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Communication Officielle
Mercredi 26 avril 2023, 18h00  (il y a 11 mois)

Nexity T1 2023 : Chiffre d’affaires et activité commerciale en ligne avec nos anticipations dans un marché en transformation

                                                                                Paris, 26 avril 2023, 17h45 CEST

Chiffre d’affaires et activité commerciale en ligne avec nos anticipations
dans un marché en transformation

  • 2.811 réservations de logements neufs  
  • Chiffre d’affaires stable à 895 millions d’euros
    • Forte croissance de l’immobilier géré
    • Contribution importante des grands projets de l’Immobilier d’entreprise
  • Forte visibilité grâce à un carnet de commandes élevé (19 mois d’activité)
  • Perspectives 2023 inchangées à ce stade
  • Dividende de 2,50€ par action1 au titre de 2022, stable par rapport à l’exercice précédent

Chiffres clés à fin mars 2023

Réservations logements FranceT1 2022T1 2023Variation
23 vs 22
Volume 3.490 lots2.811 lots-19%
Valeur 764 M€575 M€-25%


Chiffre d'affaires (M€)T1 2022T1 2023Variation
23 vs 22
Promotion699701 2
Immobilier résidentiel627577-50
Immobilier d'entreprise72125 52
Services195194-1
Chiffre d'affaires 895895-

Commentaire de Véronique Bédague, Présidente-Directrice générale

«2023 est une année de transition et d’ajustement des grandes variables du marché immobilier. Sans surprise, l’activité commerciale du premier trimestre s’inscrit dans la continuité du quatrième trimestre 2022, reflétant l’adaptation en cours du marché aux nouvelles conditions économiques. Dans ce cadre, nous travaillons chacune de nos opérations, tant sur leur montage que sur leur commercialisation, pour s’adapter à la conjoncture.
Au premier trimestre 2023, le chiffre d’affaires du Groupe est stable, en ligne avec nos prévisions. Les activités de Services apportent de la récurrence au Groupe et les activités d’immobilier géré sont toujours en forte croissance.
Dans ce contexte, Nexity confirme à ce stade les perspectives annoncées en début d’année en s’appuyant sur la diversité de ses métiers, sa solidité financière grâce au renouvellement de la ligne de crédit corporate, et son plan stratégique dont les orientations en tant qu’opérateur global d’immobilier sont pleinement validées par la crise (accélération de la ville durable, déplacement de la valeur du produit vers l’usage, prime à la taille). Cependant la poursuite prolongée de la dégradation du marché pourrait conduire le Groupe, en cours d’année, à ajuster le planning d’exécution des résultats financiers associés à Imagine 2026.
J’aurai le plaisir de retrouver nos actionnaires lors de notre Assemblée générale le 16 mai prochain, au cours de laquelle sera notamment soumis au vote le versement d’un dividende de 2,50€ par action, stable par rapport à l’an dernier. »

Promotion Immobilier sidentiel

L’activité commerciale atteint 2.811 réservations à fin mars 2023 (-19% par rapport à fin mars 2022) pour un montant de 575 millions d’euros (-25%). Comme attendu, les ventes au détail sont dans la continuité du T4 2022 (-33% par rapport au T1 2022), en raison d’un attentisme des clients lié au contexte économique et au niveau des taux d’intérêt des emprunts qui impactent toujours fortement la demande. En revanche, NEXITY bénéficie de partenariats forts avec des bailleurs privés ou publics, permettant d’afficher un volume de ventes en bloc en légère hausse sur le trimestre ( 2%). L’écart entre les évolutions des réservations en volume et en valeur provient principalement du mix produit sur ce trimestre, avec une proportion plus importante des ventes aux bailleurs sociaux.

À fin mars 2023, la bonne gestion de l’offre commerciale (-7% par rapport à fin 2022 à 9.435 lots) et les délais d’écoulement en baisse (-0,3 mois à 6,5 mois) démontrent la capacité du Groupe à adapter son offre malgré un rythme de commercialisation ralenti.

Le chiffre d’affaires est en baisse de 8% à 577 millions d’euros, s’expliquant principalement par un faible niveau de signatures d’actes en début d’année, conséquence du volume important d’actes signés fin 2022 lié à la fin du dispositif Pinel dans sa forme historique.

Perspectives
Le premier trimestre n’est traditionnellement pas représentatif de l’activité attendue au cours de l’exercice. Le marché national du logement neuf devrait poursuivre sa baisse au premier semestre 2023 dans le prolongement du quatrième trimestre 2022 et devrait se stabiliser au second semestre 2023. NEXITY conservera sa position de leader grâce à sa capacité à adapter sa nouvelle production en tenant compte des capacités financières de ses clients et de l’évolution des usages.
L’offre commerciale peu risquée du Groupe (34% seulement de l’offre est en cours de travaux) et son backlog, qui représente près de 2 années d’activité et 5,2 milliards d’euros, lui procurent une bonne visibilité sur le chiffre d’affaires 2023, attendu sensiblement au même niveau qu’en 2022.

Promotion Immobilier d’entreprise

Dans un contexte de marché en bas de cycle et toujours attentiste (baisse de 44% des investissements au premier trimestre 2023 selon Knight Frank), comme anticipé, NEXITY n’a pas enregistré de prise de commande significative à fin mars 2023.

Le chiffre d’affaires de l’Immobilier d’entreprise s’élève à 125 millions d’euros à fin mars 2023, en progression de 72% par rapport à celui du premier trimestre 2022 qui s’élevait à 72 millions d’euros, tiré notamment par l’avancement du projet de La Garenne-Colombes.

Perspectives 
Les perspectives pour l’Immobilier d’entreprise restent toujours marquées par l’attentisme des investisseurs, les prises de commandes tertiaires devraient rester limitées en 2023. L’écoulement des grandes opérations du backlog (Eco campus à La Garenne-Colombes et Reiwa à Saint-Ouen) permettront d’assurer une croissance du chiffre d’affaires.

Services

À fin mars 2023, le chiffre d’affaires des activités de Services est stable par rapport à fin mars 2022 à 194 millions d’euros, la croissance des activités d’exploitation compensant le retrait des activités de distribution.

Chiffre d'affaires (M€)T1 2022T1 2023Variation
23 vs 22
Gestion9292 1
Exploitation4961 12
Distribution5440-14
Chiffre d'affaires195194-1

Le chiffre d’affaires des activités de gestion (Administration de biens et Property Management) est en légère croissance de 1% sur le trimestre à 92 millions d’euros soutenu par la bonne tenue de l’activité d’administration de biens (syndic et gérance) tandis que les activités de location et transaction sont impactées par les tensions présentes sur le marché (hausse des taux de crédit, faible rotation des occupants, attentisme des potentiels acquéreurs).

Les activités d’exploitation sont bien orientées, et représentent un chiffre d’affaires de 61 millions d’euros, en hausse de 24% par rapport à fin mars 2022, reflétant la croissance du parc géré, tant pour les espaces de coworking que pour les résidences étudiantes.

Le chiffre d’affaires des activités de distribution est en recul (-26%) en conséquence d’un faible nombre d’actes signés, conséquence de l’accélération des actes en fin d’année 2022 suite à la fin du dispositif Pinel dans sa forme historique.

Perspectives

Les activités d’Exploitation poursuivront la dynamique de croissance rentable enregistrée en 2022 tandis que les activités de Distribution souffriront d’une conjoncture commerciale moins favorable.

Chiffre d’affaires consolidé IFRS

En normes IFRS, le chiffre d’affaires publié à fin mars 2023 s’établit à 819 millions d’euros contre 815 millions d’euros au 31 mars 2022 à périmètre constant, stable par rapport au T1 2022. Ce chiffre d’affaires exclut celui des co-entreprises en application de la norme IFRS 11, qui impose leur comptabilisation par mise en équivalence, ces dernières étant intégrées proportionnellement dans le reporting opérationnel.

Pour rappel, les chiffres d'affaires des activités de promotion sont reconnus selon la méthode de l'avancement pour les VEFA et les contrats de promotion immobilière, c'est-à-dire calculés sur la base des ventes notariées et au prorata de l'avancement de l'ensemble des coûts stockables engagés.

Perspectives 2023

Le Groupe confirme à ce stade les perspectives communiquées en février dernier :

  • Un chiffre d’affaires 2023 supérieur à 4,5 milliards d’euros, stable par rapport à 2022 hors activités à l’International
  • Un résultat opérationnel supérieur à 300 millions d’euros, reflétant à la fois une phase d’ajustement du marché du logement neuf et un recentrage du portefeuille sur la France.

***

CALENDRIER FINANCIER & INFORMATIONS PRATIQUES

Assemblée générale des actionnaires                                        Mardi 16 mai 2023
Dividende 2022, sous réserve de l’approbation de l’Assemblée générale

  • Date de détachement                                                 Mercredi 24 mai 2023
  • Date de paiement                                                        Vendredi 26 mai 2023

Résultats semestriels 2023                                                Mercredi 26 juillet 2023 (après Bourse)
Chiffre d’affaires et activité commerciale du troisième trimestre 2023        Mercredi 25 octobre 2023 (après Bourse)

Une conférence téléphonique se tiendra aujourd’hui en français avec traduction simultanée en anglais à 18h30 (heure de Paris), accessible dans la section Finance du site internet https://nexity.group/finance aux numéros suivants :

  • Appel de France
33 (0) 1 70 37 71 66
  • Appel du reste de l'Europe
44 (0) 33 0551 0200
  • Appel des Etats-Unis
1 786 697 3501

Code : NEXITY FR

La présentation accompagnant cette conférence sera disponible sur le site Internet du Groupe à partir de 18:15 (heure de Paris) et pourra être suivie à l’adresse suivante : NEXITY T1 202">webcast NEXITY T1 2023
Possibilité de réécouter la conférence téléphonique sur www.nexity.group/finance à partir du lendemain.

Avertissement : Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la Société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont susceptibles d’évoluer ou d’être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à l’environnement économique, financier et concurrentiel. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits au chapitre 2 du Document d’enregistrement universel déposé auprès de l’AMF sous le numéro D.23-0251 en date du 6 avril 2023 puissent avoir un impact sur les activités du Groupe et la capacité de la Société à réaliser ses objectifs. La Société ne prend donc aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s’engage pas à publier ou communiquer d’éventuels rectificatifs ou mises à jour de ces éléments.

Contact :
Domitille Vielle – Directrice des Relations investisseurs / 33 (0)6 03 86 05 02 – investorrelations@nexity.fr
Géraldine Bop – Directrice adjointe des Relations investisseurs / 33 (0)6 23 15 40 56 - investorrelations@nexity.fr

ANNEXE REPORTING OPÉRATIONNEL

Promotion Immobilier Résidentiel - Réservations trimestrielles

  2021 2022 2023
Nombre de lots, en unités T1T2T3T4 T1T2T3T4 T1
Logements neufs (France)  3.508 4.843 4.092 7.658  3.4904.1493.8076.569 2.811
Réservations réalisées en direct par Ægide  389 348  ---- -
Total logements neufs France   3.897 5.191 4.092 7.658  3.4904.1493.8076.569 2.811
Terrains à bâtir   338 439 367 772  337423219558 288
Total nombre de réservations France  4.235 5.630 4.459 8.430  3.8274.5724.0267.127 3.099
International  249 404 247 216  133100242174 -
Total nombre de réservations Groupe  4.484 6.034 4.706 8.646  3.9604.6724.2687.301 3.099


  2021 2022 2023
Valeur, en M€ TTC T1T2T3T4 T1T2T3T4 T1
Logements neufs (France) 7921.0568451.447 7649928051.363  575
Réservations réalisées en direct par Ægide 9085-- --- -
Total logements neufs France  8821.1418451.447 7649928051.363  575
Terrains à bâtir  29423355 273718 53  28
Total montant des réservations France 9111.1838781.502 7901.0298241.416  604
International 41724831 18256 22  -
Total montant des réservations Groupe 9521.2559271.533 8081.0328801.438  604

Évolution de la répartition des réservations de logements neufs (France) par clients

En nombre de lotsT1 2022        T1 2023
Clients accédants70420%56020%
dont : - primo-accédants61718%48117%
             - autres accédants872%793%
Investisseurs individuels1.43041%86731%
Bailleurs professionnels1.35639%1.38449%
   dont : - investisseurs institutionnels2738%1465%
        - bailleurs sociaux1.08331%1.23844%
Total3.490100% 2.811100%
Dont réservations réalisées par croissance externe (Angelotti)--58 

Backlog – Carnet de commandes

  2021 2022 2023
En millions d'euros, hors taxes T1S19M12M T1S19M12M<
Mercredi 26 avril 2023, 18h00 - LIRE LA SUITE
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