COMBourse - Analyse graphique de l'actualite, des actions et des societes
Accueil > Sociétés > Construction individuelle > NEXITY
SOCIETE : 
SECTEUR : Biens de consommation > Construction individuelle
NEWS :  72 sur 1 an | 15 sur 1 mois | ISIN : FR0010112524
TVIC 1mois :  +21% En savoir plus sur le Taux de variation d'information
Communication Officielle
Mardi 26 octobre 2021, 18h00  (il y a 29 mois)

Nexity : Activité commerciale et chiffre d'affaires 9M 2021

                                                                                Paris, 26 octobre 2021, 17h45 CEST

FORTE CROISSANCE DU CHIFFRE D’AFFAIRES : 26% SUR LES 9 PREMIERS MOIS
OBJECTIFS ANNUELS CONFIRMÉS

Bonne dynamique des réservations

  • 13.180 réservations de logements neufs à fin septembre 2021 : -3% en volume sur 9 mois, 6% au 3ème trimestre1

Signes encourageants pour la reconstitution de l’offre commerciale

  • Volume de permis de construire obtenus : 28% vs 2020, en progression pour la première fois depuis 2019 ( 8%)

Forte croissance du chiffre d’affaires1 : 26% par rapport à 2020, et 22% par rapport à 2019

  • Chiffre d’affaires de 3,1 Mds€ sur le nouveau périmètre1, tiré par la promotion en immobilier résidentiel ( 38%) et les services ( 10%)
  • Fort rebond des activités de coworking ( 20%) tirant profit de la mutation des usages de bureaux

Objectifs annuels confirmés

  • Autour de 20.000 réservations de logements neufs sur l’année 2021
  • Chiffre d’affaires supérieur à 4,4 Mds€ hors contribution des activités cédées, au moins égal à 2020 sur le nouveau périmètre
  • Résultat opérationnel courant sur le nouveau périmètre supérieur à 360 M€, soit un taux de marge opérationnelle supérieur à 8%

Forte visibilité sur l’activité future (pipeline supérieur à 20 Mds€)

  • Potentiel foncier à 13,8 Mds€, soit 5 années d’activité de Promotion
  • Backlog élevé à 6,6 Mds€, soit 3 années d’activité de Promotion

Chiffres clés à fin septembre 2021

Réservations logements France 9M 2021 Variation
21 vs 20
  Chiffre d'affaires (M€) 9M 2021 9M 2020 9M 2019 Variation
21 vs 20
Variation
21 vs 19
Volume (en nb de lots) 13.180 -3%   Promotion 2.492 1.907 1.966 31% 27%
Dont ventes aux particuliers 8.140 17%   Immobilier résidentiel 2.133 1.543 1.691 38% 26%
Dont ventes en bloc 5.040 -24%   Immobilier d'entreprise 359 364 275 -1% 31%
        Services 583 531 547 10% 7%
Valeur (en M€) 2.868 -3%   Autres activités 1 0 1 ns ns
Dont ventes aux particuliers 1.962 18%   Chiffre d'affaires nouveau périmètre (1) 3.077 2.438 2.514 26% 22%
Dont ventes en bloc 906 -30%   Activités cédées 211 299 291    
        Chiffre d'affaires publié 3.288 2.737 2.805 20% 17%

(1) Calculé sur la base du nouveau périmètre, i.e sans les activités cédées au premier semestre 2021 : Century 21 (consolidé jusqu’au 31 mars) et Ægide-Domitys (consolidé jusqu’au 30 juin).

Commentaire de Véronique BEDAGUE, Directrice Générale

« Le troisième trimestre confirme pour NEXITY la dynamique de reprise engagée depuis le début de l’année. La progression pour la première fois depuis 2019 de nos permis obtenus consacre le savoir-faire des équipes NEXITY pour monter les projets les plus pertinents pour répondre aux problématiques de la ville de demain. C’est un signe encourageant pour le futur. Nos réservations de logements neufs sont en progression sur le 3ème trimestre à périmètre comparable. La demande de logements collectifs est toujours aussi forte de la part des investisseurs institutionnels. Le prolongement des dispositifs fiscaux au-delà de 2022 pour les investisseurs particuliers et les primo-accédants donne de la visibilité pour produire plus de logements. Nexity est confiant dans sa capacité à atteindre ses objectifs 2021 malgré la hausse observée des coûts de construction et de certains délais d’approvisionnement. Notre backlog élevé nous permet de nous projeter dans l’avenir avec sérénité et ambition. Face à l’urgence climatique, environnementale et sociale, il est plus que jamais nécessaire d’accélérer la construction « de la ville sur la ville », et d’accompagner la réhabilitation des cœurs de ville dont les infrastructures doivent être transformées pour devenir plus résilientes et servicielles. Nos marges de manœuvre financières vont nous permettre d’intensifier nos efforts avec des investissements en ce sens dès cette année, et de préparer la croissance future ».

Chiffre d’affaires consolidé


En Millions d'euros
9M 2021 9M 2020 9M 2019 Variation
21 vs 20
Variation
21 vs 19
  T3 2021 T3 2020 T3 2019 Variation
21 vs 20
Variation
21 vs 19
Promotion 2.492 1.907 1.966 31% 27%   815 703 682 16% 20%
Promotion Immobilier résidentiel 2.133 1.543 1.691 38% 26%   735 642 586 15% 26%
Promotion Immobilier d'entreprise 359 364 275 - 1% 31%   80 61 96 30% - 17%
Services 583 531 547 10% 7%   198 198 189 - 0% 5%
Autres activités 1 - 1 ns ns   - - - ns ns
Chiffre d'affaires nouveau périmètre 3.077 2.438 2.514 26% 22%   1.013 901 871 12% 16%
Chiffre d'affaires des activités cédées (1) 211 299 291       - 120 94    
Chiffre d'affaires 3.288 2.737 2.805 20% 17%   1.013 1.021 964 - 1% 5%

(1) Le nouveau périmètre correspond au périmètre sans les activités cédées Century 21 et Ægide-Domitys). Les activités cédées sont consolidées jusqu'au 31 mars pour Century 21 et jusqu'au 30 juin pour Ægide-Domitys. Aux 9M 2019, elles comprennent Guy Hoquet l'Immobilier.

Note : Les chiffres d'affaires des activités de promotion sont reconnus selon la méthode de l'avancement pour les VEFA et les contrats de promotion immobilière, c'est-à-dire calculés sur la base des ventes notariées et au prorata de l'avancement de l'ensemble des coûts stockables engagés.

Le chiffre d’affaires publié (en reporting opérationnel) sur les 9 premiers mois de l’année s’établit à 3.288 millions d’euros, et à 3.077 millions d’euros sur le nouveau périmètre (hors contribution des activités cédées au premiers semestre), soit une hausse de 639 millions d’euros ( 26%) par rapport à fin septembre 2020 (qui avait été affecté pour rappel par une baisse de chiffre d’affaires due aux impacts de la crise sanitaire de la Covid-19 de l’ordre de 430 millions d’euros). Le chiffre d’affaires augmente de 22% par rapport aux 9 mois 2019, traduisant la forte progression de l’ensemble des métiers du Groupe depuis 2 ans.

Sur le seul troisième trimestre, le chiffre d’affaires est en croissance de 12% par rapport au T3 2020 compte tenu du bon niveau de chiffre d’affaires de l’immobilier résidentiel et de l’Immobilier d’entreprise.

Au 4ème trimestre, le chiffre d’affaires est attendu en baisse par rapport au T4 2020, compte tenu principalement de l’effet de base sur le chiffre d’affaires de l’immobilier d’entreprise qui ne bénéficiera pas de commandes importantes (comme l’Eco-campus à La Garenne-Colombes qui avait représenté un chiffre d’affaires de 400 millions d’euros au T4 2020), et pour l’immobilier résidentiel, de prévisions d’actes notariés et de taux d’avancement qui devraient être plus faibles que l’an dernier compte tenu du portefeuille d’opérations et des conditions économiques.

En normes IFRS, le chiffre d’affaires publié à fin septembre 2021 s’établit à 3.022 millions d’euros contre 2.554 millions d’euros au 30 septembre 2020, soit une progression de 18%. Ce chiffre d’affaires exclut celui des co-entreprises en application de la norme IFRS 11, qui impose la comptabilisation par mise en équivalence des co-entreprises intégrées proportionnellement dans le reporting opérationnel.

Promotion Immobilier sidentiel

Nexity affiche une bonne résilience de son activité avec des réservations nettes de logements neufs en France en léger retrait en volume (-3%) et en valeur (-3%) à fin septembre 2021, avec une dynamique d’amélioration au cours du troisième trimestre 2021 ( 6% en volume sur le nouveau périmètre). Compte tenu du faible niveau de lancements commerciaux depuis le début de l’année et de délais d’écoulement toujours très rapides (près de 5 mois), le niveau d’offre commerciale demeure à un niveau faible à fin septembre (7.709 lots), mais en progression de 6% par rapport au 30 juin 2021. Cette tendance devrait se poursuivre dans les prochains mois compte tenu de la hausse des permis de construire obtenus par NEXITY à fin septembre, en progression pour la première fois depuis 2019 ( 8% par rapport à 2019, 28% par rapport à 2020 à la même date). Cette performance est supérieure à la reprise légère mais toujours insuffisante, de la délivrance de permis collectifs au niveau national (-6% vs. 2019, 7% vs. 2020). Le bon niveau d’activité de NEXITY en matière de montage et développement (permis déposés en hausse d’environ 70% par rapport à 2020 et environ 50% par rapport à 2019) a permis de réaliser ce score.

Sur le plan commercial, le retour marqué des investisseurs individuels, favorisé par des conditions de financement qui sont à leur plus bas historique, se confirme : les ventes aux clients particuliers enregistrent une hausse de 17% en volume (8.140 réservations à fin septembre) avec un prix de vente moyen en légère progression ( 1,2% à 243.800€ TTC), avec des performances contrastées entre l’Île-de-France et les villes moyennes dans le reste de la France dont l’attractivité se renforce. Comme anticipé par le Groupe, la progression des ventes en bloc se poursuit ( 10% sur le trimestre, soit près de 40% des réservations réalisées depuis le début de l’année), et devrait s’accélérer au 4ème trimestre compte tenu de l’intérêt croissant des investisseurs institutionnels et des avant-contrats.

Sur l’ensemble du périmètre de la Promotion Immobilier Résidentiel (y compris les terrains à bâtir et l’international), les réservations sur les 9 premiers mois de l’année sont en hausse de 2% en volume et 1% en valeur, avec notamment une activité dynamique à l’international et une forte progression des réservations en Pologne.

Le chiffre d’affaires total s’élève à 2.133 millions d’euros, en hausse de 38% par rapport à fin septembre 2020, dont l’activité avait été pénalisée par l’arrêt complet des chantiers au démarrage de la crise sanitaire. Sur le seul troisième trimestre 2021, le chiffre d’affaires est en croissance de 15% et atteint 735 millions d’euros.

Au cours du troisième trimestre, NEXITY a été désigné lauréat pour de grands projets mixtes urbains d’envergure - notamment à Lyon-Confluence (69) (opération mixte de logements et d’établissements d’enseignement supérieur et de formation pour une surface totale de 33.000 m²) et à Sainte-Adresse à proximité du Havre (76) (opération mixte pour une surface totale de 22.000 m² comportant des logements, une résidence services, des locaux culturels, des commerces et locaux d’activités) – projets pour lesquels les innovations portées par NEXITY en termes d’ambition environnementale et sociale (architecture bioclimatique révolutionnant les standards énergétiques pour une réduction radicale de consommation énergétique, ancrage dans l’économie locale, refuges de biodiversité, mixité et réversibilité d’usages) ont été des atouts déterminants.

Promotion Immobilier d’entreprise 

À fin septembre 2021, NEXITY a enregistré des prises de commandes pour 335 millions d’euros, dont 86% en Île-de-France, notamment grâce à Reiwa, futur siège social du Groupe à Saint-Ouen, permettant d’être confiant sur l’atteinte de l’objectif annuel de 400 millions d’euros. Le chiffre d’affaires de la Promotion Immobilier d’entreprise à fin septembre est en léger repli de 1,4% par rapport à fin septembre 2020 à 359 millions d’euros. Sur le seul troisième trimestre 2021, le chiffre d’affaires est en hausse de 30% par rapport au T3 2020 à 80 millions d’euros, compte tenu de l’avancement des opérations en cours de construction. L’Eco-campus à La Garenne-Colombes qui est au stade du démarrage travaux contribue encore faiblement au chiffre d’affaires.

Dans un marché de l’immobilier d’entreprise toujours inférieur à ses niveaux pré-Covid, NEXITY n’anticipe pas d’importantes prises de commandes dans les prochains mois. En revanche, les réflexions sur les nouveaux usages montrent la nécessité de concevoir des immeubles neufs en phase avec ces nouvelles exigences.

Services 

À fin septembre 2021, Le chiffre d’affaires des Services sur le nouveau périmètre est en hausse de 10% par rapport à fin septembre 2020 à 583 millions d’euros.

  • Le chiffre d’affaires des activités d’Administration de biens progresse de 6% à fin septembre 2021, et de 5% sur le seul troisième trimestre
    • Le chiffre d’affaires des métiers de gestion est en hausse de 5%, tiré par les services aux entreprises qui affichent une croissance de 6% avec le gain de nouveaux mandats, mais également par la bonne reprise des services aux particuliers (activités de transactions et de locations) en croissance de 4%.
    • Le chiffre d’affaires de l’activité de résidences étudiants Studéa est également en hausse de 6% par rapport à fin septembre 2020. Le succès de la campagne de remplissage de l’année universitaire 2021/2022 a permis de retrouver un taux d’occupation des résidences à fin septembre proche de 100% avec la reprise des études en présentiel, traduisant la demande des étudiants pour ce type d’hébergement.
    • Le chiffre d’affaires des activités de coworking est en forte croissance de 20% avec un taux d’occupation en nette amélioration à 79% contre 69% à fin décembre 2020 (et juin 2021). Cette progression s’explique par une demande renforcée des utilisateurs pour plus de flexibilité en lien avec l’évolution des usages, et NEXITY est particulièrement bien placé pour tirer profit de cette tendance. Cette activité devrait continuer à fortement progresser avec la mutation des usages de bureaux et l’offre dédiée que le Groupe propose avec Nexity@work.
  • Le chiffre d’affaires des activités de Distribution est en hausse de 19% traduisant le bon niveau d’activité commerciale avec l’intérêt des investisseurs particuliers pour des investissements dans l’immobilier.

   

Une conférence téléphonique se tiendra aujourd’hui en anglais à 18h30 (heure de Paris), accessible dans la section Nos données financières du site internet https://nexity.group/finance avec le code 6606778# aux numéros suivants :

  • Appel de France
33 (0)1 76 77 25 07
  • Appel du reste de l'Europe
44 (0)330 336 9434
  • Appel des Etats-Unis
1 646 828 8193

La présentation accompagnant cette conférence sera disponible sur le site Internet du Groupe à partir de 18:15 (heure de Paris) et pourra être suivie à l’adresse suivante : https://orange.webcasts.com/starthere.jsp?ei=1500932&tp_key=04eb2d9b84
Possibilité de réécouter la conférence téléphonique sur www.nexity.fr/groupe/finance à partir du lendemain.

Avertissement : Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la Société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont susceptibles d’évoluer ou d’être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à l’environnement économique, financier et concurrentiel. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits au chapitre 2 du document de référence déposé auprès de l’AMF sous le numéro D.21-0283 en date du 9 avril 2021 puissent avoir un impact sur les activités du Groupe et la capacité de la Société à réaliser ses objectifs. La Société ne prend donc aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s’engage pas à publier ou communiquer d’éventuels rectificatifs ou mises à jour de ces éléments.

Contact :
Géraldine Bop – Directrice adjointe des Relations investisseurs / 33 (0)6 23 15 40 56 - investorrelations@nexity.fr

ANNEXE REPORTING OPÉRATIONNEL

Promotion Immobilier Résidentiel - Réservations trimestrielles

  2021   2020   2019
Nombre de lots, en unités T3 T2 T1   T4 T3 T2 T1   T4 T3 T2 T1
Logements neufs (France) 4.092 4.843 3.508   7.299 3.848 5.402 3.450   7.344 4.163 5.246 3.598
Terrains à bâtir 367 439 338   660 244 297 360   836 435 559 258
International 247 404 249   503 193 74 165   307 161 137 36
Total nouveau périmètre 4.706 5.686 4.095   8.462 4.285 5.773 3.975   8.487 4.759 5.942 3.892
Réservations réalisées en direct par Ægide   348 389   143 336 392 207   450 394 357 285
Total nombre de réservations 4.706 6.034 4.484   8.605 4.621 6.165 4.182   8.937 5.153 6.299 4.177
    OK OK   OK OK OK OK   OK OK OK OK
                           
  2021   2020   2019
Valeur, en M€ TTC T3 T2 T1   T4 T3 T2 T1   T4 T3 T2 T1
Logements neufs (France) 845 1.056 792   1.534 855 1.141 750   1.442 797 1.079 714
Terrains à bâtir 33 42 29   57 19 25 30   76 35 46 20
International 48



Nexity, Altarea : deux stratégies face à la crise du logement neuf Lesechos.fr
Crise de l'immobilier : Nexity lance un plan social et gèle ses dividendes Lesechos.fr
Le géant immobilier français Nexity se retire de Belgique Lalibre.be
04 mars
Toulouse: «Le Parc habité», 508 logements bas carbone et construits hors site, lauréat de la phase 3 de La Cartoucherie Lemoniteur.fr
08 mars
Nexity: résultat net quasiment divisé par 10 en 2023 Cerclefinance.com
Nexity coupe son dividende et chute en Bourse Morningstar