LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS : Résultats au 30 juin 2018 Activité
Rentabilité
PARIS, JEUDI 27 SEPTEMBRE 2018 - La société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS, promoteur d'immobilier résidentiel et de bureaux, communique aujourd'hui ses résultats du 1er semestre 2018. Les comptes du 1er semestre 2018 ont été examinés par le conseil de surveillance qui s'est tenu le 21 septembre 2018. Les comptes ont été revus par les auditeurs dont le rapport a été émis le 21 septembre 2018.
(*) chiffres 2017 retraités suite à l'introduction de la norme IFRS 15, relative à la reconnaissance des revenus, à compter du 1er janvier 2018 Moïse Mitterrand, Président du Directoire, déclare : « Au 1er semestre 2018, l'activité commerciale Les Nouveaux Constructeurs poursuit sa progression, grâce à notre offre commerciale en croissance et à la vigueur de la demande de logements neufs sur nos marchés. Notre rentabilité opérationnelle se maintient à un niveau élevé, tandis que notre besoin de fonds de roulement et notre endettement net évoluent de manière maitrisée. Comme annoncé le 1er août 2018, Les Nouveaux Constructeurs est entré en négociations exclusives en vue de réaliser un investissement ambitieux dans la société BPD Marignan. Le savoir-faire de ce promoteur réputé, allié à un marché du logement neuf fondamentalement sain, ainsi qu'à la qualité des indicateurs financiers de notre groupe, nous font aborder cette transaction avec confiance. »
CHIFFRE D'AFFAIRES Suite à l'introduction d'IFRS 15 au 1er janvier 2018, les chiffres publiés en 2017 ont été retraités afin d'être présentés sur une base comparable. L'introduction d'IFRS 15 a en particulier eu pour effet de modifier la détermination de l'avancement technique utilisé pour calculer le chiffre d'affaires. Au 1er semestre 2018, le chiffre d'affaires consolidé de LNC s'établit à 358,5 millions d'euros, sensiblement au même niveau qu'au 1er semestre 2017.
CHIFFRE D'AFFAIRES PAR SECTEUR OPERATIONNEL
(*) chiffre d'affaires de l'exercice 2017 retraité suite à l'introduction de la norme IFRS 15, relative à la reconnaissance des revenus, à compter du 1er janvier 2018
En France, le chiffre d'affaires dégagé par l'immobilier résidentiel au cours du 1er semestre 2018 s'établit à 254,5 millions d'euros, stable par rapport au 1er semestre 2017. En Espagne, le chiffre d'affaires s'inscrit à 40,3 millions d'euros, contre 27,7 millions d'euros au 1er semestre 2017. Ce chiffre d'affaires correspond à la livraison de 177 logements au 1er semestre 2018, contre 124 au 1er semestre 2017. En Allemagne, le chiffre d'affaires de Concept Bau s'établit à 19,3 millions d'euros, pour 47 logements livrés, contre 27,4 millions d'euros et également 47 livraisons, à plus fort prix unitaire, au 1er semestre 2017. Le chiffre d'affaires de Zapf s'élève à 36,8 millions d'euros, contre 37,2 millions d'euros au 1er semestre 2017. Au cours du 1er semestre 2018, Zapf a livré près de 6.200 garages. Le chiffre d'affaires de l'Immobilier d'entreprise s'inscrit à 7,6 millions d'euros, en baisse par rapport au 1er semestre 2017 du fait de l'achèvement en fin d'année dernière du siège social de CASDEN.
ACTIVITE COMMERCIALE Le montant total des réservations s'élève à 574 millions d'euros ttc au 1er semestre 2018, en progression de 22% par rapport au 1er semestre 2017. Au cours de la période, les réservations résidentielles ont porté sur 2 178 appartements et maisons, contre 1 850 au 1er semestre 2017, soit 18% en volume.
MONTANT DES RESERVATIONS DE LOGEMENTS
En France, les réservations en immobilier résidentiel s'inscrivent à 441 millions d'euros ttc, représentant 1 779 logements, contre 399 millions d'euros ttc et 1 610 logements au 1er semestre 2017, soit une hausse de 10% en valeur et en volume. Cette progression des ventes entre les deux périodes résulte principalement d'une croissance du nombre de programmes en commercialisation, avec 36 lancements commerciaux réalisés au 1er semestre 2018, contre 31 au 1er semestre 2017. En volume, les ventes aux particuliers représentent près de 91% des réservations, le solde de 9% étant constitué des ventes en bloc, principalement à des bailleurs sociaux. Au sein des ventes aux particuliers, les investisseurs individuels ont représenté 38% des ventes au détail du 1er semestre 2018, contre 37% pour l'année 2017. En Espagne, les réservations s'élèvent à 90 millions d'euros, soit 359 unités vendues, contre 55 millions d'euros et 211 unités au 1er semestre 2017, ce qui représente une augmentation de 64% en valeur et 70% en volume. En Allemagne, chez Concept Bau, les réservations s'élèvent à 28 millions d'euros, soit 40 unités vendues, contre 17 millions d'euros et 29 unités au 1er semestre 2017. Les ventes munichoises portent sur des logements à prix moyen unitaire élevé (proche de 700k€) du fait de leurs localisations centrales. En Immobilier d'entreprise, les réservations de la période représentent essentiellement la signature d'un contrat de promotion immobilière (CPI) pour un immeuble de bureau dans le 7ème arrondissement de Paris.
CARNET DE COMMANDES Au 30 juin 2018, le carnet de commandes s'élève à 1 390 millions d'euros, en hausse de 15% par rapport au 31 décembre 2017. Sur la base du chiffre d'affaires résidentiel des douze derniers mois, le carnet de commandes résidentiel représente 19 mois d'activité, indicateur stable par rapport à son niveau de fin 2017.
CARNET DE COMMANDES
(*) carnet de commandes de l'exercice 2017 retraité suite à l'introduction de la norme IFRS 15, relative à la reconnaissance des revenus, à compter du 1er janvier 2018 En France, le carnet de commandes de l'immobilier résidentiel progresse de 16% à 840 millions d'euros. En Espagne, le carnet de commandes s'établit à 264 millions d'euros. Ce montant représente le prix de 1 125 logements réservés et non encore livrés. En Allemagne, le carnet de commandes de Concept Bau s'établit à 160 millions d'euros, représentant le prix de 269 logements réservés et non encore livrés. Le carnet de commandes de Zapf s'établit à 51 millions d'euros au 30 juin 2018, représentant environ 9 200 garages à livrer. Le carnet de commandes de l'Immobilier d'entreprise représente le chiffre d'affaires non encore dégagé de 4 immeubles situés respectivement à Champs sur Marne, Paris 13ème, Paris 7ème et Bordeaux.
PORTEFEUILLE FONCIER Au 30 juin 2018, le portefeuille foncier LNC s'établit à 4 022 millions d'euros, en baisse de 2% par rapport à fin 2017. Le portefeuille foncier résidentiel s'inscrit à 3 822 millions d'euros au 30 juin 2018, contre 3 933 millions d'euros à fin 2017. Sur la base du chiffre d'affaires résidentiel des douze derniers mois, le portefeuille foncier représente près de 5 années d'activité, indicateur stable par rapport à son niveau de fin 2017.
PORTEFEUILLE FONCIER MAITRISE
En France, le portefeuille foncier résidentiel s'inscrit à 3 130 millions d'euros, en léger retrait de 5% par rapport au 31 décembre 2017. Il représente 15 849 logements, contre 16 681 logements au 31 décembre 2017. En Espagne, le portefeuille foncier s'établit à 261 millions d'euros, contre 184 millions d'euros à fin 2017. Il représente 1 049 logements, contre 806 en début d'année. En Allemagne, le portefeuille foncier de Concept Bau s'établit à 431 millions d'euros, soit 818 logements, contre 471 millions d'euros et 966 logements à fin 2017. Le portefeuille foncier de l'Immobilier d'entreprise s'établit à 200 millions d'euros. Il représente le chiffre d'affaires potentiel de cinq programmes non encore vendus, dont trois sont situés dans la région de Marne la Vallée.
ELEMENTS FINANCIERS Compte de résultat La marge brute passe de 94,9m€ au 1er semestre 2017 à 95,9m€ au 1er semestre 2018, sans variation significative. Ceci s'explique par la stabilité du chiffre d'affaires et du taux de marge brute moyen entre les deux périodes.
(*) chiffres de l'exercice 2017 retraités suite à l'introduction de la norme IFRS 15, relative à la reconnaissance des revenus, à compter du 1er janvier 2018 Le taux de marge brute moyen est globalement stable en France. Il a évolué en Espagne et chez Concept Bau en fonction du niveau de rentabilité individuelle des quelques programmes livrés au cours de chacun des semestres. Le résultat opérationnel courant s'inscrit à 59,1m€ au 1er semestre 2018, contre 52,5m€ au 1er semestre 2017, en hausse de 6,5m€. Le ROC dégagé représente 16,5% du chiffre d'affaires, contre 14,5% au 1er semestre 2017. La progression du ROC semestriel s'explique par la légère amélioration de la marge brute pour 1m€, et par une diminution des charges et produits opérationnels courants, à hauteur de 5,5m€. Le résultat financier est en légère dégradation à -3,5m€, contre -2,1m€ au 1er semestre 2017. S'agissant d'un arrêté semestriel, la charge d'impôt sur les bénéfices, assise sur le résultat avant impôt des activités poursuivies, est calculée sur la base d'un taux annuel moyen pondéré estimé à 31,7%, et s'élève à 17,1m€ pour le 1er semestre 2018, contre 16,6m€ un an plus tôt. Au final, le résultat net part du groupe s'inscrit à 36,5m€ au 1er semestre 2018, contre 31m€ pour le 1er semestre 2017, augmentation essentiellement permise par la progression du résultat opérationnel courant commentée plus haut.
Structure du bilan Le besoin en fonds de roulement s'inscrit à 474,4m€ au 30 juin 2018, soit 2% par rapport au début de l'exercice. Cette légère augmentation est principalement imputable à la croissance des stocks, en lien avec la progression de l'activité commerciale. L'endettement net consolidé de LNC s'élève à 93m€ au 30 juin 2018, en hausse de 26,1m€ par rapport à fin 2017. Cette augmentation est principalement imputable à la distribution de dividendes intervenue en mai dernier et à des paiements d'impôt sur les sociétés. Au 30 juin 2018, les capitaux propres consolidés s'élèvent à 381,3m€, ce qui conduit à un ratio de dette nette rapportée aux capitaux propres d'environ 24%.
PERSPECTIVES Grâce à son carnet de commandes étoffé, Les Nouveaux Constructeurs dispose d'une bonne visibilité pour les trimestres à venir. En France, marché stratégique où se concentre près de 80% du portefeuille foncier du groupe, Les Nouveaux Constructeurs entend poursuivre son développement commercial, en restant vigilant sur l'adéquation de ses produits à la demande, et en s'efforçant de maîtriser la hausse des coûts de construction actuellement observable.
CALENDRIER DE COMMUNICATION FINANCIERE Activité commerciale et chiffre d'affaires 2018 : jeudi 31 janvier 2019 (avant l'ouverture d'Euronext Paris)
LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS Fondée par Olivier Mitterrand en 1972, la société est un acteur important de la promotion de logements neufs et de bureaux en France, en Espagne et en Allemagne. Depuis sa création, Les Nouveaux Constructeurs a livré près de 80.000 appartements et maisons individuelles, en France et à l'étranger. Sa présence dans huit des principales agglomérations françaises, ainsi que la qualité de ses programmes, ont permis à Les Nouveaux Constructeurs de devenir l'un des noms reconnus de la profession. Les Nouveaux Constructeurs est coté sur Euronext Paris depuis 2006 (compartiment B - code "LNC" - ISIN : FR0004023208). Retrouvez tous les communiqués de presse de la société sur son site internet : http://www.lesnouveauxconstructeurs.fr/informations-financieres/communiques-de-presse.html.
Contacts
ANNEXES
CHIFFRE D'AFFAIRES PAR POLE
PRIX UNITAIRES MOYENS DES RESERVATIONS - RESIDENTIEL
(1) y compris TVA de 20% ou 10% ou 5,5% (2) y compris TVA Accession de 10% (3) pas de TVA
NOMBRE DE RESERVATIONS NETTES - RESIDENTIEL
SERIE DU CA DES RESERVATIONS NETTES DE LOGEMENTS PAR POLE PAR SEMESTRE
CARNET DE COMMANDES PAR SEMESTRE (en fin de période)
PORTEFEUILLE FONCIER - RESIDENTIEL Hors immobilier d'entreprise
PORTEFEUILLE FONCIER PAR SEMESTRE (en fin de période)
AVERTISSEMENT Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont susceptibles d'évoluer ou d'être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à l'environnement économique, financier, concurrentiel, réglementaire et à la réalisation de programmes d'investissements et de cessions. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits aux pages 128-135 du Rapport Financier Annuel 2017 puissent avoir un impact sur les activités de LNC SA et sa capacité à réaliser ses perspectives financières. La société ne prend aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s'engage pas à publier ou communiquer d'éventuels rectificatifs ou mises à jour sur ces éléments sous réserve du respect des principes de l'information permanente prévus aux articles 221-1 et suivants du Règlement Général de l'AMF.
COMPTE DE RESULTAT CONSOLIDE
(*) chiffres de l'exercice 2017 retraités suite à l'introduction de la norme IFRS 15, relative à la reconnaissance des revenus, à compter du 1er janvier 2018
BILAN CONSOLIDE
(*) chiffres de l'exercice 2017 retraités suite à l'introduction de la norme IFRS 15, relative à la reconnaissance des revenus, à compter du 1er janvier 2018
TABLEAU CONSOLIDE DE VARIATION DE LA TRESORERIE
(*) chiffres de l'exercice 2017 retraités suite à l'introduction de la norme IFRS 15, relative à la reconnaissance des revenus, à compter du 1er janvier 2018 Communiqué intégral et original au format PDF : Télécharger le PDF Recevez gratuitement par email les prochains communiqués de la société en vous inscrivant sur www.actusnews.com Jeudi 27 septembre 2018, 07h05 - LIRE LA SUITE 
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