Communication Officielle
Mercredi 23 février 2022, 18h00 (il y a 25 mois) Nexity : Communiqué de presse - Résultats annuels 2021Résultats annuels 2021 Paris, 23 février 2022, 17h45 CEST Performance 2021 aux plus hauts historiques Solidité du modèle de croissance rentable d’opérateur immobilier intégré
Préparation d’un nouveau cycle de croissance pour Nexity
Perspectives : poursuite de la croissance en 2022
Note : Toutes les données de chiffre d’affaires, de résultat opérationnel courant et calculs de variation « à périmètre constant » font référence au Nouveau Périmètre du portefeuille d’activité de Nexity qui correspond au périmètre sans les activités cédées en 2021 (Century 21 et Ægide-Domitys), sans les plus-values de cession et pertes de valeur de goodwill (arrêt du développement en Allemagne). Les activités cédées sont consolidées jusqu’au 31 mars pour Century 21 et jusqu’au 30 juin pour Ægide-Domitys. En 2019, elles comprennent la cession de Guy Hoquet l’Immobilier (voir définition page 14). Chiffres clés 2021
1 Variation à périmètre constant, calculée sur la base du nouveau périmètre i.e. sans la contribution d’Ægide-Domitys. Commentaire de Alain DININ, Président « Nexity confirme une fois de plus sa robustesse et la pertinence de son modèle d’opérateur immobilier intégré avec en 2021 des résultats résilients bien supérieurs à ceux de 2020, bien sûr, mais surtout à ceux de 2019. La complexité du vivre ensemble posera à très court terme la problématique du logement et de la fabrique de la ville. Le monde économique et politique commence à en percevoir les enjeux majeurs et il nous paraît clair que la taille, les métiers et la connaissance des besoins des clients permettra à NEXITY de réelles opportunités de développement. Le Conseil d’Administration, serein sur les perspectives et confiant sur la stratégie développée par l’équipe dirigeante, proposera à la prochaine Assemblée Générale un dividende en hausse à 2,50€ par action. » Commentaire de Véronique BÉDAGUE, Directrice générale « L’année 2021 a particulièrement mis en évidence la pertinence du modèle unique d’opérateur immobilier intégré de Nexity. La crise sanitaire a accéléré des mutations urbaines et fait émerger de nouveaux usages et de nouvelles attentes de la part des particuliers, des entreprises, et des collectivités, en matière de lieux de vie et d’espaces de travail (importance de la résidence principale, travail flexible et nomade, performance énergétique, nouvelles consommations, réversibilité, nouveaux services). La large plateforme de savoir-faire immobiliers de NEXITY, de la promotion de programmes immobiliers neufs à l’offre de services de gestion, d’exploitation, de distribution, y répond de façon unique sur le marché, comme le montrent les performances solides enregistrées en 2021 tant au niveau du Groupe, au-dessus de ses objectifs, que sur chacun de ses métiers. Je tiens à remercier chaleureusement l’ensemble des 8.000 collaborateurs du Groupe qui se sont mobilisés pour atteindre ces résultats remarquables. Je suis particulièrement fière que cette croissance des résultats économiques se soit accompagnée d’une forte réduction des émissions carbone du Groupe, conformément à sa trajectoire 2030. Elles ont diminué de -4% par m² livré pour la promotion résidentielle et de -13% pour la promotion tertiaire par rapport à 2019. NEXITY a par ailleurs introduit cette année de nouvelles offres pionnières en France au service de la ville bas carbone à coût abordable, tant en tertiaire qu’en logement avec notamment le bâtiment « Essentiel »1. Nexity aborde 2022 avec confiance et ambition, malgré un contexte global toujours volatil en ce début d’année et l’allongement des délais d’obtention des permis de construire. Avec la profondeur de sa gamme de savoir-faire, la visibilité de son carnet de commandes, et la reconstitution en cours de son offre commerciale, NEXITY bénéficie d’atouts forts pour continuer de faire preuve de sélectivité et maintenir son niveau de marge. Nous sommes confiants dans notre capacité à surperformer le marché en 2022 et à réaliser une nouvelle année de croissance du chiffre d’affaires et des résultats. Avec l’équipe dirigeante de NEXITY, nous présenterons à l’occasion d’un séminaire investisseurs le 28 avril prochain la feuille de route du nouveau cycle de croissance de NEXITY ». * * * Le mercredi 23 février 2022, le Conseil d’administration de NEXITY, réuni sous la présidence d’Alain Dinin, a examiné et arrêté les comptes consolidés du Groupe au 31 décembre 2021 qui figurent en annexe du présent communiqué de presse. Les procédures d’audit ont été effectuées. Le rapport de certification sera émis après vérification du rapport de gestion. I. UNE PERFORMANCE RECORD, LA PERTINENCE DU MODÈLE D’OPÉRATEUR IMMOBILIER INTÉGRÉ PROMOTION IMMOBILIER RÉSIDENTIEL Une activité commerciale solide : Dans un marché en progression de 8% en 2021 par rapport à 2020 à ~145.000 lots2 mais toujours en repli de plus de 10% par rapport à 2019 (167.000 lots), NEXITY démontre en 2021 la force de son activité commerciale et confirme sa position de leader du logement neuf en France avec près de 21.000 réservations de logements (20.838 lots) pour la troisième année consécutive. Une offre commerciale de nouveau en croissance : Le net ralentissement de la délivrance des permis de construire a continué à exercer une contrainte forte sur l’offre qui s’est légèrement redressée à partir du 3ème trimestre grâce à la lente reprise des obtentions des autorisations de construire. Après avoir baissé de presque 20% en 2020, l’offre commerciale à la vente de NEXITY a recommencé à croître en 2021 ( 6%). Cette tendance devrait se poursuivre dans les prochains mois compte tenu du nombre de permis obtenus par NEXITY et du volume de permis en cours d’instruction. Le retour des particuliers et des bailleurs sociaux : La demande en France pour le logement est restée soutenue en 2021, tant pour les particuliers, bénéficiant de conditions de financement restant très attractives, que pour les institutionnels, toujours attirés par le caractère défensif et résilient de cette classe d’actifs. Les réservations de logements neufs en France de NEXITY sont en progression sur l’année à périmètre constant de 1% en volume, mais en retrait de 3% en valeur en raison d’évolutions contrastées selon le mix client et géographique. Les ventes au détail représentent 55% du nombre de réservations de 2021, plus proche du niveau de 2019. Elles progressent de 11% en volume et de 14% en valeur, tirées par les ventes dans les villes moyennes en région ( 23%) dont l’attractivité se renforce. La progression en valeur traduit une hausse différenciée du prix moyen au m² des ventes aux particuliers ( 2% en Île-de-France et 3% en régions). Les ventes en bloc sont en baisse de 13% en volume compte tenu de l’effet de base exceptionnel en 2020 des ventes à CDC Habitat (~5.000 réservations en 2020, contre ~1.500 réservations en 2021) mais progressent de 20% par rapport à 2019. La part des bailleurs sociaux (dont le prix de vente moyen est inférieur à celui du logement intermédiaire ou libre) s’établit à 29%, légèrement au-dessus du niveau de la loi SRU (minimum de 25%) en raison du décalage des ventes en bloc prévues en 2020 et reportées en 2021 en lien avec la crise sanitaire. Un 4ème trimestre très dynamique : Le 4ème trimestre a été particulièrement dynamique, avec des réservations en hausse à périmètre constant de 5% en volume et -6% en valeur, la part des ventes en bloc s’est concentrée sur le 4ème trimestre (60% des réservations du trimestre). Forte croissance des résultats, une rentabilité intacte : Le chiffre d’affaires consolidé de l’exercice 2021 progresse de 19% par rapport à fin 2020 à 3.279 millions d’euros, et le résultat opérationnel de 34% à 271 millions d’euros. Le taux de marge opérationnelle progresse de 100 points de base pour atteindre 8,3%, retrouvant ainsi un niveau proche de celui observé en 2019 et démontrant la capacité du métier à préserver sa rentabilité. Le Besoin en Fonds de Roulement s’élève à 1 milliard d’euros et représente 18% du backlog du pôle, en ligne avec les niveaux enregistrés historiquement.
Perspectives : NEXITY anticipe pour 2022 un marché en légère progression (~150.000 lots), dans un contexte d’offre encore insuffisante mais en redressement, et avec une demande qui devrait rester soutenue. NEXITY vise une part de marché supérieure à 14%, avec un équilibre maintenu entre ventes aux particuliers et aux institutionnels, tirant parti de l’accélération de son développement dans la rénovation de centre villes et dans la transformation de bureaux en logements. Dans un contexte de hausse des coûts de construction, le Groupe reste confiant sur sa capacité à maintenir son niveau de marge opérationnelle. PROMOTION IMMOBILIER ENTREPRISE Une activité commerciale élevée dans un marché en bas de cycle : Leader de la promotion d’immobilier d’entreprise de France, NEXITY a enregistré en 2021 un montant de prises de commandes de 421 millions d’euros, en ligne avec ses objectifs, alors que le montant global des investissements en immobilier d’entreprise en Île-de-France reste en retrait de 35% par rapport à la moyenne annuelle 2017-20203. Ce montant de prise de commandes inclut 366 millions d’euros de commandes en Île-de-France (avec notamment Reiwa, futur siège social de NEXITY à Saint-Ouen ainsi que Carré Invalides, la restructuration de l’ancien siège du Conseil Régional d’Île-de-France dans le 7ème arrondissement de Paris), et 55 millions d’euros de commandes dans les grandes métropoles régionales où NEXITY continue de renforcer sa présence. Des livraisons emblématiques : Treize livraisons de projets ont eu lieu au cours de l’année représentant une surface de 140.000 m², parmi lesquelles la livraison de l’ambitieux projet de réhabilitation de l’immeuble iconique de la « Maison Bayard », ancien siège historique du groupe RTL. Résultats financiers : Le chiffre d’affaires s’élève à 492 millions d’euros, en repli de 45% par rapport à fin 2020 qui bénéficiait de la contribution au chiffre d’affaires pour 370 millions d’euros de la vente de l’éco-campus de La Garenne-Colombes (LGC) réalisée au T4 2020 pour 1 milliard d’euros environ. Retraité de cet effet, le repli du chiffre d’affaires est de 7% par rapport à 2020. Le taux de marge opérationnelle reste élevé à 11,9%, toujours au-dessus des niveaux normatifs. Le BFR, qui était ponctuellement très négatif à fin 2020 en raison du cadencement des encaissements obtenus sur les importantes prises de commandes 2020 se normalise comme attendu et atteint 24 millions d’euros à fin 2021.
Perspectives : Conscient des mutations profondes impactant le marché de l’immobilier de bureau, accélérées par la crise sanitaire et son impact sur les modes de travail, NEXITY a développé une offre pionnière de bureau à l’usage, complète et adaptée (espaces de coworking, accompagnement dans l’organisation des espaces de travail, brokerage digital d’espaces de travail) permettant au Groupe de se positionner comme un acteur de référence pour accompagner ses clients dans la transformation de l’immobilier et des modes de travail. Compte tenu de la maturité du portefeuille de projets et de l’attentisme des utilisateurs observé sur le marché, les prises de commandes tertiaires devraient atteindre un point bas en 2022. L’écoulement du backlog devrait permettre d’atteindre un chiffre d’affaires consolidé d’au moins 400 millions d’euros en 2022. SERVICES Cession d’Ægide-Domitys et Century 21 : L’année 2021 a été marquée par la conclusion de la vente à AG2R-La Mondiale le 22 juin de la majorité du capital d’Ægide-Domitys, le leader français des résidences services seniors avec 137 résidences gérées à fin décembre. L’opération a permis à NEXITY de déconsolider l’exploitation des résidences services seniors, tout en renforçant son activité dans la partie promotion, un segment cœur de métier à fort potentiel, grâce à un partenariat de long terme avec AG2R-La Mondiale. Les résultats d’Ægide-Domitys sont consolidés jusqu'au 30 juin 2021. La vente du réseau de franchises Century 21 réalisée au mois de mai (consolidation de l’activité jusqu’au 31 mars 2021) est venue compléter la finalisation de la revue stratégique du Groupe lancée fin 2020. Un pôle désormais recentré autour de trois métiers fortement complémentaires avec les activités de Promotion : (i) la gestion de biens immobiliers pour le compte de particuliers (syndic de copropriété, gérance locative, location, transaction) ou d’institutionnels (property management) ; (ii) l’exploitation de lieux serviciels (résidences étudiantes sous la marque Studéa) et d’espaces de coworking (sous la marque Morning) (iii) la distribution de logements neufs à destination de clients investisseurs (sous les marques iSelection et PERL). Fort rebond des résultats : Le chiffre d’affaires des activités de Services (nouveau périmètre4) s’élève à 853 millions d’euros, en hausse de 11% par rapport à 2020. Le résultat opérationnel courant des activités de Services a quasiment doublé par rapport à fin 2020 pour atteindre 74 millions d’euros à fin 2021. Le taux de marge opérationnelle courante progresse de 340 points de base pour atteindre 8,7% en 2021. En 2022, les activités de Services devraient poursuivre leur trajectoire de forte croissance, tant en chiffre d’affaires qu’en rentabilité.
Le chiffre d’affaires des métiers de gestion est en progression de 3% en 2021. Le chiffre d’affaires des activités d’administration de biens bénéficie du bon niveau des activités de transaction, portées par les niveaux historiques du marché, de location, et le développement de nouveaux services (rénovation énergétique). NEXITY Property Management a renouvelé en 2021 son contrat avec l’un de ses principaux clients, La Française, pour une période de 5 ans. Accessite, leader en valorisation d’immobilier commercial, enregistre une progression de chiffre d’affaires de plus de 15% et obtient un nouveau mandat de gestion de 4 centres commerciaux détenus par Lighthouse. Le chiffre d’affaires des métiers d’exploitation enregistre une très forte croissance de 18% en 2021, tirée par Morning, en croissance de 46% par rapport à 2020 grâce à un accroissement des surfaces opérées suite aux nouvelles ouvertures en 2021 (notamment à l’emblématique Hôtel de la Marine à Paris) et un taux d’occupation revenant à ses niveaux normatifs (90% à fin décembre 2021). NEXITY Studéa, leader dans l’exploitation des résidences étudiantes, voit son chiffre d’affaires progresser de 8% par rapport à 2020 avec un taux d’occupation moyen toujours très élevé (93%). Le chiffre d’affaires des métiers de distribution enregistre un niveau record ( 19% par rapport à 2020), soutenu par l’appétit croissant des particuliers pour l’investissement immobilier. II. UN ENGAGEMENT RSE PIONNIER, UNE PERFORMANCE RECONNUE L’engagement de NEXITY pour une ville bas carbone, inclusive et résiliente se traduit par des engagements concrets et des réalisations tangibles, saluées par l’agence de notation extra-financière MSCI qui a relevé en 2021 la note du Groupe de A à AA, plaçant ainsi le Groupe parmi les 13% d’entreprises les mieux notées du secteur « Real Estate ». Sur le plan environnemental, NEXITY a conforté en 2021 sa place de leader de l’immobilier bas carbone depuis 3 ans, par une 1ère place au classement BBCA des maîtres d’ouvrage bas carbone immobiliers français. Les émissions carbone du Groupe ont baissé de 4% pour le résidentiel et de 13% pour la promotion tertiaire en 2021, en ligne avec l’engagement d’une trajectoire de réduction de -22% de CO2/m2 livré en 2030 (par rapport à 2019), dont la feuille de route a été validée en mars par l’organisme indépendant Science Based Target Initiative (SBTI). Ces émissions sont calculées sur l’ensemble de la chaîne de valeur (scopes 1, 2 et 3) c’est-à-dire sur les émissions directes et indirectes produites par les bâtiments (pendant toute leur durée de vie) et par les activités du Groupe. Nexity poursuit également ses engagements pour la diversité et l’inclusion. NEXITY confirme en 2021 sa place pour la 3ème année consécutive dans l'indice Bloomberg Gender-Equality, se classant parmi 418 entreprises mondiales, dont une douzaine en France, engagées pour l’égalité des sexes et la promotion de l’équité femmes-hommes. Au 31 décembre, les femmes représentent 38% des dirigeants de NEXITY et 54% des membres de son comité exécutif. Nexity remporte en 2021 la 7ème place dans le palmarès annuel de la relation client établi par Les Échos - The Human Consulting Group (HCG), en progression de vingt places en un an. Cette reconnaissance témoigne de la place centrale du client dans la stratégie du Groupe et récompense les nombreuses actions mises en place pour améliorer la satisfaction client. III. EXCELLENTS RESULTATS FINANCIERS 2021 Données en reporting opérationnel
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NEXITY
AST GROUPE
KAUFMAN ET BROAD
MND
LES NX CONSTRUCTEURS
STELLANTIS
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CHRYSLER
