Pourquoi les propriétaires optent pour des taux hypothécaires fixes, malgré l’attractivité du Saron

Les hypothèques indexées au marché monétaire représentent actuellement la solution de financement la plus avantageuse pour les propriétaires. Mais la grande majorité d’entre eux préfèrent jouer la carte de la sécurité en concluant des échéances fixes

La récente baisse du taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS) à zéro stimule le marché hypothécaire. Les prêts Saron ont encore gagné en attractivité. Fin juin, ils coûtaient en moyenne entre 0,9 et 1,2%, tandis que les échéances à taux fixe sur cinq ans fluctuaient entre 1 et 1,5% et celles sur dix ans entre 1,4 et 1,9%, selon le dernier baromètre Comparis publié mardi.

Les hypothèques du marché monétaire suivent directement le taux de la BNS, auquel les prestataires ajoutent une marge qui dépend de la solvabilité du client. Les taux fixes sont, quant à eux, déterminés par les marchés financiers et les attentes des investisseurs. Avec un taux directeur à zéro, le montant des hypothèques Saron est désormais déterminé exclusivement par la marge bancaire. Même en cas de taux négatifs, les prêteurs appliquent un plancher de 0%.