exploitation).
*Hors activités cédées en 2021 (Century 21 et Ægide-Domitys) Le chiffre d’affaires des métiers de gestion est en légère croissance ( 1%) avec une performance contrastée selon les métiers. Les activités de syndic et de gérance affichent pour la première fois une croissance organique du nombre de lots gérés, tirant les fruits des actions de transformation et d’amélioration de la satisfaction client mises en œuvre. Les activités de location sont en revanche en retrait compte tenu de la réduction de l’offre locative au niveau national. Les activités d’immobilier géré (Exploitation) poursuivent leur dynamique de croissance, et notamment le coworking, qui voit son chiffre d’affaires doubler, avec la progression du taux d’occupation sur la période ( 11 points) et un parc géré dont la surface a été multipliée par près de 2 en 2022 pour atteindre plus de 100.000 m². Les résidences étudiantes (Studéa) enregistrent également une progression de leur performance avec un taux d’occupation à des plus hauts historiques (97%, 4 points vs fin décembre 2021). Le chiffre d’affaires des activités de distribution est en hausse de 7% grâce à un excellent taux de transformation des réservations en actes notariés compte tenu de l’échéance 2022 du régime Pinel, qui sera moins favorable pour les ventes signées en 2023. L’activité commerciale recule de 16%, néanmoins en surperformance comparativement à l’évolution du marché national des ventes aux investisseurs individuels. Le résultat opérationnel courant est en hausse de 24% à 92 millions d’euros. Le taux de marge opérationnelle est en forte croissance et atteint 9,8% tiré par la performance des activités de Distribution. Perspectives PERFORMANCE EXTRA-FINANCIÈRE (ESG) ENVIRONNEMENT Nexity a fait valider par ses actionnaires lors de l’assemblée générale de mai 2022 sa nouvelle ambition en matière de Climat et de biodiversité au travers d’une résolution « Say on Climate ». Nexity vise en 2023 une certification 1,5°C par SBTi de cette nouvelle trajectoire carbone qui a pour objectif une baisse de 42% des émissions de CO2 par m² livré à horizon 2030, ce qui représente un niveau 10% plus ambitieux que la réglementation environnementale 2020 française (RE2020), déjà très exigeante dans le contexte européen. En 2022, première année d’application de cette règlementation, NEXITY a atteint pour les permis de construire déposés un niveau en moyenne plus de 10% plus performant que les exigences de la RE2020. Enfin, NEXITY figure pour la 4ème année consécutive, parmi les leaders du palmarès BBCA récompensant les acteurs les plus engagés en faveur du bâtiment bas carbone. SOCIAL Nexity est à nouveau certifié Great Place to Work®. Par ailleurs, le Groupe est pour la 4ème année consécutive intégré à l’indice 2023 Bloomberg Gender Equality plaçant ainsi NEXITY parmi les 14 sociétés françaises reconnues dans cet indice. GOUVERNANCE Alain Dinin a démissionné de ses fonctions d’administrateur et de Président du Conseil d’administration avec effet au 1er janvier 2023. Le Conseil d’administration a nommé en conséquence Véronique Bédague, Directrice générale depuis 2021, en qualité de Présidente-Directrice générale achevant ainsi un processus de succession engagé dès 2018. Le Conseil a attribué à Alain Dinin le titre de Président d’honneur. La réunification des fonctions autour de Véronique Bédague permet à NEXITY de disposer de la force, de l’agilité, et de la simplicité nécessaire dans les prises de décisions dans cette phase d’ajustement du marché. RÉSULTATS CONSOLIDÉS - REPORTING OPÉRATIONNEL Compte tenu du processus de cession engagé des activités de Promotion Immobilier résidentiel en Pologne et au Portugal, et de l’hypothèse probable de réalisation dans les douze prochains mois, le Groupe applique la norme IFRS 5 (Actifs destinés à la vente) qui conduit à présenter sur une ligne distincte au bilan, les actifs et passifs de ces activités. Le compte de résultat n’est pas retraité.
*Hors activités cédées en 2021 (Century 21 et Ægide-Domitys) et perte de valeur des goodwills CHIFFRE D’AFFAIRES Le chiffre d’affaires 2022 s’établit à 4.704 millions d’euros, en progression de 2% par rapport au chiffre d’affaires retraité 2021. Il intègre, pour 45 millions d’euros, le chiffre d’affaires relatif à la croissance externe de la Promotion Immobilier résidentiel (Angelotti) consolidée depuis le 1er novembre 2022.
* Hors activités cédées en 2021 (Century 21 et Ægide-Domitys) En normes IFRS, le chiffre d’affaires publié à fin décembre 2022 s’établit à 4.352 millions d’euros. Ce chiffre d’affaires exclut celui des co-entreprises en application de la norme IFRS 11, qui impose leur comptabilisation par mise en équivalence, ces dernières étant intégrées proportionnellement dans le reporting opérationnel. Le chiffre d’affaires IFRS publié en 2021 (4.468 millions d’euros) n’est pas comparable car il intégrait le chiffre d’affaires des activités cédées en 2021 (Century 21 et Ægide-Domitys) pour 211 millions d’euros. Pour rappel, les chiffres d'affaires des activités de promotion sont reconnus selon la méthode de l'avancement pour les VEFA et les contrats de promotion immobilière, c'est-à-dire calculés sur la base des ventes notariées et au prorata de l'avancement de l'ensemble des coûts stockables engagés. RÉSULTAT OPÉRATIONNEL À fin décembre 2022, le résultat opérationnel courant s’établit à 367 millions d’euros et le taux de marge opérationnelle s’élève à 7,8% du chiffre d’affaires. Tous les métiers du Groupe enregistrent une progression de leur taux de marge opérationnelle en 2022. Le résultat des Autres activités tenait compte en 2021 d’un profit de 20 millions d’euros sur le résultat d’une grande opération d’aménagement réalisée par Villes & Projets. Corrigé de cet effet de base, le résultat des Autres activités est stable en 2022 par rapport à 2021. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
