Communication Officielle
Mardi 19 février 2019, 22h30 (il y a 75 mois) Nexity : Résultats annuels 2018
RÉSULTATS FINANCIERS 2018[1] SUPÉRIEURS AUX OBJECTIFS
ACTIVITÉ COMMERCIALE 2018
RENFORCEMENT DE LA PLATEFORME DE SERVICES GRÂCE À LA CROISSANCE EXTERNE
PERSPECTIVES
Selon Alain Dinin, Président-Directeur Général : « Dans des marchés immobiliers toujours porteurs, NEXITY a réalisé de très belles performances au cours de l'année 2018 grâce au déploiement du modèle original de plateforme de services immobiliers, qui lui apportera à l'avenir un relais de croissance et davantage de récurrence de son résultat (les Services devant représenter 45% de l'EBITDA du Groupe à l'horizon 2021). Grâce à elle, NEXITY apporte des solutions utiles à ses clients - Particulier, Entreprise et Collectivité. Cette plateforme de services s'est accélérée en 2018 avec la prise de contrôle d'Ægide-Domitys, leader des résidences services seniors, doté d'un modèle d'exploitant-promoteur et avec le développement rapide - par croissance organique, partenariats et acquisitions - des services et solutions destinés aux entreprises, mouvements qui illustrent l'enrichissement de l'offre, et l'intégration accrue entre nos métiers de services et de promotion. S'agissant de 2019, nous anticipons une poursuite de la contraction du marché résidentiel français (-6%, soit autour de 145.000 réservations). Quel que soit le contexte législatif et réglementaire, sur lequel le Groupe s'est exprimé en 2018, NEXITY continuera de mettre en oeuvre sa stratégie et confirme qu'il a pour objectif de continuer à surperformer un marché 2019 demandeur. Les performances financières réalisées en 2018, supérieures aux perspectives données au marché il y a un an, démontrent la résilience du modèle de NEXITY et sa capacité à conjuguer croissance et rentabilité. Fort de ces résultats, d'un carnet de commandes en forte hausse (4,5 milliards d'euros, 12%) et avec plus de 10.000 collaborateurs engagés au service des clients, Nexity confirme l'ensemble de ses objectifs à moyen terme tels que communiqués au marché en juin 2018, en particulier une croissance annuelle moyenne de 10% jusqu'en 2021. La bonne maîtrise de l'endettement permet à NEXITY de confirmer sa proposition de dividende de 2,50 euros minimum jusqu'en 2022, tout en lui donnant la possibilité de continuer de saisir des opportunités de croissance externe. Au-delà des objectifs commerciaux ou financiers, c'est enfin sur un plan plus large - celui de son utilité sociétale - que NEXITY entend également déployer sa stratégie. Avec des objectifs environnementaux très ambitieux, avec un engagement particulier au service du logement des personnes défavorisées, NEXITY continuera de trouver sa raison d'être dans des causes essentielles pour la société et le monde qui nous entoure. » *** Le 19 février 2019, le Conseil d'administration de NEXITY, réuni sous la présidence d'Alain Dinin, a examiné et arrêté les comptes consolidés du Groupe au 31 décembre 2018 qui figurent en annexe 2 du présent communiqué. Les procédures d'audit ont été effectuées. Le rapport de certification sera émis après vérification du rapport de gestion.
x: objectif dépassé x: objectif non atteint L'objectif de prises de commandes en Immobilier d'entreprise n'a pas été atteint compte tenu de décalages dans l'obtention définitive d'autorisations administratives. Les signatures de ces projets devraient intervenir en 2019. ACTIVITÉ COMMERCIALE 2018 CLIENT PARTICULIER La stratégie de plateforme de services immobiliers de NEXITY vise à répondre de façon globale à tous les besoins immobiliers de ses clients, à chaque étape de leur parcours de vie, en créant des offres packagées et en s'appuyant sur la puissance de sa marque et de son patrimoine de données. Afin de mieux mettre en oeuvre cette stratégie, NEXITY a poursuivi en 2018 le déploiement de son organisation tournée vers le Client Particulier, avec un management unique, celui du Comité Client Particulier, pilotant de façon intégrée l'Immobilier résidentiel et les Services immobiliers aux particuliers. Les fonctions marketing, commerce et digital ainsi que les équipes d'organisation ont été regroupées au sein de deux Directions communes aux métiers du Client Particulier. Depuis le début de l'année 2019, un suivi et un pilotage de la satisfaction clients, tous métiers confondus, a été créé ; le centre d'appel qui gère plus d'1 million d'interactions par an, ainsi que le service clients de NEXITY sont désormais communs au Client Particulier. Les synergies et ventes croisées entre les différents métiers se sont intensifiées et se traduisent par exemple par un taux de 11% de parcours multi-métiers sur les 12 millions de visites sur les plateformes web et le site internet nexity.fr en 2018. CLIENT PARTICULIER - IMMOBILIER RÉSIDENTIEL En 2018, le marché français des ventes de logements neufs incluant les ventes en bloc[6], amorçant son inflexion par rapport à son niveau record de l'année 2017, devrait atteindre 155.000 réservations nettes, soit une diminution d'environ 6% sur un an soit 128.000 ventes au détail (ECLN) et environ 27.000 ventes en bloc (estimation Nexity). Cette évolution s'explique principalement par un ralentissement des réservations de certains opérateurs de logement social, par un problème d'offre ponctuel lié à l'approche des élections municipales au printemps 2020 et par des prix trop élevés dans certaines localisations. En revanche, les conditions financières actuelles du marché des crédits immobiliers aux particuliers[7] sont excellentes avec des taux très bas (1,43% en moyenne en décembre 2018), la poursuite de l'allongement des maturités ( 10 mois par rapport à fin 2017) et une production record de prêts ( 4% comparé à 2017). Dans ce contexte, une remontée graduelle des taux telle qu'anticipée ne devrait pas avoir d'impact à court-terme sur la solvabilité des clients. Les principales tendances de fond qui structurent les marchés sur lesquels opère le Groupe (croissance démographique, métropolisation, évolution des modes de vie et des usages et préservation des ressources) sont toujours très positives. À fin 2018, l'activité commerciale de l'Immobilier résidentiel (logements neufs en France, terrains à bâtir et international) est en croissance de 3% en volume et de 8% en valeur (à périmètre constant : 1% en volume et 5% en valeur).
Logement En 2018, le nombre de réservations nettes de logements neufs en France enregistrées par NEXITY s'élève à 19.609 lots, en hausse de 7% en volume et 10% en valeur par rapport à 2017. La progression du chiffre d'affaires réservé est supérieure à celle du volume de réservations, compte tenu notamment d'un mix produit et géographique favorable et d'un effet prix positif à la fois sur les ventes au détail et les ventes en bloc. Retraité des opérations de croissance externe (prise de contrôle du groupe Ægide-Domitys réalisée en juin 2018), le nombre de réservations s'élève à 19.060 lots à fin décembre 2018, en progression de 4% par rapport à 2017 pour un chiffre d'affaires réservé de 3.799 millions d'euros TTC, soit 7% par rapport à fin décembre 2017. En termes de répartition géographique, 87% des réservations sont localisées dans les zones tendues (zones A, Abis et B1 selon le zonage Pinel en vigueur). La progression des réservations est plus dynamique en province ( 10%) et plus mesurée en Île-de-France ( 2%). Sur le seul quatrième trimestre 2018, la progression des réservations nettes de logements neufs en France est de 15% en volume à 6.600 lots et de 17% en valeur à 1.327 millions d'euros (à périmètre constant : 12% en volume et 13% en valeur) principalement tirée par le segment des ventes en bloc. Les activités de promotion de résidences services seniors d'Ægide sont consolidées par intégration globale depuis le 1er juillet 2018. En année pleine, Ægide a réalisé 2.456 réservations (dont 1.051 en copromotion avec Nexity). Parmi les 1.405 réservations sans NEXITY, 549 ont été réalisées au second semestre 2018.
Les réservations des primo-accédants sont en croissance de 10% par rapport à 2017 grâce à une bonne adéquation des programmes avec la demande des clients. Au total, les réservations faites par des clients accédants représentent 22% des réservations de logements neufs de Nexity. Les réservations des investisseurs individuels sont quasi stables en volume ( 1% par rapport à 2017) et donc un peu moins dynamiques que les autres segments. Néanmoins, les investisseurs individuels représentent 42% des réservations de logements neufs de l'exercice (dont 67% avec le dispositif Pinel) contre 44% en 2017. Les réservations faites par des bailleurs professionnels représentent 36% du total et progressent de 17% par rapport à 2017, avec une croissance significative des réservations faites par des investisseurs en logements intermédiaires et libres ( 53% par rapport à 2017). En 2018, ceux-ci représentent 35% du total des réservations faites par des bailleurs professionnels (les 65% restants étant constitués de réservations faites par des bailleurs sociaux, en faible augmentation, 4% par rapport à 2017). Le marché des bailleurs professionnels est soutenu par le développement des ventes en bloc de résidences gérées à des investisseurs privés et par l'investissement croissant de grands acteurs notamment in'li et CDC Habitat, avec lesquels NEXITY a noué des partenariats stratégiques de long-terme, comme l'illustre la signature début octobre 2018 d'un nouveau protocole avec CDC Habitat pour la période 2018 - 2020 (acquisition de 5.000 logements intermédiaires et 3.000 logements sociaux) ou avec in'li pour l'acquisition de 3.000 logements intermédiaires sur 3 ans. Nexity renforce ainsi son leadership sur le segment des ventes en bloc aux investisseurs institutionnels, qui recèle un fort potentiel de croissance. La bonne performance de NEXITY par rapport au marché s'explique d'abord par son positionnement géographique, très concentré sur le Grand Paris et les grandes métropoles, où la demande sous-jacente reste très dynamique. Mais elle tient aussi à la largeur sans égale de la gamme de produits, à des positions de leader sur des segments de marché en croissance constante, comme les résidences gérées, ou aux partenariats privilégiés avec les investisseurs institutionnels, qui réinvestissent progressivement le marché du résidentiel. Mais plus fondamentalement, les excellentes performances de la promotion immobilière chez NEXITY s'expliquent par sa forte intégration avec les services qui lui permet d'apporter des solutions utiles à ses Clients.
Le prix moyen TTC des logements réservés par les clients particuliers de NEXITY à fin décembre 2018 est en hausse de 3% par rapport à fin 2017, traduisant l'inadéquation entre l'offre et la demande. NEXITY, dont la stratégie consiste à proposer des logements abordables, ne se place pas dans une hypothèse d'inflation des prix de vente. Le niveau moyen de pré-commercialisation des opérations constaté au lancement des travaux reste élevé à 69% à fin 2018 contre 78% à fin 2017. Les lancements commerciaux ont été très soutenus au quatrième trimestre ( 38% de lots lancés par rapport au T4 2017) avec un effet de rattrapage par rapport aux 9 premiers mois. Ainsi, en 2018, NEXITY a lancé un total de 19.585 lots, en baisse de 9% par rapport à 2017 (19.342 lots à périmètre constant, -10%). Cette évolution est la conséquence de la baisse des obtentions de permis de construire. L'offre commerciale de logements progresse de 4% par rapport à fin décembre 2017 pour atteindre 9.005 lots à fin 2018 (8.807 lots et 2% à périmètre constant), soit un délai d'écoulement moyen de l'offre de 5,5 mois[8]. La part du stock achevé (138 lots) dans l'offre commerciale de logements demeure toujours très faible. À fin 2018, le potentiel d'activité en logements neufs[9] augmente de 13% par rapport à fin décembre 2017 et s'élève à 53.602 lots (51.040 lots et 7% à périmètre constant), soit 2,7 années d'activité. Cette progression, qui permet d'assurer le renouvellement futur de l'offre, s'accompagne d'une forte vigilance sur le prix des fonciers. Lotissement L'activité de lotissement (marché des maisons individuelles) a été plus impactée par les mesures fiscales (suppression du PTZ en zones non-tendues). Dans ce contexte, les réservations de terrains à bâtir s'établissent à 2.063 unités, en baisse de 21% par rapport à 2017. Seulement 27% des réservations sont localisées dans les zones tendues. Le prix moyen des réservations nettes pour les particuliers est en hausse de 5% à 81 K€, en raison de la hausse du prix moyen au mètre carré ( 8%) et du mix géographique. International En 2018, 365 réservations de logements neufs (en retrait de 13% par rapport à fin 2017) ont été réalisées à l'international, quasi-exclusivement en Pologne. En 2017, le chiffre d'affaires réservé incluait des réservations en Italie dont le prix moyen était plus élevé. CLIENT PARTICULIER - SERVICES IMMOBILIERS AUX PARTICULIERS Dans les activités d'administration de biens hors franchises (syndic, gestion locative, location, transaction), le portefeuille de lots en gestion s'élève à près de 897.000 lots au 31 décembre 2018, avec une croissance à périmètre courant de 0,8% en 2018 par rapport à -0,9% en 2017[10]. Dans les activités de franchises, le nombre de compromis de vente enregistrés au cours de l'exercice 2018 par Century 21 et Guy Hoquet l'Immobilier est en hausse de 5% par rapport à 2017, dans un marché de l'immobilier ancien en France toujours à des niveaux historiques en 2018[11]. Le nombre d'agences franchisées est en hausse et s'établit à 1.361 agences à fin décembre 2018 contre 1.292 à fin décembre 2017. Nexity Studéa, leader dans l'exploitation de résidences étudiantes (122 résidences soit plus de 15.000 logements gérés au 31 décembre 2018) a vu son taux d'occupation progresser pour atteindre 93,2% (contre 91,5% à fin décembre 2017). Consolidées par intégration globale depuis le 1er juillet 2018, les activités d'exploitation de résidences services seniors sous la marque Domitys ont fortement progressé. 11 nouvelles résidences ont été ouvertes depuis le début de l'année, portant à 83 le nombre de résidences gérées, ce qui représente 9.805 logements ( 16% par rapport à fin 2017). Le taux d'occupation des 48 résidences en régime de croisière[12] s'élève à 97%. Les activités de distribution, sous les marques iSelection et PERL, ont réalisé 4.293 réservations en 2018 (contre 4.514 réservations en 2017, -5%). Parmi ces réservations, 2.301 ont été réalisées en tant que commercialisateur de logements (pour le compte de promoteurs tiers ou par démembrement dans l'existant), en hausse de 4% par rapport à 2017. Le solde correspond à des réservations de logements neufs NEXITY enregistrées dans l'activité commerciale de l'Immobilier résidentiel. CLIENT PARTICULIER - DIGITAL ET INNOVATION L'outil de gestion numérique de logements connectés, Eugénie, est déployé dans l'ensemble des programmes commercialisés depuis mars 2018. Sur l'année 2018, 221 logements connectés (9 résidences) ont été livrés. L'application a remporté le prix du « Service innovant et de l'expérience utilisateur » de l'IoT Business Hub. Nexity a cédé au cours de l'exercice sa participation dans Luckey Homes, start-up de conciergerie premium pour la location de courte durée au géant américain Airbnb. L'accord commercial existant avec Studéa perdure. Par ailleurs, Bien'ici, site d'annonces immobilières nouvelle génération lancé en décembre 2015 et détenu aujourd'hui à 49% par NEXITY aux côtés du Consortium des Professionnels de l'Immobilier et d'un investisseur financier, continue à enregistrer un nombre croissant de demandes d'adhésion de professionnels pour la diffusion payante de leurs annonces (8.448 agences adhérentes à fin 2018 contre 7.352 fin 2017). Le nombre de visites ne cesse de croître et a atteint un record avec 55,5 millions sur l'année 2018 (soit 2x comparé à 2017), ce qui permet à Bien'ici de s'imposer, trois ans seulement après son lancement, comme le troisième portail immobilier français. CLIENT ENTREPRISE[13] Dans le cadre du déploiement de sa plateforme de services à l'immobilier, NEXITY a lancé en décembre 2018 « Nexity Solutions Entreprise ». Cette plateforme multiservices dédiée au Client Entreprise a pour vocation d'accélérer la capacité de transformation des entreprises, de la conception à l'exploitation en rendant l'immobilier plus flexible avec des solutions clés en main et des outils de gestion en temps réel de leurs actifs. Au quatrième trimestre 2018, le marché de l'investissement en immobilier d'entreprise en France a été dynamique avec 13 milliards d'euros investis portant l'investissement à plus de 30 milliards d'euros à fin décembre 2018 ( 20% par rapport à 2017). Les bureaux en Île-de-France représentent une part prépondérante de ces volumes parmi lesquels les actifs « prime » peuvent se négocier à un taux de rendement de 3%, historiquement bas. Le marché des VEFA de bureaux est resté porteur (près de 4 milliards d'euros), avec une part des opérations « en blanc » en léger repli (35% des opérations en 2018 contre 47% en 2017), démontrant l'évolution du marché vers une offre adaptée à la demande des utilisateurs. Le marché locatif est resté actif, quoiqu'en repli au cours du quatrième trimestre 2018, avec 642.000 mètres carrés placés en Île-de-France, portant la demande placée (volume de transactions locatives et ventes utilisateurs) à 2,5 millions de mètres carrés pour l'année 2018, en baisse de 5% par rapport à 2017, mais significativement supérieur à la moyenne des 10 dernières années. Le montant total de prises de commandes 2018 s'élève à 349 millions d'euros HT contre 402 millions d'euros en 2017, qui se décomposent en :
L'objectif de prises de commandes en Immobilier d'entreprise n'a pas été atteint compte tenu de décalages dans l'obtention définitive d'autorisations administratives. Les signatures de ces projets devraient intervenir en 2019. En revanche, le potentiel d'activité de l'Immobilier d'entreprise[14] représente 2,8 milliards d'euros de chiffre d'affaires potentiel à fin décembre 2018 ( 80% depuis fin décembre 2017) soit 5,5 années d'activité. Cette évolution intègre notamment l'opération à La Garenne-Colombes (92), réalisée au travers d'un partenariat financier et technologique avec Engie. La mise au point des demandes de permis de construire se poursuivra en 2019 pour permettre une commercialisation à partir de 2020. Les surfaces sous gestion dans les Services immobiliers aux entreprises[15] s'élèvent à 18,6 millions de mètres carrés à fin décembre 2018 dont 8 millions de mètres carrés pour la seule gestion technique, offre de services du Groupe illustrée par le renouvellement du mandat avec la SNCF et la signature de deux mandats de gestion au quatrième trimestre avec EDF et Enedis. « Nexity Solutions Entreprise » a réalisé plusieurs opérations de croissance externe qui complètent son offre de services :
Par ailleurs, NEXITY Solutions Entreprise a renforcé l'offre de services de NEXITY Property Management avec la signature d'un partenariat stratégique avec la société Intent (plateforme 100% digitale d'échange de données en temps réel) permettant ainsi une exploitation des données des bâtiments gérés. Enfin, le Groupe est entré en négociations exclusives en janvier 2019 avec le management de la filiale NEXITY Conseil et Transaction pour céder la majorité du capital de la société. CLIENT COLLECTIVITÉ À fin décembre 2018, le potentiel foncier de l'activité de régénération urbaine de NEXITY (Villes & Projets) est en progression de 8% et s'élève à 635.400 mètres carrés[16] avec notamment l'entrée en portefeuille d'un terrain situé à Solliès-Pont (83) pour 36.700 mètres carrés ainsi que le terrain de La Garenne-Colombes (92) pour 98.000 mètres carrés (quote-part Nexity). À fin 2018, la Land Bank14 s'élève à 130 millions d'euros et traduit l'adaptation du Groupe à la problématique de forte concurrence et de hausse des prix sur certains fonciers et sa capacité à acquérir des fonciers à fort potentiel comme par exemple, l'acquisition en décembre 2018 d'un immeuble tertiaire situé à Saint-Ouen (93) en vue de sa réhabilitation. RESPONSABILITÉ SOCIÉTALE D'ENTREPRISE (RSE) Nexity Non Profit Nexity Non Profit, qui intervient dans la réalisation de « pensions de familles », a lancé le chantier de sa première opération en 2018 et devrait déposer en 2019 des permis de construire pour environ 500 logements, en ligne avec son objectif initial de 1.000 logements par an en rythme de croisière. Comité des parties prenantes Nexity a décidé d'intégrer l'écosystème de ses parties prenantes externes dans sa réflexion stratégique de développement. Cette démarche se matérialise par la mise en place d'un Comité de parties prenantes, instance consultative et de proposition, qui s'est réuni pour la première fois en novembre 2018. Notation extra-financière Le Groupe se distingue pour sa stratégie et ses actions en réponse au changement climatique et a intégré en janvier 2019 la « A List » établie par le Carbon Disclosure Project (CDP), l'organisation internationale à but non lucratif qui guide les économies durables, ce qui le place parmi les 126 meilleures entreprises mondiales, tous secteurs confondus. Nexity est présent dans l'indice GAIA index pour la 8ème année consécutive. Signe de la proactivité du Groupe, sa note globale a progressé en 2018 permettant à NEXITY d'atteindre la 12ème place au classement général parmi les 230 entreprises évaluées (vs 16ème place en 2017) et la 10ème place parmi les 85 entreprises dont le chiffre d'affaires annuel dépasse les 500 millions d'euros (vs 14ème place en 2017). Indicateurs clés RSE 2018
Les indicateurs présentés ci-dessus démontrent une amélioration de la performance RSE de Nexity. Ils constituent un des critères d'évaluation de la rémunération variable annuelle d'Alain Dinin, Président-directeur général. Ces indicateurs sont complétés par des objectifs RSE moyen-terme plus complets. Les données 2017 ont été retraitées en appliquant les normes IFRS 15, IFRS 16, en reclassant la CVAE dans le poste Impôts sur les bénéfices et avec la nouvelle sectorisation, afin de permettre une meilleure comparabilité. Le détail des retraitements effectués figure en annexe 3 du communiqué de presse du 25 juillet 2018 sur les résultats semestriels et dans le Rapport financier semestriel 2018. La contribution d'Ægide-Domitys, consolidé par intégration globale depuis le 1er juillet 2018, inclut le seul second semestre 2018 et s'élève à 175 millions d'euros de chiffre d'affaires et 35 millions d'euros d'EBITDA. L'activité d'Ægide-Domitys est sectorisée dans le Client Particulier pour la promotion (Immobilier résidentiel), pour l'exploitation (Services immobiliers aux particuliers) et dans Autres activités pour les frais de siège.
CHIFFRE D'AFFAIRES Le chiffre d'affaires enregistré par NEXITY pour l'exercice 2018 s'établit à 4.135 millions d'euros, en progression de 16% par rapport à 2017 (3.959 millions d'euros à périmètre constant, 11% vs 2017).
* Les chiffres d'affaires de l'Immobilier résidentiel et de l'Immobilier d'entreprise sont reconnus selon la méthode de l'avancement pour les VEFA et les contrats de promotion immobilière, c'est-à-dire calculés sur la base des ventes notariées et au prorata de l'avancement de l'ensemble des coûts stockables engagés. Client Particulier Le chiffre d'affaires du Client Particulier s'élève à 3.550 millions d'euros à fin 2018, en hausse de 12% par rapport à 2017. À périmètre constant, le chiffre d'affaires à fin 2018 s'élève à 3.375 millions d'euros ( 7% par rapport à 2017). Le chiffre d'affaires de l'Immobilier résidentiel s'élève à 2.648 millions d'euros en 2018, en hausse de 13% par rapport à 2017 (2.565 millions d'euros à périmètre constant, 9% relativement à 2017). Cette croissance reflète la progression du carnet de commandes au cours des trimestres précédents, le dynamisme des activités d'Edouard Denis ainsi que l'intégration de l'activité de promotion d'Ægide, consolidée depuis le 1er juillet 2018, pour 83 millions d'euros. Le chiffre d'affaires des Services immobiliers aux particuliers s'élève à 902 millions d'euros en 2018, en progression de 11% par rapport à 2017 (810 millions d'euros à périmètre constant, soit un chiffre d'affaires stable). Les activités d'administration de biens et d'intermédiation (y compris franchises) ont dégagé un chiffre d'affaires de 360 millions d'euros, en progression de 2% par rapport à 2017, tiré par la bonne performance de l'activité transaction. Les activités de distribution ont généré un chiffre d'affaires de 359 millions d'euros en 2018, en retrait de 3% par rapport à 2017, résultant d'une activité commerciale légèrement inférieure. Les activités de résidences gérées ont réalisé un chiffre d'affaires de 183 millions d'euros, dont 91 millions d'euros pour les activités de Studéa, en croissance de 4% (hausse du taux d'occupation des résidences) et 91 millions d'euros provenant de la consolidation depuis le 1er juillet 2018 des activités d'exploitation de résidences services seniors de Domitys. Client Entreprise Le chiffre d'affaires du Client Entreprise s'élève à 581 millions d'euros en 2018, en progression de 43% par rapport à 2017. Cette forte croissance traduit l'augmentation du volume des opérations en cours de construction par rapport à l'année dernière ainsi que le dynamisme des activités de Services immobiliers aux entreprises. Le chiffre d'affaires de l'Immobilier d'entreprise s'élève à 512 millions d'euros en 2018, en très forte progression par rapport à 2017 ( 49%), tant en Île-de-France qu'en province, notamment grâce au volume d'opérations fortement contributrices en chiffre d'affaires livrées au cours de l'année. Chiffre d'affaires - normes IFRS En normes IFRS, le chiffre d'affaires à fin décembre 2018 s'établit à 3.940 millions d'euros, en hausse de 15% par rapport au chiffre d'affaires consolidé retraité de 3.415 millions d'euros au 31 décembre 2017. À périmètre constant, le chiffre d'affaires est de 3.766 millions d'euros soit 10% par rapport à 2017. Ce chiffre d'affaires exclut celui des co-entreprises en application de la norme IFRS 11, qui impose la comptabilisation par mise en équivalence des co-entreprises intégrées proportionnellement dans le reporting opérationnel. EBITDA[18] L'EBITDA de NEXITY atteint 523 millions d'euros à fin décembre 2018 (contre 461 millions d'euros en 2017), soit une croissance d'une année sur l'autre de 14%, et un taux de marge de 12,6% (-0,3 point vs 2017). À périmètre constant, l'EBITDA s'élève à 488 millions d'euros à fin décembre 2018 soit un taux de marge de 12,3%.
Client Particulier L'EBITDA du Client Particulier s'élève à 477 millions d'euros en 2018, en hausse de 15% par rapport à 2017 (416 millions d'euros) soit un taux de marge de 13,4% ( 0,2 point relativement à 2017). À périmètre constant, l'EBITDA à fin 2018 s'élève à 438 millions d'euros ( 5% comparé à 2017) soit un taux de marge de 13,0% (-0,2 point par rapport à 2017). L'EBITDA de l'Immobilier résidentiel s'élève à 284 millions d'euros à fin décembre 2018, en croissance de 19% par rapport à 2017 ( 44 millions d'euros). Le taux de marge progresse de 0,5 point pour atteindre 10,7%. Cette progression traduit le bon déroulement des opérations de promotion de logements et d'aménagement de terrains à bâtir, le dynamisme de l'activité d'Edouard Denis, l'intégration de l'activité de promotion d'Ægide, et constitue une bonne performance dans le contexte d'une pression sur les coûts de construction et sur le prix des fonciers. L'EBITDA des Services immobiliers aux particuliers progresse de 17 millions d'euros, soit un taux de marge de 21,5% (contre 21,9% ![]()
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