ALLIANCE DEVELOPPEMENT CAPITAL SIIC: Communiqué sur les résultats au 31 décembre 2025ADC SIIC Informations règlementées RESULTATS ANNUELS 2025 Bruxelles, le 23 avril 2026, à 18h15 Faits Marquants Patrimoine Résultat net consolidé Résultat global ANR Cours du 16/04/2026 : 0,06 €
Chiffres clés de l’activité consolidée
(1) Les intérêts minoritaires reviennent à l’associé minoritaire (15,01%) de la société BASSANO DEVELOPPEMENT
Résultats Le chiffre d’affaires du groupe est en diminution de 5,5% à 1 056 K€. Les revenus nets du groupe s’établissent à 810 K€ au 31 décembre 2025 contre à 905 K€ au 31 décembre 2024. La diminution des revenus nets (-95 K€) provient principalement de rétroactivité des annulations d’indexation des loyers (-60 K€), et de l’augmentation des charges locatives globales (-34 K€). La juste valeur des immeubles a diminué de 2 870 K€, d’une part, par la baisse de 439 K€ de la valeur du bien situé rue Faubourg St Honoré, et d’autre part, par la cession de salons, fin décembre 2025, appartenant au même bien, par la sortie de la valeur nette comptable de 2 431 K€. Le résultat opérationnel ressort ainsi à 1 195 K€ contre –74 K€ en 2024, l’évolution étant principalement la résultante de la cession des salons rue Faubourg St Honoré. Le résultat financier ressort à - 678 K€ et comprend principalement des charges d’intérêts sur le compte courant DUAL HOLDING (-309 K€), et de la diminution de la valeur des actions (-369 K€), composée des actions de FIPP (-168 K€) et d’ACANTHE DEVELOPPEMENT (-201 K€). La quote-part dans les résultats des sociétés mises en équivalence s’élève à -1 660 K€, composée de la quote-part de résultat de DUAL HOLDING pour -1 455 K€, principalement lié à la sortie de CI COM du périmètre de consolidation de cette dernière, et de celle de HILLGROVE INVESTMENTS GROUP SA pour -205 K€, lié à la baisse de valorisation de son immeuble de placement. Le résultat net consolidé part du groupe ressort à -1 736 K€ contre -395 K€ au 31 décembre 2024. Patrimoine Au 31 décembre 2025, le patrimoine du groupe ALLIANCE DEVELOPPEMENT CAPITAL SIIC est composé principalement de la majeure partie des murs d’un hôtel 4 étoiles de 4 049 m² ainsi que de 700 m² de commerces associés (Spa) sis rue du Faubourg St Honoré à Paris (8ème) pour une valeur de 31,1 M€. La cession intervenue en fin d’année 2025 a conduit à une diminution de la valeur totale de cet ensemble immobilier, incluant l’hôtel et les commerces, ainsi que de la surface totale correspondante. La société BASSANO DEVELOPPEMENT, propriétaire de ces actifs, est détenue à 85% par ADC SIIC et à 15% par une autre foncière cotée SIIC. ADC SIIC détient également la nue-propriété, évaluée à 3,9 M€, d’un appartement de 270 m² à Paris (7ème). Le patrimoine immobilier a été évalué par des experts reconnus et certifiés RICS. La baisse de valorisation est majoritairement liée à la cession des salons Saint Honoré. La société ALLIANCE DEVELOPPEMENT CAPITAL SIIC détient également une participation de 27% dans la société DUAL HOLDING dont la valeur au 31 décembre 2025 est de 19,8 M€ ainsi qu’une participation de 50% dans la société HILLGROVE INVESTMENTS GROUP SA dont la valeur au Situation nette consolidée (part du groupe) La situation nette consolidée ressort à 46,9 M€ contre 48,7 M€ en 2024. À la suite du litige fiscal survenu en 2023, la société avait initialement comptabilisé un passif d’impôt de 180 K€, que la société a contesté et continue de contester sur la base d’arguments solides. Lors de la présente clôture, une estimation des conséquences, fondée sur les différentes hypothèses de résolution du litige et conformément à la norme IFRIC 23.11 b, a été réalisée. Cette réévaluation a conduit à la comptabilisation d’un complément de passif d’impôt de 526 K€ au bilan au 31 décembre 2025, portant le passif d’impôt non courant à un total de 726 K€. Actif net Réévalué
(1) 1 147 640 actions d’autocontrôle au 31 décembre 2025 et au 31 décembre 2024. Autre point Les efforts continus de la direction ont permis de percevoir en 2025 un paiement de 1 M€ sur la créance déclarée sur son ancien locataire NRF auprès du liquidateur de cette société. Évènements postérieurs au 31 décembre 2025 et perspectives 2026 La tendance de fond reste à une allocation continue des flux financiers vers l’immobilier de qualité et bien localisé. Cette tendance ne semble pas devoir changer, la « pierre » étant une valeur refuge. Le patrimoine de la société ne présente donc pas d’inquiétude, l’hôtellerie étant en particulier un des secteurs les plus recherchés par les investisseurs. ***************** Les comptes au 31 décembre 2025 ont été arrêtés par le Conseil d’Administration le 23 avril 2026. Il est précisé que les procédures d’audit ont été effectuées et que le rapport de certification est en cours d’émission. Alliance Développement Capital SIIC, foncière de droit belge, cotée au compartiment C d’Euronext Paris. Code ISIN : BE0974269012 Pièce jointe  Jeudi 23 avril 2026, 18h31 - LIRE LA SUITE 
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