Communication Officielle
Mercredi 15 janvier 2020, 18h00 (il y a 51 mois) ARGAN : 2019 - Année des records. Résultat net : 215 M€, en très forte progression de 49%Communiqué de presse – Mercredi 15 janvier 2020 – 17h45 2019 : Année des records ·Résultat net : 215 M€, en très forte progression de 49%
* calculé sur le nombre moyen pondéré d’actions de l’exercice : 17.719.437 Le 14 janvier 2020, le Directoire d’Argan a arrêté les comptes consolidés 2019. Les procédures d’audit de nos commissaires aux comptes sur ces comptes consolidés ont été effectuées. Le rapport de certification sera émis après finalisation des vérifications spécifiques. Résultats 2019 Résultat net récurrent en augmentation de 21 % Les résultats 2019 ont bénéficié du 15 octobre au 31 décembre de l’effet acquisition du portefeuille « Cargo ». Sur l’exercice 2019, les revenus locatifs d’Argan s’élèvent à 100,2 M€, en nette hausse de 17% (vs 85,4 M€) pour un objectif initial de 6%. L’EBITDA (résultat opérationnel courant), hors coûts d’acquisition du portefeuille « Cargo », s’établit à 89,2 M€, en augmentation de 15% (vs 77,9 M€). Après réintégration de ces coûts d’acquisition (-47,1 M€) et après variation de la juste valeur du patrimoine immobilier et résultat des cessions ( 196,8 M€ vs 83,1 M€ en 2018), l’EBITDA ressort à 238,9 M€, en progression de 48%. Le résultat net, après prise en compte du coût de l’endettement financier, des impôts et autres charges financières, s’élève à 215 M€, en forte augmentation de 49% (vs 144,5 M€). Le résultat net récurrent (se définissant comme le résultat net hors variation de juste valeur du patrimoine et des instruments de couverture de la dette, hors résultat de cessions et hors coûts d’acquisition « Cargo ») est de 71,1 M€, en hausse de 21%. Un Patrimoine Premium expertisé à 2,68 Mds€ HD ( 93%) En 2019, ARGAN a investi 1,05 Md€, représentant 1 230 000 m² :
Après ces opérations, le patrimoine construit (hors actifs immobiliers en cours de développement) s’établit à 2 860 000 m² au 31 décembre 2019, comparé à 1 630 000 m² fin 2018. Sa valorisation (y compris réserves foncières détenues pour 10 M€) s’élève à 2,68 Mds€ hors droits, soit 2,8 Mds€ droits compris. Cette croissance s’explique notamment par l’acquisition du portefeuille « Cargo ». La valorisation du patrimoine hors réserves foncières progresse de 93%, passant de 1,39 Md€ fin 2018 à 2,67 Mds€ hors droits, faisant ressortir un taux de capitalisation à 5,30 % hors droits (5,10 % droits compris), en nette baisse par rapport au taux de 6,35% du 31 décembre 2018. La durée ferme résiduelle moyenne pondérée des baux, décomptée au 1er janvier 2020, est de 5,8 ans (vs. 5,4 ans au 31 décembre 2018). Le taux d’occupation du patrimoine s’établit à 99% (dans l’attente de la location de l’entrepôt de Wissous) et son âge moyen pondéré est en baisse à 8,4 ans (vs. 9 ans au 31 décembre 2018). Maintien du ratio d’endettement LTV à 56% et baisse du coût de la dette à 1,70% La dette financière brute s’établit à 1 524 M€, incluant des prêts obligataires d’un montant de 155 M€. La dette se compose de 61% de taux fixes, de 34% de taux variables couverts et de 5% de taux variables. Hausse de 40% de l’ANR triple net EPRA/action : 55,8 € hors droits, 61,1 € droits compris L’ANR triple net EPRA hors droits s’établit à 1 239 M€ au 31 décembre 2019, contre 653 M€ au 31 décembre 2018. L’ANR hors droits progresse ainsi de 40% à 55,8 € par action contre 39,9 € par action au 31 décembre 2018. Cette hausse significative de 15,9 € provient du résultat net ( 3,3 €), de la variation de valeur du patrimoine ( 8,9 €), du paiement du dividende en numéraire (- 0,6 €) et en actions (- 0,6 €), de l’entrée en périmètre du portefeuille « Cargo » ( 5 €) et de la variation de valeur des instruments de couverture (- 0,1 €). Dividende de 1,90 € par action, en hausse de 41% Il sera proposé à l’Assemblée générale du 19 mars prochain le versement d’un dividende de 1,90 € par action. Ce dividende représente un taux de rendement de 2,55% sur la base de la moyenne du cours de l’action en décembre 2019 (de 74,35 €) et un taux de distribution de 47% de la CAF nette après endettement financier. Sa mise en paiement est prévue courant avril 2020. Objectifs 2020 ·Revenus locatifs 2020 de 140 M€, 40% Argan cible une valorisation de patrimoine de 3 Mds € à l’horizon 2021 /2022, et se fixe les objectifs suivants à fin 2020 :
·Lancement d’un « plan climat » ambitieux : développer des entrepôts à empreinte carbone neutre Conscient des enjeux environnementaux actuels et souhaitant poursuivre sa démarche éco-responsable initiée en 2018 en équipant les nouveaux entrepôts de centrales photovoltaïques, ARGAN engagera en 2020 un « plan climat » qui vise à construire des entrepôts Premium dont l’exploitation aura une empreinte carbone neutre. Pour atteindre cet objectif, nous allons agir sur toutes les causes d’émission de CO2, équiper la totalité des toitures de centrales photovoltaïques, et compenser les émissions résiduelles de CO2 par la plantation d’arbres sur chacun des sites et en forêt si nécessaire pour le complément.
La documentation relative à la présentation des résultats de la société est disponible sur www.argan.fr. Calendrier financier 2020 (Diffusion du communiqué de presse après bourse)
A propos d’Argan ARGAN est l’unique foncière française de DEVELOPPEMENT & LOCATION D’ENTREPOTS PREMIUM cotée sur Euronext.
Compte de résultat consolidé simplifié (IFRS)
Résultat net récurrent
Bilan consolidé simplifié
Pièce jointe
Flux Rss ARGAN : |
|