En assouplissant sa politique monétaire, la BNS donne une impulsion importante à l’activité de construction. Si la mesure renforce la reprise en cours, les projets mettent cependant du temps avant de se concrétiser
La nouvelle baisse du taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS) jeudi dernier, de 0,5 point à 0,5%, constitue une bonne nouvelle pour le marché immobilier helvétique. Cette décision pourrait en particulier dynamiser la construction de logements, insuffisante ces dernières années. «Des taux plus bas augmentent l’attractivité des investissements immobiliers par rapport à d’autres formes de placement telles que les obligations d’Etat et réduisent les coûts de financement, ce qui est en particulier favorable au segment résidentiel», explique Corinne Dubois, économiste auprès du cabinet de conseil immobilier Wüest Partner. «De manière générale, plus les taux sont bas, plus il est facile de rentabiliser un projet de construction», fait-elle remarquer.
Les signes de rebond de l’activité se multiplient. Depuis 2017, les investissements dans le bâtiment ont diminué chaque année en termes réels, soit corrigés de l’évolution des prix de la construction. L’année écoulée marque cependant un tournant. Wüest Partner anticipe une légère augmentation de 1,2%. La tendance devrait se renforcer l’an prochain, avec une croissance attendue de 4% des investissements dans le bâtiment. La hausse devait même atteindre 7% pour les immeubles multifamiliaux. «Nous partons cependant d’un niveau très bas, relève Corinne Dubois. Même si les investissements dans la construction augmentent encore ces prochaines années, il leur faudra quelques années pour retrouver leur niveau de 2017.»
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