Le resserrement monétaire de la BNS a renchéri les hypothèques Saron. Mais cette forme de financement mérite encore d’être considérée, car les taux devraient prochainement baisser, estime Roland Bron, directeur de VZ pour la Suisse romande
Les taux d’intérêt ont atteint leur sommet. Le taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS) reste accroché à 1,75% depuis juin dernier. Longtemps bon marché, les hypothèques Saron, indexées au taux de la BNS, ont renchéri depuis le revirement monétaire. Avant que la BNS ne fasse passer son taux directeur en territoire positif en septembre 2022, celles-ci coûtaient moins de 1%, soit la marge appliquée par les prestataires. Les hypothèques Saron, qui oscillent à présent autour de 2,5%, sont devenues plus chères que les échéances fixes. La question est désormais de savoir quand la BNS va infléchir le mouvement et baisser son taux directeur.
Pour les propriétaires, le choix du modèle de financement est devenu un véritable casse-tête, alors que le marché du logement se détend. Selon l’indice de Raiffeisen publié mercredi, les prix des maisons individuelles ont baissé de 1% au quatrième trimestre 2023, alors que les logements en PPE ont coûté 1,7% de plus qu’au trimestre précédent. Pour l’année en cours, Raiffeisen s’attend à une dynamique négative des prix dans les deux segments du marché. Mais les éventuelles baisses de prix devraient toutefois rester très limitées, car les taux hypothécaires ont déjà atteint leur pic. Directeur pour la Suisse romande de la société de conseil financier VZ (VermögensZentrum), Roland Bron a toujours défendu les avantages des taux à court terme. Qu’en est-il maintenant qu’ils sont plus chers?
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