Communication Officielle
Mercredi 21 août 2019, 18h35 (il y a 56 mois) CBO TERRITORIA : Hausse de 21,3% du chiffre d'affaires au S1 2019 à 48,4 M EURCommuniqué de presse, Sainte-Marie, le 21 août 2019, 19h45 Hausse de 21,3% du chiffre d'affaires au S1 2019 à 48,4 M€ ·Foncière : 10,7 M€ ( 8,5%), contribution des nouveaux Immeubles de Rendement Entreprise de l'exercice 2018 ·Promotion : 35,2 M€ ( 25,1%), forte croissance soutenue par le Retail Park du Port et par les terrains à bâtir Augmentation nette de 26,5 M€ du carnet de commande en Promotion Immobilière sur le semestre Relèvement de l'objectif de croissance annuelle des loyers bruts à 5% contre 4% initialement annoncés
* Retraité de la clarification apportée à IAS 23 - Coûts d'emprunt sur la non-capitalisation des frais financiers relatifs aux opérations de promotion immobilière en VEFA Foncière : croissance de 8,5% des revenus locatifs bruts portée par les Immeubles de Rendement Entreprise ( 15,7%)
Au 1er semestre 2019, le Groupe a poursuivi sa politique d'arbitrage en cédant des Immeubles de Rendement Habitat pour réinvestir dans les Immeubles de Rendement Entreprise dont le rendement est supérieur de plus de 50%, notamment les commerces, classe d'actifs privilégiée par le Groupe pour sa rentabilité et sa résilience. Sur la période, l'activité de Foncière de CBo Territoria, activité phare du Groupe, poursuit sa croissance avec des revenus locatifs bruts de 10,7 M€ en hausse de 8,5%. La progression des revenus locatifs bruts de la Foncière est tirée sur le semestre par les Immeubles de Rendement Entreprise, conformément à la stratégie de Fonciarisation du Groupe. Leurs revenus ont progressé de 15,7% à 8,4 M€ par rapport au 1er semestre 2018 principalement grâce à la contribution des nouveaux actifs de l'exercice 2018 (acquisition mi-2018 de deux actifs commerciaux loués et mise en service au 2nd semestre 2018 du Centre d'affaires Kinga à Mayotte). A périmètre constant, la hausse est de 1,3%. Au 1er semestre, fort de la contribution des acquisitions de 2018, les commerces présentent une hausse de 20,8% de leurs revenus locatifs bruts à 4,2 M€. Ils constituent la première catégorie des Immeubles de Rendement Entreprise en service avec 51% des loyers Entreprise. Au 30 juin 2019, les Immeubles de Rendement Entreprise représentent une surface totale de 83 500 m2 soit - 1 200 m2 par rapport au 31 décembre 2018 suite principalement au transfert d'un actif vers l'exploitation (espace de Coworking Lizine). Leur taux d'occupation progresse de 2 points à 97% au 30 juin 2019. Enfin, les loyers bruts issus de ces actifs représentent désormais 78% des loyers bruts totaux contre 74% au 1er semestre 2018. Les Immeubles de Rendement Habitat ont généré 2,0 M€ de loyers bruts, en baisse de 10,0% par rapport au 1er semestre 2018. Cette orientation est liée à la poursuite des cessions qui ont représenté 24 logements pour 4,6 M€. Il est rappelé que ces actifs sont destinés à être cédés dans le cadre de la stratégie d'arbitrage du Groupe. Au 30 juin 2019, les Immeubles de Rendement Habitat sont constitués de 513 logements contre 573 à la fin du 1er semestre 2018. Le taux d'occupation des logements actifs (hors logements destinés à la vente) est de 93% sur le semestre. Promotion immobilière : Forte croissance soutenue par la mise en œuvre du Retail Park du Port et les terrains à bâtir
* Retraité de la clarification apportée à IAS 23 - Coûts d'emprunt sur la non capitalisation des frais financiers relatifs aux opérations de promotion immobilière en VEFA Au 1er semestre 2019, fort d'un carnet de commande record de 88 M€ au 31 décembre 2018, le pôle Promotion immobilière a enregistré une progression de 25,1% de son chiffre d'affaires à 35,2 M€. Porté par ses bonnes performances commerciales, le pôle engrange au 1er semestre 26,5 M€ de carnet de commande qui atteint au 30 juin 2019 69 M€ (contre 47 M€ fin juin 2018), lui permettant ainsi de rester confiant dans la poursuite de sa dynamique.
Progression de 31,0% des produits des activités connexes Le chiffre d'affaires des activités connexes du 1er semestre 2019 affiche une hausse de 31,0% à 2,5 M€. Leur croissance est soutenue par des prestations de maîtrise d'ouvrage déléguée (notamment sur la ZAC Canne Mapou à Saint-Denis et sur le Centre Commercial de Saint-Joseph) et par l'essor des activités de coworking. Objectif de croissance annuelle des loyers bruts de l'activité de Foncière Compte tenu des bonnes performances au 1er semestre des immeubles de rendement Entreprise et de leurs perspectives de performance d'ici la fin de l'exercice, CBo Territoria relève de 1 point, à 5%, son objectif de croissance annuelle des loyers bruts à 21,4 M€. Information sur l'évolution de la Juste Valeur au 1er semestre 2019 CBo Territoria anticipe une baisse mécanique de la juste valeur sur le semestre compte tenu du passage du régime de la TVA immobilière à celui des droits d'enregistrement pour les actifs livrés en 2014. Il est rappelé que les variations de la juste valeur n'impactent pas la génération de cash-flow. Prochaine publication :
A propos de CBo Territoria Propriétaire d'un patrimoine foncier exceptionnel de 3 000 hectares, CBo Territoria est un des acteurs clés du développement immobilier à l'Île de La Réunion et Mayotte, départements français en fort développement. CBo Territoria détient un positionnement de premier plan dans ses 3 métiers : - Aménagement urbain - Promotion immobilière - Foncière : développement et acquisition d'actifs patrimoniaux et gestion immobilière Euronext C, FR0010193979, CBOT Contacts
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