NEXITY : TRES BON PREMIER TRIMESTRE EN TERMES D’ACTIVITE COMMERCIALE ET DE CHIFFRE D’AFFAIRES CONFIRMANT LES PERSPECTIVES ANNUELLES ET EN PARTICULIER UN RESULTAT OPERATIONNEL EN FORTE CROISSANCETRES BON PREMIER TRIMESTRE EN TERMES D’ACTIVITE COMMERCIALE ET DE CHIFFRE D’AFFAIRES CONFIRMANT LES PERSPECTIVES ANNUELLES ET EN PARTICULIER UN RESULTAT OPERATIONNEL EN FORTE CROISSANCE Paris, 28 avril 2021, 17h45 ACTIVITE COMMERCIALE DYNAMIQUE
FORTE CROISSANCE DU CHIFFRE D’AFFAIRES
TOUJOURS PLUS ENGAGE
PERSPECTIVES 2021 CONFIRMEES INTEGRANT L’EFFET ATTENDU DES CESSIONS
Selon Alain Dinin, Président-Directeur Général : « Nexity a réalisé de très bonnes performances au cours du premier trimestre de l'année 2021, malgré la persistance des mesures de restriction liées à la crise sanitaire et d’incertitudes quant au calendrier de sortie de crise. Les réservations de logements neufs de NEXITY sont en hausse, reflétant le dynamisme de la demande des clients particuliers et clients institutionnels. La promotion tertiaire a d'ores et déjà réalisé les trois quarts de son objectif de l'année, avec la vente de l'immeuble Reiwa, futur siège de NEXITY à Saint-Ouen. Les services continuent de faire preuve de résilience. Quant au chiffre d'affaires, sa très forte croissance résulte à la fois d'un effet de base favorable (le premier trimestre 2020 avait été affecté par le confinement général de la France à partir du 16 mars), de la forte contribution d’une opération dans l’immobilier d’entreprise, mais aussi d'un très bon niveau de chiffre d’affaires en promotion résidentielle, qui traduit l’avancement des projets entrés en backlog au cours des trimestres précédents. Ce taux n’est pas représentatif de la croissance attendue sur l’ensemble de l’année, mais il augure bien de la performance 2021 et permet de confirmer avec pleine confiance les guidances données en février dernier. Tous les indicateurs d’activité sont donc au vert. S'y ajoute la perspective de cession de la majorité du capital d'Ægide-Domitys, annoncée en décembre dernier et exécutée dans des délais très rapides, à un partenaire stratégique de grande qualité, AG2R LA MONDIALE, qui entre de surcroît au capital de Nexity. La cession à Arche de Century 21 France, qui devrait elle aussi être finalisée avant la fin du premier semestre, constitue une autre réalisation positive. Aucune autre cession n'est envisagée et NEXITY, désormais recentrée sur ses métiers de base de promotion et de services, et forte de la nouvelle gouvernance qui se mettra en place à l'issue de la prochaine Assemblée générale le 19 mai prochain, avec la nomination de Véronique Bédague comme Directrice générale, entend se consacrer résolument au développement de sa plateforme de services immobiliers. » *** ACTIVITÉ COMMERCIALE PROMOTION 1. Immobilier résidentiel En 2020, selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers, le marché français des ventes de logements neufs a atteint 128.031 réservations nettes, soit une chute d’environ 23% sur un an, alors que les réservations de NEXITY sont restées quasi stables (-3%). Cette évolution s’explique par la crise sanitaire et les confinements, notamment le premier, particulièrement pénalisant pour les clients particuliers, dans un contexte de crise économique et de resserrement des conditions de crédit immobilier. Sur ce dernier point, ce n’est pas tant le niveau des taux d’intérêt, toujours bas à 1,19%3 en moyenne à fin février 2021, qui pèse sur la demande des clients particuliers, que l’octroi de prêts immobiliers eux-mêmes, en baisse de 20% sur 12 mois à fin février. Les principales tendances de fond qui structurent les marchés sur lesquels opère le Groupe (croissance démographique, métropolisation, évolution des modes de vie et des usages et préservation des ressources) sont toujours porteuses. Dans un contexte de baisse du nombre d’autorisations de construire, NEXITY surperforme le marché. Au premier trimestre 2021, le nombre de réservations nettes de logements neufs en France enregistrées par NEXITY s’élève à 3.897 lots pour un chiffre d’affaires réservé de 882 millions d’euros, en hausse de 7% en volume et 11% en valeur par rapport au premier trimestre 2020. Le prix unitaire moyen TTC des logements réservés par les clients particuliers de NEXITY s’élève à 251.800 euros à fin mars 2021 et progresse de 3,7% par rapport à fin mars 2020, traduisant les tensions sur le marché, entre une offre qui se raréfie et une demande qui reste soutenue. A fin mars 2021, l’offre commerciale reste toujours faible à 6.959 lots, légèrement inférieure à fin décembre 2020 Lotissement Les réservations de terrains à bâtir s’établissent à 338 unités, en baisse de 6% par rapport au premier trimestre 2020. Le prix moyen des réservations est en légère hausse de 2% à 85 K€ par rapport au premier trimestre 2020. International Au premier trimestre 2021, l’activité est en nette progression avec 249 réservations de logements neufs, soit 51% de plus qu’au premier trimestre 2020, principalement en Pologne ainsi qu’en Italie et au Portugal. Pipeline Le backlog en Immobilier résidentiel s’élève à 5,6 milliards d’euros à fin mars 2021, soit une légère baisse de 2,6% par rapport à fin 2020. 2. Immobilier d’entreprise Après une année 2020 mouvementée, les volumes investis en immobilier d’entreprise en France s’élèvent à 4,6 milliards d’euros au premier trimestre 2021, selon CBRE, malgré tout au-dessus de la moyenne décennale (3,9 milliards d’euros). Les perspectives sur le marché de l’immobilier de bureaux restent moroses à court terme, mais le fait que les entreprises continuent de percevoir leurs espaces de travail comme un outil au service de leur performance opérationnelle, qui doit s’adapter à l’évolution des besoins de nomadisme des salariés notamment, est encourageant sur l’évolution à moyen terme et particulièrement favorable à l’immobilier de bureaux neufs, conçu pour satisfaire les exigences nouvelles des utilisateurs. À fin mars 2021, NEXITY a enregistré plusieurs prises de commandes pour un montant total de 301 millions d’euros incluant le futur siège de NEXITY, Reiwa, situé à Saint-Ouen (93) pour lequel le permis de construire a été purgé des délais de recours en mars 2021, et est devenu définitif. Le Groupe n’anticipe pas d’autres importantes signatures de commandes d’ici la fin de l’année, compte tenu de l’avancement des dossiers en cours de montage, et confirme son objectif de prise de commandes à 400 millions d’euros. Le backlog en Immobilier d’entreprise s’élève à 1,1 milliard d’euros à fin mars 2021, en hausse de 10% par rapport à fin 2020. Le potentiel d’activité de l’Immobilier d’entreprise5 représente 1,7 milliard d’euros de chiffre d’affaires potentiel à fin mars 2021 (-11% depuis fin décembre 2020) soit l’équivalent de 3,3 années d’activité. 3. Pipeline promotion Le pipeline de l’activité de promotion reste à un niveau élevé à 20,3 milliards d’euros de chiffre d’affaires au 31 mars 2021 (-5% par rapport à fin 2020), correspondant à environ 5,6 ans d’activité offrant une bonne visibilité sur l’activité future du Groupe. Le pipeline comprend :
SERVICES Administration de biens Dans les activités d’administration de biens aux clients particuliers, le portefeuille de lots en gestion s’élève à plus de 871.000 lots au 31 mars 2021, avec une légère érosion de 0,6% par rapport au 31 décembre 2020. Nexity Studéa, leader dans l’exploitation de résidences étudiantes (125 résidences soit plus de 15.500 logements gérés au 31 mars 2021) a un taux d’occupation à fin mars 2021, en retrait à 92,3% (contre 96,2% à fin mars 2020), compte tenu du maintien des cours en distanciel pour les étudiants. Dans les activités de services immobiliers aux entreprises, les surfaces sous gestion sont stables à 20,1 millions de mètres carrés à fin mars 2021. Morning, acteur de référence sur le marché parisien des offres de bureaux prêts à l’usage, exploite à fin mars 2021, 25 espaces représentant plus de 57.000 m² et plus de 6.500 postes de travail. Le taux d’occupation des sites reste stable à fin mars 2021 (70%) par rapport à fin décembre 2020. Domitys Domitys, leader dans l’exploitation de résidences services seniors, poursuit sa croissance avec un parc qui a fortement progressé depuis le début de l’année, avec l’ouverture de 8 nouvelles résidences, portant à 121 le nombre de résidences gérées, ce qui représente plus de 14.100 logements ( 7% par rapport à fin 2020). Distribution Les activités de distribution, sous les marques iSelection et PERL, ont réalisé 1.344 réservations au premier trimestre 2021 (contre 1.022 réservations au premier trimestre 2020, 32%) et ont bénéficié du redémarrage des ventes aux investisseurs particuliers. CHIFFRE D’AFFAIRES Le chiffre d’affaires enregistré par NEXITY au cours du premier trimestre 2021 s’établit à 1.132 millions d’euros, en progression de 345 millions d’euros par rapport au premier trimestre 2020. Compte tenu des effets de base, du rythme d’écoulement des opérations et des prises de commandes en Immobilier d’entreprise, les évolutions ne sont pas représentatives du niveau attendu pour la fin de l’année.
* Les chiffres d'affaires de l'Immobilier résidentiel et de l'Immobilier d'entreprise sont reconnus selon la méthode de l'avancement pour les VEFA et les contrats de promotion immobilière, c'est-à-dire calculés sur la base des ventes notariées et au prorata de l'avancement de l'ensemble des coûts stockables engagés. PROMOTION Le chiffre d’affaires de la promotion s’élève à 881 millions d’euros à fin mars 2021, en hausse de 333 millions d’euros par rapport au premier trimestre 2020. Le chiffre d’affaires de la promotion Immobilier résidentiel s’élève à 686 millions d’euros à fin mars 2021, en hausse de 194 millions d’euros par rapport au premier trimestre 2020. La progression tient compte pour moitié d’un effet de base avec l’arrêt des chantiers en 2020 à partir du 15 mars, et pour moitié de la hausse du volume d’activité qui provient d’un backlog plus élevé et d’un rythme soutenu de signatures d’actes notariés. Le chiffre d’affaires de la promotion Immobilier d’entreprise s’élève à 195 millions d’euros à fin mars 2021, en très forte progression ( 139 millions d’euros) par rapport au premier trimestre 2020, compte tenu de la contribution élevée dégagée à l’avancement par la prise de commande Reiwa à Saint-Ouen (93). Le chiffre d’affaires de la promotion devrait être en 2021 au moins équivalent à celui de 2020. Le chiffre d’affaires de la promotion Immobilier résidentiel devrait continuer à progresser sur les prochains trimestres de 2021, tiré par l’écoulement d’un backlog élevé pour représenter une croissance supérieure à 10% par rapport à 2020. En revanche, le chiffre d’affaires de l’Immobilier d’entreprise devrait retrouver un niveau autour de 500 millions d’euros (soit environ -400 millions d’euros par rapport à 2020), compte tenu du planning de construction des opérations en cours, alors que 2020 avait bénéficié de la prise de commandes historique de l’Ecocampus à la Garenne Colombes (92). SERVICES Le chiffre d’affaires des activités de services s’élève à 250 millions d’euros, en progression de 11 millions d’euros grâce à la croissance des activités de distribution (niveau élevé de signatures d’actes de vente) et de Domitys (augmentation du parc de résidences exploité). Le chiffre d’affaires des activités d’Administration de biens s’élève à 135 millions d’euros à fin mars 2021, quasi stable par rapport à fin mars 2020. Les activités de Domitys, sur l’exploitation des résidences services séniors, ont réalisé un chiffre d’affaires de 65 millions d’euros, en croissance de 6 millions d’euros par rapport au premier trimestre 2020. Les activités de Distribution ont généré un chiffre d’affaires de 50 millions d’euros au premier trimestre 2021, également en hausse de 4 millions d’euros par rapport au premier trimestre 2020. CHIFFRE D’AFFAIRES – NORMES IFRS En normes IFRS, le chiffre d’affaires à fin mars 2021 s’établit à 1.044 millions d’euros, en hausse de 321 millions d’euros par rapport au chiffre d’affaires consolidé de 723 millions d’euros à fin mars 2020. Ce chiffre d’affaires exclut celui des co-entreprises en application de la norme IFRS 11, qui impose la comptabilisation par mise en équivalence des co-entreprises intégrées proportionnellement dans le reporting opérationnel. TOUJOURS PLUS ENGAGE DANS LA RSE Nexity classé parmi les Best Workplaces En 2020, à la sortie du premier confinement, NEXITY a obtenu la certification Great Place to Work qui référence les sociétés offrant parmi les meilleures conditions de travail pour leurs collaborateurs. En avril 2021, le Groupe est entré dans le palmarès des Best Workplaces France 2021 dans la catégorie des entreprises de plus de 2.500 salariés, soulignant la qualité de vie au travail ainsi que l’ensemble des actions menées par NEXITY pour s’assurer du bien-être de ses équipes. La validation de la Science-based target initiative Nexity est engagé depuis 2019 auprès de la SBTi6 dont la rigueur et la notoriété sont nécessaires à l’établissement de normes au sujet de la réduction de l’empreinte carbone des entreprises et organisations. En mars 2021, la SBTI a validé les objectifs de Nexity. Le Groupe fait ainsi partie des quelques entreprises les plus engagées dans la lutte contre le dérèglement climatique, traduisant sa participation active à la transition énergétique. Après avoir établi un bilan complet et normé de ses émissions de gaz à effets de serre, NEXITY affirme donc les engagements suivants, à horizon 2030 (base 2019) :
FINANCEMENT La trésorerie du Groupe reste très élevée à fin mars 2021, avec une trésorerie globale supérieure à 1,1 milliard d’euros (contre 1,3 milliard d’euros au 31 décembre 2020), à laquelle s’ajoutent 500 millions d’euros de lignes de crédit confirmées et non tirées. Nexity a émis le 13 avril 2021 une OCEANE (Obligation convertible en actions nouvelles et/ou échangeables en actions existantes) à échéance avril 2028 pour un montant de 240 millions d’euros. Concomitamment, 93% de l’OCEANE 2023 émise pour un montant de 270 millions d’euros ont été rachetées. Cette opération permet de renforcer la structure financière du Groupe en prolongeant jusqu’en 2028 une dette de 240 millions d’euros, en profitant d’un faible coupon (0,875% par an). A la suite du prochain rachat de la totalité de la souche 2023, la dilution potentielle sera ramenée de 9,5% à 7,5% du capital existant (en cas de remise d’actions nouvelles uniquement). PERSPECTIVES 2021 CONFIRMEES INTEGRANT L’EFFET ATTENDU DES CESSIONS
CALENDRIER FINANCIER & INFORMATIONS PRATIQUES
Une conférence téléphonique sur l’activité commerciale et le chiffre d’affaires du 1er trimestre 2021 se tiendra aujourd’hui en anglais à 18h30 CEST, accessible avec le code 6765197# aux numéros suivants :
La présentation accompagnant cette conférence sera disponible sur le site Internet du Groupe à partir de 18h15 CEST et pourra être suivie à l’adresse suivante : Possibilité de réécouter la conférence téléphonique sur www.nexity.fr/groupe/finance à partir du lendemain. Avertissement
Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la Société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont susceptibles d’évoluer ou d’être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à l’environnement économique, financier et concurrentiel. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits au chapitre 2 du document de référence déposé auprès de l’AMF sous le numéro D.21-0283 en date du 9 avril 2021 puissent avoir un impact sur les activités du Groupe et la capacité de la Société à réaliser ses objectifs. La Société ne prend donc aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s’engage pas à publier ou communiquer d’éventuels rectificatifs ou mises à jour de ces éléments. ANNEXE 1 : REPORTING OPÉRATIONNEL Réservations Promotion Immobilier résidentiel
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