Communication Officielle
Vendredi 29 mars 2019, 19h36 (il y a 60 mois) SCBSM : SCBSM : Progression du patrimoine parisien, du bénéfice net et de l'ANR - Résultats semestriels 2018-2019
Au 31 décembre 2018, le patrimoine immobilier total de SCBSM s'élève à 327,6 M€, en augmentation nette de 8,8 M€ en 6 mois ( 3%), avec notamment :
Au terme de ce semestre, la part du patrimoine parisien est portée à plus de 70% de la valeur du portefeuille, en hausse de 10 points en 6 mois. En parallèle, le Groupe a poursuivi ses efforts d'optimisation de sa structure financière, avec :
L'endettement financier net (170,1 M€ contre 166,1 M€ à fin juin 2018) ressort ainsi à 48,7% de la valeur du patrimoine, contre 49,1% au 30 juin 2018. SCBSM confirme ainsi sa capacité à transformer ses actifs en province en trésorerie au service de la stratégie de désendettement et d'accroissement du patrimoine parisien. Analyse des résultats
Le coût de l'endettement financier net ressort à 3,7 M€. Le remboursement de l'obligation de 28 M€ à échéance juillet 2019 avec la trésorerie du Groupe permet d'anticiper une amélioration sur l'exercice 2019/2020. La société a également procédé au refinancement de deux prêts d'un montant cumulé de 40 M€ à échéance 2020 (nouvelle échéance portée à 2029) et n'a donc plus d'échéance financière majeure sur les deux exercices à venir. A noter que ce remboursement par anticipation, qui permet d'allonger la maturité de la dette et d'en réduire le coût, aura pour conséquence le débouclage des produits de couverture associés entrainant une charge de l'ordre de 1M€ sur l'exercice en cours. La variation de valeur des instruments financiers (couvertures et valorisation des ORNANE) fait ressortir un produit de 0,7 M€. Au final, le bénéfice net s'élève à 5,6 M€, en progression de 10% par rapport au 1er semestre 2018, après prise en compte d'une charge d'impôts de 1,7 M€. A fin 2018, SCBSM affiche un Actif Net Réévalué (ANR) par action[1] de 13,93 € par action, contre 13,26 € au 30 juin 2018. Perspectives de hausse des loyers sur le prochain exercice L'exercice 2018-2019 doit confirmer le cycle de création de valeur avec, outre l'acquisition de l'immeuble du quartier des Champs-Elysées, l'étude de nouvelles opportunités d'arbitrage d'actifs en province. Il doit également conforter la capacité de SCBSM à accroitre sensiblement ses revenus locatifs, donc ses résultats récurrents, sur son périmètre actuel. Ainsi, à l'image de la création de loyers additionnels annoncée sur l'immeuble de La Madeleine à Paris, SCBSM devrait révéler d'autres accroissements de revenus locatifs sur le patrimoine actuel au cours des prochains mois. A propos de SCBSM : SCBSM est une foncière cotée sur Euronext à Paris (FR0006239109 - CBSM) depuis novembre 2006. Le patrimoine immobilier du Groupe s'élève à plus de 325 M€, très majoritairement situé à Paris QCA. SCBSM dispose du statut SIIC et fait partie des indices IEIF Foncières et IEIF Immobilier France. Plus d'informations sur www.scbsm.fr. Contacts ACTUS finance & communication :
RATIO LTV en K€ (Loan To value, Endettement financier net / Valeur des actifs) :
[1] ANR de reconstitution, droits inclus [2] Au 31/12/2018 Communiqué intégral et original au format PDF : Télécharger le PDF Recevez gratuitement par email les prochains communiqués de la société en vous inscrivant sur www.actusnews.com
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