Communication Officielle
Mercredi 28 juillet 2021, 09h00 (il y a 31 mois) INEA signe une excellente performance au premier semestre 2021
INEA signe une excellente performance au premier semestre 2021
Résultat net 78% Chiffre d’affaires 14%
Résultat net récurrent par action 5,3% ANR NDV par action 7,8%
Paris, le 28 juillet 2021
Le Conseil d’administration d’INEA (ISIN : FR0010341032), spécialiste de l’immobilier de bureaux neufs en Régions et leader du Green Building, a arrêté lors de sa réunion du 27 juillet 2021 les résultats semestriels consolidés au 30 juin 20211. Ces résultats traduisent une excellente performance opérationnelle et l’amplification de la création de valeur sur le patrimoine.
Chiffre d’affaires ( 14%) et Activité locative ( 24%) Au 30 juin 2021, le chiffre d’affaires consolidé atteint 25,9 M€, en croissance de 13,8% sur 12 mois, et de 21% au regard du 30 juin 2019. Cette hausse est liée principalement à l’entrée en exploitation de 9 nouveaux immeubles au cours des douze derniers mois, qui ont généré 3,6 M€ de revenus supplémentaires, légèrement compensés par l’impact négatif (-0,1 M€) des cessions réalisées en 2020 et 2021. Elle est également due à l’évolution positive des loyers à périmètre constant, qui progressent de 2,8% hors impact des franchises (et de 3,8% avec).
L’activité locative a été soutenue ce semestre (38 baux pour 22.600 m² soit 24%), avec notamment la commercialisation à 100% de deux immeubles livrés fin 2020 : « Vision » à Strasbourg (5.235 m²) et « Au Bord de l’Eau » à Lille (2.962 m²). La signature de nouveaux baux a ainsi permis de compenser les départs de quelques locataires et de maintenir le taux d’occupation financier stable à 91,7%.
Résultat net récurrent par action ( 5%) INEA a enregistré au premier semestre des dépenses exceptionnelles liées à sa volonté de répondre dès à présent aux obligations réglementaires (notamment ESEF et Dispositif Eco Energie Tertiaire) et à l’actualisation de sa feuille de route RSE. Le résultat net récurrent d’INEA s’affiche ainsi en hausse de 5,5%, à 11,4 M€. Au regard du 30 juin 2019, la progression est de 38%.
Une dette compétitive L’endettement de la Société s’élève à 384 M€ au 30 juin 2021. Le taux moyen d’endettement est compétitif à 2,03% (1,64% hors obligataire), et la maturité moyenne des emprunts est de 4 ans. La dette d’INEA est couverte à 73% contre le risque de fluctuation des taux. Les covenants applicables à la dette d’INEA sont parfaitement respectés au 30 juin 2021 :
Accentuation de l’appréciation du patrimoine Le patrimoine d’INEA continue de s’apprécier de semestre en semestre, ce qui se traduit dans les comptes du 30 juin 2021 par une création de valeur de 14,5 M€. 4 nouveaux actifs acquis en VEFA et à livrer sous 6 mois ont été expertisés pour la première fois.
Le taux moyen de capitalisation retenu par les experts est de 6,02% contre 6,14% au 31 décembre 2020. Au 30 juin 2021, la valeur du patrimoine global d’INEA s’établit à 974 M€ (droits compris), en croissance de 5,8% sur 6 mois. Elle est en phase avec l’objectif du milliard d’euros en patrimoine d’ici fin 2021.
Croissance de l’Actif Net Réévalué par action (> 7%) Les Actifs Nets Réévalués par action recommandés par l’EPRA sont tous en hausse de plus de 7% au 30 juin 2021.
Le cours de l’action a progressé de 4,6% sur les six derniers mois, clôturant à 40,8 € au 30 juin 2021. La décote est de 26% par rapport à l’ANR NRV.
Perspectives : le milliard en ligne de mire Forte des très bons résultats enregistrés au cours du premier semestre, INEA poursuit son programme d’acquisition en ciblant toujours des immeubles neufs, green, situés dans des quartiers porteurs des principales villes régionales. Philippe Rosio, Président-directeur général d’INEA, commente ces résultats semestriels : « L’excellente performance réalisée dans un contexte de sortie de crise est très prometteuse. L’immobilier « humain » qu’a développé INEA répond manifestement aux attentes actuelles. Les résultats engrangés le prouvent ». Le résumé vidéo des résultats semestriels d’INEA (https://fonciere-inea.com/inea-signe-une-excellente-performance-au-premier-semestre-2021/) ainsi que son rapport financier semestriel (https://fonciere-inea.com/investisseurs/) sont disponibles sur son site internet. Prochain communiqué : Chiffre d’affaires du 3ème trimestre 2021 : le 7 octobre 2021 A propos d’INEA (www.fonciere-inea.com) Créée en mars 2005, INEA est une SIIC qui investit dans des immeubles de bureaux neufs ou récents situés dans les principales métropoles régionales françaises. INEA possède un patrimoine de qualité répondant à la demande de ses locataires, principalement des filiales de grands groupes privés ou publics. Au 30 juin 2021, son patrimoine est constitué de 71 sites immobiliers représentant une surface locative totale de 392 500 m² et une valeur de 974 M€, offrant un rendement potentiel de 7%. INEA a pour objectif 1 Md€ de patrimoine d’ici à 2021 tout en continuant d’améliorer sa rentabilité. Plus d’information : www.fonciere-inea.com
Contacts : INEA Philippe Rosio Président Directeur général Tél. : 33 (0)1 42 86 64 46 Karine Dachary Directrice générale adjointe Tél : 33 (0)1 42 86 64 43 PUBLICIS CONSULTANTS Stéphanie Tabouis (Publicis Consultants) Tél : 33 6 03 84 05 03 stephanie.tabouis@publicisconsultants.com Léa Jacquin (Publicis Consultants) Tél : 33 6 33 63 18 29 lea.jacquin@publicisconsultants.com
ANNEXES 1. Compte de résultat consolidé EPRA
2. Loan-To-Value
3. Reporting EPRA Conformément aux recommandations de l’EPRA (European Public Real Estate Association) dont elle est membre, INEA publie ci-après les principaux indicateurs de performance permettant de favoriser la transparence et la comparabilité des résultats financiers des sociétés immobilières cotées en Europe. a. Résultat net récurrent EPRA Le calcul du RNR est modifié en semestriel par rapport au standard EPRA, afin de neutraliser l’impact de la norme IFRIC 21.
Tableau de passage du RNR publié au RNR EPRA :
* hors actions auto-détenues b. Actif Net Réévalué EPRA
c. Taux de vacance EPRA Taux de vacance financière rapportant la valeur locative de marché des lots vacants sur la valeur locative de marché du patrimoine total en exploitation (taux d’occupation 100%) :
d. Taux de rendement EPRA L’EPRA a identifié deux mesures du taux de rendement d’un patrimoine :
INEA communique également un taux de rendement potentiel correspondant à la valeur locative potentielle du portefeuille (taux d’occupation de 100%) rapportée à la valeur d’acquisition des biens. Ce taux est de 7,0 % au 30 juin 2021.
e. Investissements immobiliers EPRA Il s’agit des décaissements liés aux investissements réalisés au cours du semestre :
f. Croissance LFL (Like For Like) EPRA Il s’agit de la croissance des loyers hors charges à pér
Flux Rss FONCIERE INEA : |
|