NEXITY - Communiqué de presse - Résultats semestriels 2026

RÉSULTATS SEMESTRIELS 2026
RÉSULTAT OPÉRATIONNEL COURANT EN PROGRESSION
LE NEW NEXITY EN ACTION
GUIDANCE 2026 CONFIRMÉE

Un premier semestre 2026 en ligne avec la trajectoire du Groupe

• ROC à 12 M€ au 30 juin : poursuite de la recomposition des marges de l’aménagement et promotion, contribution récurrente des activités d’exploitation et effets du plan d’économies de coûts
• ~3 900 réservations sur le S1 2026 : Indicateurs commerciaux mieux orientés que le marché
  (-9% au détail vs. -15% pour le marché¹) dans le contexte d’une offre commerciale en repli de -9% vs. Dec 2025 lié à notre sélectivité assumée
• Liquidité solide supérieure à 560 M€ à fin juin
  
  

Le New NEXITY en action

• 2 projets d’envergure de requalification de sites commerciaux (Carrefour Lomme et première opération avec Immo Mousquetaires à Villeneuve Loubet) : Confirmation du savoir-faire de NEXITY dans la régénération urbaine 
• Pivot continu vers une offre commerciale de qualité, abordable et bas carbone, en adéquation avec la demande des clients
• Partenariat² stratégique avec BPCE dans la distribution de logements neufs : soutenir la production et l’acquisition de logements et augmenter ainsi la part de marché du Groupe dans la distribution
  
  

Un cap clair et inchangé

• Des fondamentaux solides :
  • Un bilan dérisqué et désendetté : DFN au 30 juin 2026 équivalente au 30 juin 2025
  • Un pipeline représentant 5 ans d’activité, dont 42 000 logements sous promesse à nos marges d’engagement cible Groupe de 7 %

• Une trajectoire de réduction du levier d’endettement balisée : amélioration de la rentabilité opérationnelle et discipline financière

Guidance 2026 confirmée³

• Amélioration de la rentabilité opérationnelle avec un ROC New NEXITY ⁴ en hausse sur 2026
• Poursuite de la baisse du ratio de levier ⁵ avec le retour le plus rapidement possible à un niveau inférieur à 3,5x au plus tard en 2027

COMMENTAIRE DE VÉRONIQUE BÉDAGUE, PRÉSIDENTE-DIRECTRICE GÉNÉRALE

« Dans un environnement de marché encore sous pression, marqué par l'attentisme lié au contexte géopolitique, notre performance confirme que notre trajectoire repose sur nos propres leviers actionnés depuis 2024 : marge cible des nouvelles opérations, réduction des coûts, contribution croissante des activités d'exploitation, et nous confirmons notre guidance 2026. Le New NEXITY monte en puissance : qualité de l’offre, succès sur la requalification des sites commerciaux, et projet de partenariat avec le Groupe BPCE dans la distribution de logements neufs. Notre cap reste inchangé : recomposition de la marge, désendettement et, génération de cash, et notre pipeline de 42 000 logements sous promesse nous positionne pour capter pleinement le rebond du cycle dès sa concrétisation. » 

CHIFFRES CLÉS DU PREMIER SEMESTRE 2026

(1)   Hors activités cédées et activités à l’international (en gestion extinctive)

(2)   Endettement net avant obligations locatives
La communication financière est alignée avec le référentiel IFRS depuis le 01/01/2025.

1 –Aménagement et Promotion

Les indicateurs d’activité du premier semestre s’inscrivent dans un contexte d’attentisme pour nos clients, alors que les mesures de soutien annoncées par le gouvernement en début d'année, en faveur de l'investissement locatif notamment avec le dispositif Jeanbrun, n'ont pas produit d’effet encore significatif sur la période, comme anticipé.

Aménagement et Promotion - Immobilier Résidentiel

L’offre commerciale à fin juin 2026 s’élève à 4 947 lots. Elle est en baisse de 9% vs. décembre 2025 et de 6% vs. juin 2025 liée notamment à la poursuite assumée de la sélectivité accrue et à une dynamique de lancements concentrée sur le deuxième semestre 2026.

• La qualité d'implantation de l’offre commerciale est solidement établie avec 93% des lots disponibles à la vente situés en zones tendues à forte demande Abis / A et B1, une contribution en hausse de 17 pts vs. 2022.
• L’offre commerciale apparaît ainsi bien adaptée aux conditions actuelles du marché, comme en témoignent :
  • Un taux de pré commercialisation élevé, atteignant 74 % pour les opérations lancées sur la période ;
  • La stabilité du délai d’écoulement, maintenu à 5 mois (vs. un délai d’écoulement pour le marché à fin 2025 de plus de 20⁶ mois) ;
  • Un volume de logements achevés invendus toujours non significatif.
    
    

Activité commerciale :
Nexity a enregistré un total de 3 858 réservations sur la période.

• Les ventes au détail ont représenté sur le premier semestre 2 230 réservations, en recul de -9% en volume dans un marché en repli de 15%⁷ sur la même période.
  • A noter la bonne dynamique des investisseurs : 16% à 1 127 réservations intégrant la montée en puissance du dispositif Jeanbrun mis en place sur le T1 avec ~200 réservations sur la période
  • Les ventes accédants (-26%) ont été pénalisées sur la période par le contexte de fortes incertitudes et l’attentisme de la part des clients
• Les ventes en bloc, non linéaires sur l’année, ont représenté sur la période un volume de
  1 628 lots. Pour rappel, le T4 2025, avait représenté 3 800 lots et 51% des ventes en bloc de l'année 2025.

Par ailleurs, l’activité aménagement a représenté près de 550 réservations de terrains à bâtir sur le semestre, représentant 51 M€.

Indicateurs avancés :

• Le backlog s’élève à fin juin à 3,6 Md€, soit l’équivalent de 1,6 année d’activité.
  Pour rappel, le potentiel d’activité hors aménagement représentait à fin décembre 2025 l’équivalent de 42 000 logements, 3,5 années d’activité, soit un pipeline rentable et recalibré aux conditions de marché de près de 13 Md€ au total.
  
  

Ce potentiel arrêté à fin 2025, n’intègre pas encore les contributions du partenariat avec CARREFOUR, dont le premier permis de construire a été obtenu à Lomme (59). Ce projet prévoit la revalorisation et la renaturation d’une friche de plus de 8 000 m², avec le développement de près de 430 logements, dont 120 logements familiaux, commercialisés majoritairement en bloc et une résidence étudiante de 300 lots, ainsi que 2 500m² de pleine terre. Sur ce projet, près de 400 ventes en bloc ont d’ores et déjà été signées à date, dont 300 dès la fin juin et donc déjà intégrées au backlog mentionné ci-dessus. Pour rappel, le chiffre d’affaires à terminaison sur une dizaine d’années d’activité à venir est estimé à plus de 2 Md€.

Aménagement et Promotion - Immobilier Tertiaire

Dans un contexte de marché toujours en bas de cycle, NEXITY enregistre un niveau limité de prises de commande de 16 M€, principalement concentrées en régions.

La démarche du Groupe en matière de diversification des actifs tertiaires se poursuit, avec une bonne dynamique dans les appels à projets, couvrant une large typologie de biens : hôtels, cinémas, hôpitaux, centres régionaux, etc. et également l’activité de contractant général.

Le backlog s’élève à fin juin 2026 à 56 M€.

Aménagement et promotion : Performances financières du premier semestre 2026

Le chiffre d’affaires de l’activité Aménagement et Promotion, hors activité à l'International atteint
857 M€ sur le premier semestre 2026, en recul de 22% par rapport au premier semestre 2025. Cette évolution reflète principalement et conformément à nos anticipations :

• La baisse embarquée depuis 2022 de l’activité en immobilier Résidentiel, du fait du mécanisme de reconnaissance du chiffre d'affaires à l'avancement
• Un rechargement limité du backlog en immobilier tertiaire depuis 3 ans

Pour rappel, le chiffre d'affaires des activités de promotion est reconnu selon la méthode de l'avancement pour les VEFA et les contrats de promotion immobilière, c'est-à-dire calculé sur la base des ventes notariées et au prorata de l'avancement de l'ensemble des coûts stockables engagés.

Le résultat opérationnel courant est positif à 7 M€ vs. 5 M€ au premier semestre 2025 et reflète comme attendu la recomposition des marges avec principalement la contribution à l’avancement en hausse des mises en production de nouvelles opérations aux marges d’engagement cibles⁸ depuis début 2024.

2 –Services

A la suite de la finalisation en 2025 du plan de cession des métiers de gestion avec la cession des filiales Accessite et d’hospitality Week’in, les Services sont désormais centrés sur les seules activités d’exploitation et de distribution.

Performances financières du premier semestre 2026

Le chiffre d’affaires des Services sur la période est quasi stable à 198 M€ :

• Le chiffre d'affaires des activités d’exploitation représente 80% du chiffre d'affaires des Services et progresse de 9% à 158 M€, porté par des taux d’occupation toujours élevés tant sur les résidences étudiantes (97%) que les espaces de coworking (83%⁹).
  
  

Pour rappel le parc en exploitation comprend 17 000 lots répartis dans 54 villes pour les résidences étudiantes et plus de 170 000 m² gérés ¹⁰ pour les activités de coworking.

• Le chiffre d’affaires de la Distribution, représentant 20 % du chiffre d’affaires des Services, recule de 10 M€ (-21 %) à 41 M€. Cette évolution intègre un effet de base lié à la livraison du projet Carré Invalides en avril 2025 ainsi qu’à la baisse du volume d’actes enregistrés sur la période vs. S1 2025, en lien avec la baisse du marché (-15% pour les ventes au détail¹¹).
  
  

Le résultat opérationnel courant des activités de Services, hors activités cédées s’élève à 15 M€, en légère amélioration. A noter un taux de marge pour les métiers d’exploitation toujours de l’ordre de 12% et une maitrise des frais de structure pour les activités de distribution.

Projet de partenariat¹² stratégique avec BPCE dans la distribution de logements neufs et réhabilités

Nexity a annoncé le 2 juillet dernier être entré en négociations exclusives avec le Groupe BPCE en vue d’une double opération concernant leurs activités de distribution BPCE Solutions immobilières d’une part, iSelection et Perl d’autre part :

• La création d’une entreprise commune dédiée à la sélection, l’acquisition et la structuration d’une offre de programmes immobiliers neufs ou réhabilités en France sourcée auprès des promoteurs ;
• La consolidation par BPCE des opérations de distribution réalisées par iSelection auprès des Banques Populaires et des Caisses d’Epargne.
  

3 – Résultats consolidés – IFRS

Chiffre d’affaires

(1)   Des reclassements inter – activités ont été effectués afin d’améliorer la lisibilité des états financiers. Ils sont individuellement non significatifs et détaillés en annexes.

(2)   Activités à l’international en gestion extinctive

(3)   Contribution des filiales Week’in et Accessite cédées respectivement au T3 et au T4 2025

Le chiffre d’affaires du S1 2026 s’établit à 1 064 M€, en retrait de -18% au total et sur le périmètre New NEXITY (hors activités cédées et activités à l’international en gestion extinctive).

Résultat opérationnel

Jeudi 23 juillet 2026, 18h02 - LIRE LA SUITE