La durabilité sociale, nouvel horizon de l’immobilier

Longtemps centrée sur la performance énergétique, la durabilité immobilière s’ouvre désormais à un champ plus vaste: celui du social. Ce «S» des critères ESG, encore rarement exploré, s’impose peu à peu comme un levier stratégique

Alors que le marché résidentiel helvétique traverse une pénurie sans précédent, l’offre s’affaiblit à petit feu, les prix flambent et les loyers s’embrasent. Au cours des trois dernières années, le taux de logements vacants n’a eu de cesse de diminuer, jusqu’à atteindre la barre des 1,08% (taux d’équilibre à 1,3%). Et localement, la situation se veut encore plus tendue avec un taux de vacance tombé à 0,34% à Genève en 2025. Si bien qu’aujourd’hui, près de 28% des ménages seraient incapables de supporter les loyers actuels s’ils devaient déménager. Dans ce contexte, difficile d’entendre que nos futurs quartiers dits «durables» sont pensés principalement sous l’angle environnemental… L’accessibilité et la qualité de vie deviennent alors à leur tour des critères essentiels aux yeux de la population, imposant gentiment ces enjeux dans les stratégies immobilières.

La mesure de l’impact social