ARGAN : Revenus locatifs 2023 - 184 M€ : en croissance de 11 %Information financière trimestrielle – Neuilly sur Seine, mercredi 3 janvier 2024 – 17h45 Revenus locatifs 2023
Revenus locatifs (IFRS) au 31 décembre 2023 (chiffres non audités)
Forte croissance des revenus locatifs de 11 % en 2023 ARGAN, foncière française spécialisée et leader du développement et de la location d’entrepôts PREMIUM, enregistre une forte de croissance de 11 % de ses revenus locatifs en 2023 qui s’établissent à 184 M€ sur l’année. La forte dynamique de 2023 provient de l’effet année pleine des loyers générés par les développements de l’année 2022, des loyers des 5 entrepôts livrés en 2023, ainsi qu’à la révision des loyers intervenue au 1er janvier 2023 ( 4 % en moyenne). ARGAN dépasse ainsi l’objectif initial de revenus locatifs fixé à 182 M€ pour l’année, puis actualisé à 183 M€, annoncé lors des résultats semestriels 20231. Une solide dynamique en 2023 : 132 M€ d’investissements livrés En 2023, le Groupe a livré 5 nouveaux entrepôts (dont une extension) sur des emplacements Ces livraisons comprennent deux acquisitions d’entrepôts neufs, réalisées à des conditions financières négociées fin 2021 avant la remontée des taux, avec un rendement moyen de 4,4 %, à :
Par ailleurs, ARGAN a développé en propre trois plateformes logistiques, qui représentent, la moitié du montant des investissements de 2023, avec un rendement moyen de 6,1%, à :
Les projets livrés en 2023 étaient déjà financés par des prêts hypothécaires amortissables, contractés en 2022 avant la montée des taux. Parallèlement, ARGAN a cédé en mars dernier une plateforme logistique de 20 000 m² située à Bonneuil (94). Un pipeline record : 180 M€ d’investissements prévus pour 2024 La très forte dynamique commerciale se poursuit en 2024 avec un volume de développements sécurisés de près de 180 M€ pour 170 000 m² au total, avec un rendement moyen approchant 7 %. La rentabilité élevée des projets dont la livraison est programmée en 2024 reflète la capacité d’ARGAN à poursuivre sa dynamique de croissance rentable, portée par un portefeuille d’entrepôts labellisés Aut0nom® sur des emplacements recherchés, dans une logique de partenariat à long terme avec des clients renommés et fiables. Les livraisons prévues pour l’année incluent les développements déjà annoncés et lancés à :
Ces projets précédemment annoncés sont par ailleurs complétés par de nouveaux développements à :
La moitié des développements de 2024 est déjà financée par des prêts hypothécaires amortissables, l’autre moitié le sera par le produit de la vente d’entrepôts en 2024 et en 2025. Au global, 2023 et 2024 représentent ainsi deux années d’investissements records pour ARGAN, avec un total de plus de 310 M€ pour 270 000 m2 de nouvelles surfaces. Plus généralement, les développements récents consacrent Aut0nom® comme standard d’ARGAN. Ainsi, une dizaine d’entrepôts, dont le principe est de produire leur propre énergie verte à des fins d’autoconsommation, sont déjà livrés ou en cours de construction, avec à la clé, une forte réduction des émissions de CO2. Un patrimoine PREMIUM de 3,6 millions de M2, expertisé à 3,7 Md€ hors droits Au 31 décembre 2023, le patrimoine construit représente 3 580 000 m². À 3,68 Md€ hors droits (contre 3,94 Md€ hors droits à fin 2022), le retrait de valorisation enregistré sur l’année (-7 %) reflète essentiellement l’effet mécanique lié à une décompression du taux de capitalisation, passé de 4,45 % hors droits fin 2022 (4,2 % droits compris) à 5,10 % hors droits au 31 décembre 2023 (soit 4,85 % droit compris). La durée ferme résiduelle moyenne pondérée des baux, calculée au 31 décembre 2023, progresse à 5,7 ans Le taux d’occupation du patrimoine reste maximal à 100 % et son âge moyen pondéré est de 11,1 ans (contre 10,4 ans au 31 décembre 2022). Calendrier financier 2024 (Diffusion du communiqué de presse après bourse)
Calendrier financier 2025 (Diffusion du communiqué de presse après bourse)
À propos d’Argan ARGAN est l’unique foncière française de DEVELOPPEMENT & LOCATION D’ENTREPOTS PREMIUM cotée sur Euronext et leader de son marché en France. S’appuyant sur une approche unique et centrée sur le client, avec un accompagnement sur mesure et innovant sur l’ensemble des phases du développement et de la gestion locative, ARGAN a connu une forte croissance de ses revenus depuis le début de ses activités en 2000, pour enregistrer un revenu locatif annuel de 184 millions d’euros en 2023. Par ailleurs, au 31 décembre 2023, le patrimoine représente 3,6 millions de m², se décomposant en une centaine d’entrepôts implantés en France exclusivement, valorisé 3,7 milliards d’euros.
1 Pour davantage d’informations sur les objectifs 2023 d’ARGAN, le lecteur est invité à se référer aux communiqués de presse des 19 juillet et
Pièce jointe Mercredi 03 janvier 2024, 18h01 - LIRE LA SUITE
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