Paris, le 29 septembre 2023
Le Conseil d'Administration de la Société CROSSWOOD s'est réuni pour arrêter les comptes semestriels au 30 juin 2023. Le Rapport Financier Semestriel 2023 est mis à la disposition du public sur le site de CROSSWOOD www.crosswood.fr.
Au 30 juin 2023, le patrimoine global de CROSSWOOD est valorisé à 100 M€ et se décompose en :
- 88% lié à la participation de 34,52%[1] dans SCBSM, Société d'Investissement Immobilier Cotée sur Euronext, sur la base d'une valorisation par mise en équivalence de l'action SCBSM à 18,50 €, soit 87,6 M€.
- 12% d'actifs immobiliers valorisés à 12,4 M€.
L'ANR de liquidation, après impôt et versement d'un dividende de 0,11 € au titre des résultats 2022, s'élève à 7,52 € contre 7,73 € au 31 décembre 2022. Cet ANR comptable est calculé en prenant en compte une valorisation de SCBSM par la quote-part de ses capitaux propres, soit 18,50 € par action. Sur la base d'une valorisation boursière de la participation dans SCBSM[2] et après impôt, l'ANR de liquidation ressortirait à 4,41 € par action (4,42 € à fin 2022).
| | S1 2022 | S1 2023 |
| Résultat opérationnel avant variation de la JV des immeubles | 333 | 72 |
| Variation de juste valeur des immeubles | 3 | - |
| Résultat opérationnel | 336 | 72 |
| Résultat financier | -56 | -43 |
| Contribution de SCBSM | 7 174 | -2 014 |
| Impôts | -1 366 | 844 |
| Résultat net | 6 089 | -1 141 |
Le résultat net semestriel 2023 s'élève à -1,1 M€, contre 6,1 M€ au 1er semestre 2022. Il est essentiellement composé de la contribution de SCBSM (-2,0 M€ sur le semestre) partiellement compensée par l'effet de l'impôt différé positif (0,8 M€)
L'endettement financier net ressort à 3,8 M€ à fin juin 2023, après versement du dividende pour 1,2 M€, contre 3,5 M€ au 31 décembre 2022. Le ratio d'endettement LTV (Loan to value) reste très faible, à 3,54% à fin juin 2023 (3,16% à fin 2022).
La maturité moyenne de la dette atteint 4,10 ans (4,35 ans à fin 2022) pour un taux moyen de 1,72% (1,77% à fin 2022).
L'objectif du Groupe Crosswood reste, d'une part, de gérer et optimiser son portefeuille immobilier et, d'autre part, d'accompagner et valoriser sa participation dans SCBSM.
A propos de CROSSWOOD
La société CROSSWOOD associe, à une activité immobilière en direct, l'accompagnement de la Société d'Investissement Immobilier Cotée SCBSM dont elle détient plus de 34%. CROSSWOOD est cotée sur le compartiment C d'Euronext à Paris sous les références ISIN FR0000050395 et mnémonique CROS.
Contact CROSSWOOD
contacts@crosswood.fr
[1] Pourcentage tenant compte de l'autocontrôle de SCBSM
[2] Sur la base du cours de l'action SCBSM au 30 juin 2023, soit 9,90 €
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