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SOCIETE : 
SECTEUR : Biens de consommation > Construction individuelle
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Communication Officielle
Mardi 20 février 2018, 18h15  (il y a 73 mois)

Nexity : Résultats annuels 2017

NEXITY DÉPASSE TOUS SES OBJECTIFS 2017
 
Paris, mardi 20 février 2018

Chiffre d'affaires : 3,5 milliards d'euros ( 14%)
EBITDA : 368 millions d'euros ( 21%)
Résultat opérationnel courant[1] : 321 millions d'euros ( 20%) ; taux de marge opérationnelle de 9,1% ( 0,4 pt)
Résultat net part du Groupe : 186 millions d'euros ( 33%)
Backlog promotion : 4,8 milliards d'euros ( 19%)
Endettement net quasi stable : 343 millions d'euros (21% de gearing)

Client Particulier

  • Chiffre d'affaires : 3,0 milliards d'euros ( 13%)
  • EBITDA : 324 millions d'euros ( 23%)
  • Immobilier résidentiel : 21.372 réservations dont 18.351[2] réservations de logements neufs en France, en hausse de 15% en volume et de 21% en valeur (soit 14,1% de part de marché)
  • Potentiel d'activité de logements neufs : 47.560 lots soit 2,6 années d'activité
  • Services aux particuliers : 890.000 lots gérés
  • Leader français des résidences gérées (exploitation et promotion) : 15.300 lots étudiants gérés par Studéa et 8.400 logements en résidences services seniors chez Ægide Domitys (dont NEXITY détient 45% du capital et une option de prise de contrôle en 2018)

Client Entreprise

  • Chiffre d'affaires : 0,5 milliard d'euros ( 25%)
  • EBITDA : 73 millions d'euros ( 24%)
  • Immobilier d'entreprise : 402 millions d'euros de prises de commandes
  • Services aux entreprises : 11,3 millions de mètres carrés gérés
  • 1,6 milliard d'euros de chiffre d'affaires potentiel en Immobilier d'entreprise soit 3,9 années d'activité

Client Collectivité

  • Villes & Projets : ~588.500 mètres carrés en portefeuille
  • Land Bank : 57 millions d'euros

PERSPECTIVES[3]

  • Chiffre d'affaires et EBITDA[4] attendus en croissance d'environ 10% en 2018
  • Client Particulier : poursuite de la progression de la part de marché de NEXITY dans un marché anticipé en léger repli mais restant à un niveau élevé (120.000/125.000 réservations attendues en 2018)
  • Client Entreprise : prises de commandes en immobilier d'entreprise : 400 millions d'euros
  • Augmentation du dividende par action payé en 2018 à 2,50[5] euros et à au moins 2,50 euros payé en 2019[6]

Selon Alain Dinin, Président-Directeur Général :

« En 2017, le marché résidentiel français a poursuivi sa croissance et atteint le niveau record de 130.000 réservations. Le nouveau Gouvernement a globalement confirmé les orientations positives de la politique du logement engagées depuis 2014. Même si on peut regretter l'absence d'une stratégie de long terme, qui prenne en compte les vrais enjeux du secteur en France, comme la croissance démographique, la gouvernance des métropoles, le coût de production du logement, ou encore la place du logement social et celle des investisseurs institutionnels, il n'en reste pas moins que les mesures prises donnent aux acteurs du marché plusieurs années de visibilité. Dans le contexte de marché actuel, marqué par le début de la remontée des taux d'intérêt, et où la solvabilité des ménages est, plus que jamais, le facteur déterminant de la demande, NEXITY affirme sa volonté de « tenir les prix » afin de continuer à offrir des logements abordables pour le plus grand nombre.

Nexity a, en 2017, battu tous les records et dépassé ses objectifs initiaux, commerciaux et financiers. Nos équipes ont réalisé plus de 18.000 réservations de logements neufs en France, ce qui nous donne une part de marché de plus de 14%, et plus de 21.000 réservations totales (incluant les terrains à bâtir et l'international). C'est le résultat de notre modèle décentralisé et entrepreneurial très proche du terrain, avec des équipes engagées et expérimentées, de notre positionnement de multi-spécialiste, et de nos outils commerciaux et de distribution, qui font la force de Nexity.

Les performances commerciales des métiers d'Immobilier d'entreprise et des métiers de Services sont également très bonnes.

Notre résultat opérationnel s'établit au-dessus de 320 millions d'euros. Le taux de marge du Groupe progresse et les activités de services améliorent leur performance. Les objectifs 2018 que nous publions aujourd'hui confirment la trajectoire de croissance rentable de notre société. Enfin, notre structure financière est saine ; elle nous permet d'augmenter à nouveau le dividende versé à nos actionnaires ; elle nous permettra d'accélérer notre croissance si des opportunités se présentent (croissance externe, notamment dans les services ; investissements dans le digital ; accélération des prises de positions foncières, sans remettre en cause notre modèle de promotion à faible risque).

Au-delà de la croissance de chacun de ses métiers, NEXITY aspire à une transformation plus globale. Fort de son positionnement unique en France et d'un patrimoine de données considérable, le Groupe s'apprête à prendre un tournant vers un modèle de plateforme de services, pour apporter une réponse à tous les besoins immobiliers de ses clients, dépasser le dualisme promotion/exploitation pour imaginer des solutions globales, génératrices de revenu récurrent et créatrices de valeur pour ses clients, et surtout pour s'affirmer comme une entreprise utile et durable, qui place la responsabilité sociale et environnementale au coeur de sa stratégie.

À cet effet, NEXITY a adopté en 2017 une nouvelle organisation par client (Client Particulier, Client Entreprise, Client Collectivité, Client Interne), désormais reflétée dans sa communication financière, qui s'appuie maintenant sur l'EBITDA comme principal indicateur de rentabilité, en cohérence avec le profil d'entreprise de services de Nexity. »

***

Le mardi 20 février 2018, le Conseil d'administration de NEXITY, réuni sous la présidence d'Alain Dinin, a examiné et arrêté les comptes consolidés du Groupe au 31 décembre 2017. Les états financiers condensés (compte de résultat, bilan, tableau de flux de trésorerie et endettement net) figurent en annexe 2 (pages 21 à 23) du présent communiqué. Les procédures d'audit ont été effectuées. Le rapport de certification sera émis après vérification du rapport de gestion.

Nexity dépasse l'ensemble de ses objectifs 2017[7]

   Réel 2017   Guidance 2017  
Progression de la part de marché de NEXITY en Immobilier résidentiel   14,1%   > 13,5% x
Prises de commandes en Immobilier d'entreprise   402 M€   > 350 M€ x
Chiffre d'affaires   14,0%   En croissance de 10% x
Résultat opérationnel courant   321 M€   > 300 M€ x

x : objectif dépassé

L'objectif d'atteindre un résultat opérationnel courant de 300 millions d'euros en 2018 communiqué en février 2016 a été atteint dès 2017 avec une année d'avance comme annoncé en février 2017 (révision à la hausse à 300 millions d'euros en 2017) puis en octobre 2017 (au moins 300 millions d'euros en 2017). Le résultat opérationnel courant de 321 millions d'euros atteint au 31 décembre 2017 correspond à un EBITDA de 368 millions d'euros. L'objectif précédemment communiqué, d'atteindre un résultat opérationnel courant d'au moins 325 millions d'euros en 2018 est désormais remplacé par un objectif d'EBITDA attendu d'environ 485 millions d'euros pour 2018 (qui doit être comparé avec un EBITDA de 448 millions d'euros en 2017 retraité avec l'application des nouvelles normes comptables).

Activité commerciale 2017

Immobilier résidentiel

En 2017, le marché français des ventes au détail de logements neufs a enregistré son meilleur niveau depuis 2007. Il atteint 130.000 réservations nettes[8] sur l'ensemble de l'année 2017 (soit une progression de 2% par rapport à l'année 2016), toujours porté par un niveau des taux d'intérêt très faible et une amélioration du contexte économique dans son ensemble.

Après avoir touché un point bas en novembre 2016 (1,31% en moyenne), les taux des crédits immobiliers aux particuliers ont légèrement augmenté pour atteindre en moyenne 1,51% en décembre 2017[9] et NEXITY anticipe la poursuite de cette remontée graduelle des taux. Le faible niveau actuel des taux demeure un facteur important de soutien de la demande de logements (sur l'année 2017, il a été de 1,53% en moyenne à comparer à 1,62% au cours de l'exercice 2016).

La plupart des mesures fiscales destinées à encourager la construction de logements neufs a été reconduite par le budget 2018 voté par le Parlement. Les quelques limitations décidées par le Gouvernement (recentrage du Pinel et du PTZ sur les zones dites « tendues ») ne devraient pas avoir d'impact significatif sur NEXITY, compte tenu de la focalisation de l'activité du Groupe sur les grandes métropoles et leurs périphéries.

Réservations (lots et M€)   2017   2016   Écart %
Logement (France)   18.351   15.893   15,5%
dont croissance externe*   2.503   842   x 3,0
Terrains à bâtir   2.601   2.518   3,3%
International   420   479   - 12,3%
Total réservations (nombre de lots)   21.372   18.890   13,1%
Logement (France)   3.564   2.942   21,1%
dont croissance externe*   471   138   x 3,4
Terrains à bâtir   202   197   2,6%
International   51   79   - 35,1%
Total réservations (M€ TTC)   3.817   3.218   18,6%
* Edouard Denis est consolidé depuis le 1er juillet 2016, Primosud depuis le 31 décembre 2016   
  • Logement

En 2017, le nombre de réservations nettes de logements neufs en France enregistrées par le Groupe s'élève à 18.351 lots, niveau record, en hausse de 15% en volume et 21% en valeur par rapport à l'année précédente. La croissance de l'activité s'élève à 77% depuis 2014. Sur la base des premières estimations du marché français (130.000 réservations[10]), la part de marché de NEXITY atteindrait un niveau historique de 14,1% contre 12,5% en 2016. La progression du chiffre d'affaires réservé est supérieure à celle du volume de réservations, compte tenu notamment d'une augmentation du prix moyen tant des ventes au détail (voir tableau ci-après) que des ventes en bloc (meilleur mix géographique et produits).

En termes de répartition géographique, 89% des réservations réalisées en 2017 sont localisées dans les zones tendues (zones A, Abis et B1 selon le zonage Pinel en vigueur). Elles ont été dynamiques en Île-de-France ( 27%) et en province ( 19%).

Hors opérations de croissance externe, le nombre de réservations s'élève à 15.848 lots ( 5% par rapport à fin 2016), soit un chiffre d'affaires réservé de 3.093 millions d'euros TTC, en progression de 10% par rapport à fin 2016.

Sur le seul quatrième trimestre 2017, la progression des réservations nettes de logements neufs en France est de 10% en volume et de 17% en valeur ( 1% en volume et 9% en valeur à périmètre constant).

Évolution des réservations de logements neufs par clients - France (nombre de lots)
À périmètre constant
  2017     2016  
Clients accédants   3.814 24%   3.716 25%
dont : - primo-accédants   2.939 19%   2.841 19%
 - autres accédants   875 6%   875 6%
Investisseurs individuels   6.943 44%   6.555 44%
Bailleurs professionnels   5.091 32%   4.780 32%
Total réservations logements   15.848 100%   15.051 100%

Les réservations des primo-accédants sont en croissance de 3% par rapport à 2016, 57% ont bénéficié du PTZ (dont 97% en zones tendues).

Les réservations des investisseurs individuels ont augmenté en 2017 ( 6% par rapport à fin 2016), dont 60% vont utiliser le dispositif Pinel (dont 93% en zones tendues).

Les réservations faites par des bailleurs professionnels progressent de 7% par rapport à 2016. La diminution annoncée des ressources financières du secteur social ne s'est pas traduite, ni en 2017, ni sur les premières semaines de 2018, par un ralentissement de l'activité de ventes en bloc sociales.

Prix moyen de vente & Surface *   2017   2016   Écart %
Prix moyen TTC Logement au m² (€)   3.915   3.834   2,1%
Surface moyenne par logement (m²)   56,3   55,7   1,0%
Prix moyen TTC par logement (k€)   220,4   213,6   3,1%
 * Hors réservations en bloc, réservations d'Iselection, de PERL, d'Edouard Denis, de Primosud et hors International    

Le prix moyen TTC des logements réservés par les clients particuliers de NEXITY à fin décembre 2017 est en hausse de 3% par rapport à fin 2016, traduisant notamment une légère augmentation du prix moyen au mètre carré.

À périmètre constant, le niveau moyen de pré-commercialisation des opérations constaté au lancement des travaux atteint 78% à fin 2017 (contre 72% l'an dernier), niveau exceptionnellement élevé.

En 2017, NEXITY a lancé un total de 21.607 lots ( 55% par rapport à fin 2016). L'offre commerciale de logements progresse de 28% pour atteindre 8.651 lots à fin décembre 2017 (6.872 lots à périmètre constant, 21% par rapport à 2016). La part du stock achevé (145 lots) dans l'offre commerciale de logements demeure toujours très faible.

À fin décembre 2017, le potentiel d'activité en logements neufs[11] augmente de 14% par rapport à fin 2016 et s'élève à 47.560 lots, soit 2,6 années d'activité (38.527 lots à périmètre constant).

En complément, NEXITY intervient en tant que commercialisateur pour le compte de promoteurs tiers sous la marque iSelection. À ce titre, 2.116 réservations additionnelles ont été réalisées au cours de l'exercice 2017. Cette activité sera, comme PERL qui commercialise des logements par démembrement (nue-propriété/usufruit) et d'autres structures spécialisées dans la commercialisation et le conseil, reclassée dans l'activité Services aux particuliers à compter du 1er janvier 2018.

  • Lotissement

Les réservations de terrains à bâtir s'établissent à 2.601 unités, en hausse de 3% par rapport à 2016. 26% sont localisées dans les zones tendues, à noter que l'activité commerciale réalisée dans les autres zones pourrait être impactée par l'évolution de la politique du logement du Gouvernement (notamment la suppression progressive du PTZ en zones non tendues). Le prix moyen des réservations nettes pour les particuliers est stable à 77 K€, avec une augmentation des surfaces moyennes ( 1%) compensée par une baisse du prix moyen au mètre carré (-1%).

  • International

En 2017, 420 réservations de logements neufs (en retrait de 12% par rapport à fin 2016) ont été réalisées à l'international. La Pologne progresse de manière satisfaisante ( 7% par rapport à 2016). L'activité en Italie a été plus réduite, compte tenu de l'absence de lancements commerciaux.  

Immobilier d'entreprise[12]

En 201­7, 25,4 milliards d'euros ont été investis en immobilier d'entreprise en France, niveau toujours élevé bien qu'en léger retrait par rapport aux 26 milliards d'euros engagés en 2016. Les bureaux en Île-de-France représentent 71% de ces volumes parmi lesquels les actifs « prime » peuvent se négocier à un taux de 3%, historiquement bas. Le marché des VEFA de bureaux est resté dynamique (plus de 4 milliards d'euros), en progression par rapport aux volumes de 2016, avec une part toujours importante pour les opérations « en blanc » (47% des opérations en 2017, contre 61% en 2016), démontrant l'appétence au risque des investisseurs anticipant une pénurie d'offres de qualité sur le marché locatif.

Le dynamisme du marché locatif s'est confirmé au cours du quatrième trimestre avec plus de 850.000 mètres carrés placés en Île-de-France et portant la demande placée (volume de transactions locatives et ventes utilisateurs) à 2,6 millions de mètres carrés pour l'ensemble de l'année 2017, en progression de 8% par rapport à l'année 2016.

Au quatrième trimestre 2017, NEXITY a enregistré près de 260 millions d'euros de commandes grâce notamment à la vente en l'état futur d'achèvement de la première tranche de l'opération Évidence, située au coeur du nouvel éco-quartier des Docks de Saint-Ouen (93), à la Caisse des Dépôts et Amundi Immobilier.

L'activité en province a été très dynamique au cours de l'année 2017, avec 151 millions d'euros de commandes enregistrées et notamment la vente en l'état futur d'achèvement de :

  • Palazzo Méridia à Nice (06), l'immeuble de bureaux en structure bois le plus haut de France (R 9, 35 mètres) sera livré début 2019 ;
  • Wooden Park à Mérignac (33). Ensemble de 3 bâtiments de bureaux en bois massif à haute performance environnementale qui développera une surface de 6.000 mètres carrés. La livraison sera effectuée entre le 4ème trimestre 2018 et le 2ème trimestre 2019 ; et
  • Une plateforme logistique de près de 60.000 mètres carrés au sein de la ZAC Mitra près de Nîmes (30). Livrée en janvier 2019, la plateforme logistique sera louée à Auchan pour une durée de 9 ans fermes.

Le montant total de prises de commandes en 2017 s'élève à 402 millions d'euros HT dépassant ainsi l'objectif de 350 millions d'euros de commandes sur l'année.

À fin décembre 2017, le potentiel d'activité de l'Immobilier d'entreprise[13] représente 1,6 milliard d'euros de chiffre d'affaires potentiel soit 3,9 années d'activité.

Services

Dans les Services immobiliers aux particuliers (syndic, gestion locative, location, exploitation de résidences, transaction), le portefeuille de lots en gestion s'élève à près de 890.000 lots au 31 décembre 2017, démontrant une forte diminution du taux d'érosion par rapport aux années précédentes (à périmètre constant, -1,1% à fin 2017 par rapport à - 2,9% au 31 décembre 2016[14]). Cette amélioration de la performance commerciale de NEXITY s'explique surtout par de moindres pertes de mandats traduisant une meilleure fidélisation des clients. NEXITY Studéa, leader dans l'exploitation de résidences étudiantes (124 résidences soit 15.300 lots gérés au 31 décembre 2017) a vu son taux d'occupation progresser pour atteindre 91,5% (contre 89,6% à fin 2016). Par ailleurs, au travers de sa participation dans le groupe Ægide-Domitys, NEXITY est le leader des résidences services seniors (72 résidences gérées soit près de 8.400 lots au 31 décembre 2017).

Les Services immobiliers aux particuliers ont poursuivi leur transformation digitale, avec notamment la mise en place de nouveaux outils au service des clients (dématérialisation de la visite d'immeubles, espace privé client interactif.), le développement d'agences connectées ou encore l'élaboration d'offres disruptives comme celle d'E-gérance (1ère offre de gestion locative entièrement digitale).

Dans les activités de Franchises, le nombre de compromis enregistrés en 2017 par Century 21 et Guy Hoquet l'Immobilier est en hausse de 7% par rapport à 2016 dans un marché de l'immobilier ancien en France ayant atteint un niveau exceptionnel[15]. Le nombre d'agences franchisées est en croissance au cours de l'exercice 2017 et s'établit à 1.292 agences à fin décembre 2017 contre 1.217 à fin décembre 2016.

Dans les Services immobiliers aux entreprises, les surfaces sous gestion s'élèvent à 11,3 millions de mètres carrés à fin décembre 2017, en retrait de 8% par rapport à fin 2016, principalement en raison de la fin d'un mandat de gestion représentant plus de 530.000 mètres carrés. L'activité se développe sur des services à valeur ajoutée (supervision de travaux, assistance technique, conciergerie et animation d'immeubles).

Régénération urbaine (Villes & Projets)

À fin décembre 2017, le potentiel foncier de l'activité de régénération urbaine de NEXITY (Villes & Projets) est en croissance de 11% et s'élève à 588.500 mètres carrés[16] avec notamment l'entrée en portefeuille de l'opération située à Bry-Villiers-sur-Marne (94) à proximité de la future gare du Grand Paris située sur la nouvelle ligne 15 sud. Ce projet mixte développera une surface de 140.000 mètres carrés répartis entre immobilier résidentiel et locaux d'activités.

Digital et Innovation

Nexity poursuit son investissement dans le digital et l'innovation à hauteur d'environ 30 millions d'euros par an répartis entre des projets internes de digitalisation et des investissements dans de nouveaux services, soit grâce à des investissements directs soit grâce à des partenariats avec des start-ups ou en participation dans des fonds de capital-risque (Demeter, Elaia et Newfund).

Au cours de l'exercice 2017, 28 millions d'euros ont été investis notamment dans :

  • Les investissements directs dans des start-ups innovantes à l'image de Cowork.io (application permettant la gestion des espaces de travail), Realiz3D (création de maquettes 3D interactives), LuckeyHomes (gestion de locations courtes durées type Airbnb) ;
  • Le développement de nouvelles offres de services comme Eugénie (outil de gestion numérique de logements connectés) qui sera déployé dans tous les programmes commercialisés à partir de mars 2018 ;
  • Le développement des premiers lancements commerciaux 100% digitaux à l'instar du programme Vill'Arboréa, rue des Girondins à Lyon (69) ; et
  • L'ouverture d'un incubateur interne au sein du siège du Groupe : le Startup Studio.

Parmi les initiatives lancées depuis 2014 :

  • Bien'ici, site d'annonces immobilières nouvelle génération détenu à 48% par NEXITY aux côtés du Consortium des Professionnels de l'Immobilier, continue à enregistrer un nombre croissant de demandes d'adhésion de professionnels pour la diffusion payante de leurs annonces (7.352 agences adhérentes à fin 2017 contre 5.800 fin 2016). Le nombre de visites ne cesse de croître et a atteint un record à 3,5 millions de visites en novembre 2017, ce qui permet à Bien'ici de s'imposer, deux ans seulement après son lancement, comme le troisième portail immobilier français.

Enfin, NEXITY ne renouvellera pas les baux existants des espaces Blue Office en première et deuxième couronnes parisiennes mais continuera de développer une offre de bureaux partagés.

RÉSULTATS CONSOLIDÉS 2017 - REPORTING OPÉRATIONNEL[17]
(Comptes avec les normes IFRS appliquées au 31 décembre 2017, et le retraitement des co-entreprises17 en intégration proportionnelle)

Chiffre d'affaires

Le chiffre d'affaires enregistré par NEXITY en 2017 s'établit à 3.506,1 millions d'euros, en progression de 14% par rapport à l'année 2016. À périmètre constant, hors Edouard Denis et Primosud[18], le chiffre d'affaires du Groupe pour l'exercice 2017 s'élève à 3.404,4 millions d'euros, en croissance de 11% par rapport à 2016.

En millions d'euros   2017   2016   Écart %
Immobilier résidentiel   2.597,5   2.267,4   14,6%
Immobilier d'entreprise   397,2   306,9   29,4%
Services   507,2   494,1   2,6%
Autres activités   4,3   4,3   - 0,2%
Chiffre d'affaires* Groupe   3.506,1   3.072,7   14,1%

* Les chiffres d'affaires de l'Immobilier résidentiel et de l'Immobilier d'entreprise sont reconnus selon la méthode de l'avancement pour les VEFA et les contrats de promotion immobilière, c'est-à-dire calculés sur la base des ventes notariées et au prorata de l'avancement des coûts de construction engagés.

Le chiffre d'affaires du pôle Immobilier résidentiel s'élève à 2.597 millions d'euros, en hausse de 15% sur un an. Cette croissance reflète la forte progression du carnet de commandes du pôle constatée au cours des dernières années.
À périmètre constant, le chiffre d'affaires 2017 du pôle s'élève à 2.496 millions d'euros, en progression de 10% par rapport à fin 2016.

Le chiffre d'affaires du pôle Immobilier d'entreprise s'inscrit en forte progression par rapport à l'année 2016 ( 29%) à 397 millions d'euros compte tenu de la montée en puissance des projets signés au cours des exercices précédents.
  
Le chiffre d'affaires du pôle Services s'établit à 507 millions d'euros, en progression de 3% par rapport à 2016. La croissance du chiffre d'affaires s'explique notamment par une forte progression des réseaux de franchises ( 15%) et à un moindre degré par l'augmentation du chiffre d'affaires de l'administration de biens17 ( 2%).

Le chiffre d'affaires des Autres activités (stable par rapport à 2016 à 4,3 millions d'euros) intègre notamment des cessions de charges foncières issues de l'activité Villes & Projets à des tiers.

Selon la nouvelle organisation du Groupe orientée client, qui sera désormais utilisée par NEXITY pour sa communication financière, le chiffre d'affaires du Client Particulier (promotion Immobilier résidentiel et Services aux particuliers) est en progression de 13% et s'élève à 3.041 millions d'euros à fin 2017 (contre 2.700 millions d'euros en 2016). Le chiffre d'affaires du Client Entreprise (promotion Immobilier d'entreprise et Services aux entreprises) progresse de 25% et atteint 461 millions d'euros à fin 2017 (contre 368 millions d'euros en 2016).

En normes IFRS, le chiffre d'affaires à fin décembre 2017 s'établit à 3.354 millions d'euros, en hausse de 13 % par rapport au chiffre d'affaires consolidé de 2.975 millions d'euros au 31 décembre 2016. Ce chiffre d'affaires exclut celui des co-entreprises en application de la norme IFRS 11, qui impose la comptabilisation par mise en équivalence des co-entreprises antérieurement intégrées proportionnellement.

Résultat opérationnel courant[19]

Le résultat opérationnel courant de NEXITY atteint 321 millions d'euros en 2017 (contre 266 millions d'euros en 2016, soit 20%). Le taux de marge opérationnelle courante est en hausse de 0,4 point à 9,1%.

En millions d'euros   2017   2016   Écart %
Immobilier résidentiel   247,0   203,1   21,6%
% du chiffre d'affaires   9,5%   9,0%   
Immobilier d'entreprise   70,4   57,1   23,2%
% du chiffre d'affaires   17,7%   18,6%   
Services   47,0   44,8   5,0%
% du chiffre d'affaires   9,3%   9,1%   
Autres activités   (43,9)   (38,5)   ns
Résultat opérationnel courant   320,5   266,5   20,3%
% du chiffre d'affaires   9,1%   8,7%    

Le résultat opérationnel courant de l'Immobilier résidentiel s'élève à 247 millions d'euros en 2017, en croissance de 22% sur un an ( 44 millions d'euros), traduisant le bon déroulement des opérations de promotion de logements et d'aménagement de terrains à bâtir ainsi que la performance commerciale des années précédentes. Le taux de marge opérationnelle courante du pôle progresse de 0,5 point pour atteindre 9,5%. L'International contribue positivement à cette évolution.

Le résultat opérationnel courant du pôle Immobilier d'entreprise s'élève à 70 millions d'euros en 2017 contre 57 millions d'euros en 2016 ( 23%). Le taux de marge opérationnelle courante du pôle s'élève à 17,7%, traduisant la bonne maîtrise financière et technique des projets en cours et bénéficiant d'un contexte économique et financier porteur. Le backlog du pôle permet d'anticiper le maintien d'un taux de marge sensiblement supérieur à 10% sur les deux prochains exercices.

La contribution du pôle Services au résultat opérationnel courant s'élève à 47 millions d'euros, contre 45 millions en 2016, soit un taux de marge opérationnelle courante en progression à 9,3% (contre 9,1% en 2016), traduisant notamment la bonne maîtrise des charges.

Le résultat opérationnel courant de l'administration de biens est en progression ( 5%) et s'établit à 34 millions d'euros, soit un taux de marge de 10,8% en croissance de 0,4 point. Il bénéficie par ailleurs du dynamisme des activités de transaction. La rentabilité des activités de services immobiliers aux entreprises continue d'être affectée par la réorganisation de NEXITY Conseil et Transaction. La rentabilité de NEXITY Studéa poursuit son amélioration ( 0,9 point par rapport à fin 2016) du fait de la politique de repositionnement de son parc de résidences étudiantes. La très bonne rentabilité des réseaux de franchises s'explique notamment par la progression du chiffre d'affaires qui permet de mieux amortir les charges fixes.

Le résultat opérationnel courant des Autres activités (-44 millions d'euros en 2017 contre -39 millions d'euros en 2016) comprend notamment le résultat de la holding, les frais d'études et de structure de Villes & Projets, le développement des activités en incubation et des projets digitaux[20], et les charges IFRS liées aux paiements en actions.

Au 31 décembre 2017, le résultat opérationnel courant du Client Particulier s'élève à 295 millions d'euros contre 248 millions d'euros à fin 2016, soit un taux de marge opérationnelle de 9,7% en progression de 0,5 point. Le résultat opérationnel courant du Client Entreprise s'élève à 69 millions d'euros (contre 57 millions d'euros en 2016), soit une marge opérationnelle courante de 15%, en retrait de 0,6 point par rapport à son niveau de 2016.

EBITDA[21]

En 2017, l'EBITDA de NEXITY s'élève à 368 millions d'euros, contre 305 millions d'euros en 2016 ( 21%) soit un taux de marge de 10,5% contre 9,9% en 2016. L'EBITDA du pôle Services atteint 62 millions d'euros, en croissance de 12% par rapport à 2016, avec un taux de marge de 12,2% (soit une progression de 1 point par rapport à son niveau de 2016).

Résultat net

En millions d'euros   2017   2016   Var. en M€
Chiffre d'affaires consolidé   3.506,1   3.072,7   433,5
         
EBITDA   368,5   304,7   63,8
% du chiffre d'affaires   10,5%   9,9%   
         
Résultat opérationnel   320,5   266,5   54,0
Résultat financier   (29,5)   (28,0)   (1,5)
Impôts sur les bénéfices   (94,8)   (89,0)   (5,9)
Quote-part dans les résultats des entreprises mises en équivalence   (4,9)   (7,2)   2,3
Résultat net   191,3   142,3   48,9
Participations ne donnant pas le contrôle   (5,7)   (3,2)   (2,4)
Résultat net part des actionnaires de la société-mère   185,6   139,1   46,5
(en euros)            
Résultat de base par action   3,35   2,54   0,81

Le résultat financier ressort à -30 millions d'euros, contre -28 millions d'euros en 2016.

La charge d'impôts (95 millions d'euros) augmente de 5,9 millions d'euros tenant compte de la hausse du résultat mais qui est atténué par le remboursement pour 7 millions d'euros de la taxe de 3% sur les dividendes que NEXITY avait versée en 2013 et 2014. Cette taxe a été invalidée par le Conseil constitutionnel en octobre 2017. Le taux effectif d'impôt sur les sociétés ressort alors à 32,6% en 2017 contre 37,3% l'an dernier. Le taux effectif d'impôt 2017 s'élève à 35,0% si on retraite l'effet du remboursement de la taxe 3% sur les dividendes.

Les sociétés mises en équivalence affichent une contribution négative de 4,9 millions d'euros (contre une perte de 7,2 millions d'euros en 2016). Ce résultat intègre principalement celui de Bien'ici et celui d'Ægide-Domitys.

Le résultat net part du Groupe s'élève à 185,6 millions d'euros pour la période, contre 139,1 millions d'euros en 2016 ( 33%). Le bénéfice par action[22] s'élève à 3,35 euros (contre 2,54 euros en 2016) en progression de 32%.

Besoin en Fonds de Roulement

En millions d'euros   31-déc.-17   31-déc.-16   Var. en M€
Immobilier résidentiel   826   759   67
Immobilier d'entreprise   (44)   (3)   (41)
Services   (40)   (63)   23
Autres activités   28   2   26
Total BFR d'exploitation   770   695   75
Impôt sur les sociétés   3   (3)   6
Total BFR   774   692   82

Au 31 décembre 2017, le BFR d'exploitation (770 millions d'euros) augmente de 75 millions d'euros par rapport à son niveau de décembre 2016.

Dans le pôle Immobilier résidentiel, l'évolution positive du BFR reflète le fort développement de l'activité du Groupe. Le BFR de l'Immobilier d'entreprise s'améliore de 41 millions d'euros en raison du dynamisme des prises de commandes réalisées à la fin de l'exercice. Le BFR des Services est impacté par des décalages ponctuels de trésorerie. L'évolution du BFR du pôle Autres activités tient compte de l'accroissement des prises de positions foncières réalisées par l'activité de régénération urbaine (Villes & Projets).

Flux de trésorerie

En millions d'euros   2017   2016
Capacité d'autofinancement avant coût du financement et impôts   355,9   288,8
       
Capacité d'autofinancement après coût du financement et impôts   239,3   181,6
Variation du BFR lié à l'activité (hors impôts)   (63,6)   (27,8)
Variation du BFR d'impôts, dividendes des mises en équivalence et autres   9,2   37,1
Flux de trésorerie liés aux activités opérationnelles   185,0   190,9
Flux de trésorerie liés aux investissements opérationnels   (32,7)   (23,3)
Cash-flow libre   152,2   167,6
Flux de trésorerie liés aux investissements financiers   (10,5)   (57,1)
Dividende payé par NEXITY SA   (132,7)   (120,5)
Flux de trésorerie liés aux opérations de financement (hors dividendes)   131,8   (112,0)
Variat
Mardi 20 février 2018, 18h15 - LIRE LA SUITE
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