Communication Officielle
Mercredi 27 avril 2022, 18h00 (il y a 23 mois) Nexity : T1 2022 Activité commerciale et chiffre d'affairesParis, 27 avril 2022, 17h45 CEST Activité commerciale logement toujours dynamique
Chiffres clés à fin mars 2022
(1) Données sur la base du périmètre constant, i.e sans les activités cédées au premier semestre 2021 : Century 21 (consolidé jusqu’au 31 mars) et Ægide-Domitys (consolidé jusqu’au 30 juin). Commentaire de Véronique BEDAGUE, Directrice générale « L’activité commerciale et le chiffre d’affaires du premier trimestre, traditionnellement le moins contributif de l’exercice, sont conformes à nos anticipations. Les réservations de Logement neuf sont restées soutenues, portées par des taux d’intérêt toujours bas et des liquidités disponibles importantes. La croissance à 11% de nos activités de Services continue de démontrer la pertinence de notre modèle unique d’opérateur immobilier intégré. Dans un marché où la délivrance de permis de construire au niveau national se redresse mais reste inférieure à son niveau pré-covid, NEXITY continue d’afficher une progression des permis obtenus supérieure au marché. Nexity traverse la période d’instabilité actuelle avec confiance et n’observe pas à court terme d’impact significatif du contexte géopolitique global sur son activité commerciale ou sur l’avancement de ses chantiers. Grâce à la solidité de son carnet de commandes, les objectifs financiers fixés en février dernier pour l’ensemble de l’exercice 2022 demeurent inchangés. Fort de notre modèle unique, de notre taille, et de notre position de leader, nous sommes déjà en action pour anticiper et absorber une potentielle dégradation des conditions économiques dans les prochains mois. Nous formons le vœu, à l’issue des élections présidentielles qui viennent de se tenir, d’une prise de conscience politique collective afin de relever les nombreux défis posés par le logement dans notre pays, qui aura été le grand absent de cette campagne présidentielle bien qu’il soit au cœur de la vie des Français et qu’il constitue leur premier poste de dépenses. J’aurai enfin le plaisir de retrouver, en présentiel cette année, nos actionnaires lors de notre Assemblée générale le 18 mai prochain, au cours de laquelle seront notamment soumises au vote une croissance de 25% du dividende (à 2,50€ par action) témoignant de notre confiance dans l’avenir, et notre feuille de route bas carbone et biodiversité, qui reflète l’ambition de NEXITY d’être le leader dans l’immobilier de la décarbonation et de la protection de la biodiversité. » Promotion Immobilier Résidentiel : activité commerciale toujours dynamique Activité commerciale : Après un premier temps de ralentissement de quelques jours, le Groupe n’a pas observé d’inflexion comportementale majeure de ses clients depuis le début du conflit en Ukraine. NEXITY enregistre à fin mars 2022 des réservations nettes de logements neufs en France stables en volume à 3.490 lots, en ligne avec les années précédentes. Le Groupe continue de bénéficier d’une répartition équilibrée de sa clientèle, entre les particuliers (61% des réservations à fin mars) dont la demande reste forte, soutenue par des conditions de financement toujours attractives (en moyenne 1,18% à fin mars 2022 contre 1,37% en mars 20192), et les acteurs institutionnels (39%), toujours attirés par le caractère défensif et résilient de cette classe d’actifs. Les réservations en valeur sont en retrait de 3,5%, impactées de façon mécanique par le mix client : les ventes en bloc sociales et à prix maîtrisés étant réalisées à un prix inférieur à celui des ventes au détail. Les réservations en zone tendues (A et B1) représentent 80% des réservations de la période, avec des prix de vente au mètre carré en progression de 4,2% par rapport au T1 2021, traduisant la pénurie d’offre. Dans un contexte de redressement lent de la délivrance des permis de construire mais d’allongement des délais de montage des opérations, le faible niveau de lancements commerciaux et le taux d’écoulement toujours rapide (3,4 mois) ne permettent toujours pas de reconstituer l’offre commerciale, qui reste faible à fin mars 2022 (6.742 lots contre 7.655 lots au 31 décembre). La poursuite du redressement du nombre de permis de construire obtenus depuis le début de l’année ( 17% par rapport au T1 2021) alimentera l’offre commerciale dans les prochains mois. Chiffre d’affaires : Le chiffre d’affaires du pôle s’élève à 626 millions d’euros, en baisse de 4% par rapport à fin mars 2021 et reflète le plus faible démarrage de nouvelles opérations fin 2021. Perspectives Promotion Immobilier d’entreprise : une période de transition Activité commerciale : Dans un contexte de marché en bas de cycle et toujours attentiste, NEXITY a enregistré comme anticipé un faible niveau de prises de commandes (34 millions d’euros à fin mars 2022). Chiffre d’affaires : Le chiffre d’affaires de la Promotion Immobilier d’entreprise s’élève à 72 millions d’euros à fin mars, en repli de 63% par rapport à celui du premier trimestre 2021 qui s’élevait à 195 millions d’euros et intégrait notamment la contribution pour plus de 120 millions d’euros dégagée par la prise de commande du futur siège social de NEXITY Reiwa à Saint-Ouen. Perspectives : Compte tenu de la maturité du portefeuille de projets et de l’attentisme des utilisateurs observé sur le marché, les prises de commandes tertiaires devraient atteindre comme prévu un point bas en 2022. Le backlog (935 millions d’euros, soit 3 années d’activité) et le potentiel d’activité (1,9 milliard d’euros soit 5 années d’activité) donnent au Groupe une bonne visibilité sur les résultats financiers à venir. Services : dynamisme de l’activité À fin mars 2022, et à périmètre constant, le chiffre d’affaires des activités de Services est en croissance de 11% par rapport à fin mars 2021 à 195 millions d’euros. Il est principalement tiré par les activités d’exploitation qui sont en très forte croissance : 40% par rapport à fin mars 2021, qui était toujours marqué par les restrictions liées au contexte sanitaire. Le chiffre d’affaires de l’activité de coworking Morning fait plus que doubler sur la période, tirant parti à la fois d’un accroissement des surfaces opérées (5 nouvelles ouvertures représentant l’équivalent de plus de 10.000m² gérés) et d’une forte progression des taux d’occupation (90% au T1 2022 contre 70% au T1 2021). NEXITY Studéa, leader dans l’exploitation des résidences étudiantes, voit son chiffre d’affaires progresser de 12% par rapport à 2021, avec un taux d’occupation moyen au niveau pré-covid (97,4% au T1 2022, en progression de plus de 3 points par rapport au T1 2021) et quatre résidences supplémentaires depuis le T1 2021. Ces évolutions devraient se poursuivre sur le reste de l’exercice. Le chiffre d’affaires des activités de gestion (Administration de biens et Property Management) est en légère progression de 1% à 92 millions d’euros soutenu par la bonne tenue de l’activité d’administration de biens pour les clients Particuliers ( 1,7%), et notamment les activités de transaction, et celles de location saisonnière. Le chiffre d’affaires des activités de distribution est en progression de 10% en conséquence du bon niveau de signatures d’actes notariés résultant des volumes de réservations enregistrées en 2021. Chiffre d’affaires consolidé IFRS En normes IFRS, le chiffre d’affaires publié à fin mars 2022 s’établit à 815 millions d’euros contre 945 millions d’euros au 31 mars 2021 à périmètre constant, soit une baisse de 14%. Ce chiffre d’affaires exclut celui des co-entreprises en application de la norme IFRS 11, qui impose leur comptabilisation par mise en équivalence, ces dernières étant intégrées proportionnellement dans le reporting opérationnel. Le chiffre d’affaires IFRS publié au T1 2021 intégrait le chiffre d’affaires des activités cédées en 2021 (Century21 et Ægide Domitys) et s’élevait à 1.044 millions d’euros. Pour rappel, les chiffres d'affaires des activités de promotion sont reconnus selon la méthode de l'avancement pour les VEFA et les contrats de promotion immobilière, c'est-à-dire calculés sur la base des ventes notariées et au prorata de l'avancement de l'ensemble des coûts stockables engagés. Accélération de la stratégie Climat et Biodiversité et trajectoire carbone réhaussée L’engagement historique pour une ville bas carbone, inclusive et résiliente font pleinement partie du modèle de croissance rentable et responsable de Nexity. Engagé depuis 2019 auprès de la Science Based Target Initiative (SBTi) et après avoir obtenu la certification « Well below 2°C » de sa trajectoire carbone scopes 1, 2 et 3 en mars 2021, NEXITY a annoncé le 7 avril dernier une accélération de sa stratégie Climat et Biodiversité et réhaussé ses objectifs de réduction carbone, visant désormais une trajectoire carbone certifiée alignée 1,5°C. L’objectif du Groupe est désormais de diminuer les émissions de C02 liées au cycle de vie des bâtiments livrés dans le cadre de l’activité de promotion (scope 3) de 42% par m² livré en 2030 par rapport à 22% auparavant. Cette nouvelle trajectoire est 10% plus ambitieuse que celle rendue obligatoire par la réglementation environnementale 2020 (RE2020) française, déjà très exigeante dans le contexte européen. En matière de biodiversité, NEXITY a déjà posé comme objectif le passage à l’échelle de l’intégration de la nature dans toutes ses opérations. L’ambition est d’accélérer dans la prise en compte de cet enjeu complexe lié à celui du changement climatique. Et cela passe notamment par une ambition de contribuer à limiter l’imperméabilisation et l’artificialisation des sols en travaillant notamment sur des solutions pour reconstruire la ville sur la ville : régénération urbaine, réhabilitation et densité désirable. L’ambition de NEXITY est d’être parmi les entreprises les plus engagées dans l’impact positif en faveur de la biodiversité et vise notamment de végétaliser 100% des opérations résidentielles et tertiaires livrées en 2023 pour donner accès à la nature et à la biodiversité. C’est dans une logique double, d’anticipation des défis liés au secteur immobilier et d’opportunités liées à la transition écologique et à la transformation des métiers qu’elle entraîne, que NEXITY accélère sa feuille de route en la matière. Dans un souci de cohérence entre ses discours et ses actes, et parce que NEXITY a toujours eu à cœur d’aligner les intérêts de toutes ses parties prenantes, le Conseil d’administration a décidé de soumettre l’ambition de cette stratégie Climat et Biodiversité à l’avis consultatif des actionnaires (Say on Climate and Biodiversity) à la prochaine Assemblée générale. Perspectives 2022 Le Groupe rappelle les objectifs pour l’ensemble de l’exercice 2022 communiqués en février dernier : une part de marché supérieure à 14%3 et un résultat opérationnel courant d’au moins 380 M€ permettant le maintien d’un niveau de marge opérationnelle autour de 8%. À ce jour ces perspectives sont inchangées. Nexity continuera à suivre avec attention l’évolution de la situation économique, sociale et sanitaire actuelle. *** CALENDRIER FINANCIER & INFORMATIONS PRATIQUES Assemblée générale des actionnaires Mercredi 18 mai 2022
Résultats semestriels 2022 Mercredi 27 juillet 2022 (après Bourse) Une conférence téléphonique se tiendra aujourd’hui en français avec traduction simultanée en anglais à 18h30 (heure de Paris), accessible dans la section Nos données financières du site internet https://nexity.group/finance aux numéros suivants :
Code : NEXITY fr La présentation accompagnant cette conférence sera disponible sur le site Internet du Groupe à partir de 18:15 (heure de Paris) et pourra être suivie à l’adresse suivante : NEXITY T1 2022">webcast NEXITY T1 2022 Avertissement : Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la Société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont susceptibles d’évoluer ou d’être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à l’environnement économique, financier et concurrentiel. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits au chapitre 2 du document de référence déposé auprès de l’AMF sous le numéro D.22-0248 en date du 6 avril 2022 puissent avoir un impact sur les activités du Groupe et la capacité de la Société à réaliser ses objectifs. La Société ne prend donc aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s’engage pas à publier ou communiquer d’éventuels rectificatifs ou mises à jour de ces éléments. Contact : ANNEXE REPORTING OPÉRATIONNEL Promotion Immobilier Résidentiel - Réservations trimestrielles
Backlog – Carnet de commandes
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