Le Conseil d'Administration de la Société CROSSWOOD s'est réuni pour arrêter les comptes annuels au 31 décembre 2024. Le Document d'Enregistrement Universel, intégrant le Rapport Financier Annuel 2024, est déposé ce jour auprès de l'Autorité des marchés financier et mis à la disposition du public sur le site de CROSSWOOD www.crosswood.fr.
En 2024, CROSSWOOD s'est recentrée sur la gestion de sa participation dans SCBSM, Société d'Investissement Immobilier Cotée sur Euronext, dont elle détient 35,10%[1] du capital, en cédant son principal actif immobilier, le centre commercial Republic 2000 à Champigny-sur-Marne (94).
Au 31 décembre 2024, le patrimoine global de CROSSWOOD est ainsi valorisé à 94,9 M€ (97,8 M€ à fin 2023 avant cession), et se décompose en :
- 95,29% lié à la participation dans SCBSM, sur la base d'une valorisation par mise en équivalence de l'action SCBSM à 19,10 €, soit 90,4 M€ ;
- 4,71% d'actifs immobiliers valorisés à 4,5 M€, constitués pour l'essentiel de 3 chalets à Praz sur Arly (74) ainsi que d'un volume donné en bail à construction à Champigny-sur-Marne.
L'ANR de liquidation, net d'impôt, s'élève à 7,87 € contre 7,45 € au 31 décembre 2023. Cet ANR comptable est calculé en prenant en compte une valorisation de SCBSM par la quote-part de ses capitaux propres (19,10 € / action). Sur la base d'une valorisation boursière de la participation dans SCBSM[2] et après impôt, l'ANR de liquidation ressortirait à 4,12 € par action (4,10 € à fin 2023).
| | 2023 | 2024 |
| Résultat opérationnel avant variation de la JV des immeubles | 678 | 263 |
| Variation de juste valeur des immeubles et résultat de cession | 907 | 635 |
| Résultat opérationnel | 1 585 | 898 |
| Résultat financier | -84 | -82 |
| Contribution de SCBSM | -4 263 | 5 869 |
| Impôts | 971 | -1 223 |
| Résultat net | -1 791 | 5 463 |
En raison de la cession du principal actif immobilier en cours d'exercice, le résultat opérationnel du Groupe s'établit à 0,9 M€ contre 1,6 M€ un an plus tôt.
La quote-part du résultat de SCBSM s'élève à 5,9 M€ au 31 décembre 2024, grâce à une augmentation des produits opérationnels et une variation positive de juste valeur des immeubles de la filiale.
Après prise en compte de ces résultats et d'une charge d'impôts de -1,2 M€, le bénéfice net du Groupe s'élève à 5,5 M€.
Au 31 décembre 2024, les capitaux propres s'élèvent à 83,7 M€, après prise en compte du bénéfice de l'exercice et de la distribution de dividendes (1,1 M€).
La trésorerie nette du Groupe s'élève à 5,5 M€. L'endettement bancaire ne représente plus que 0,1 M€ (solde du prêt corporate) contre 4,4 M€ au 31 décembre 2023, du fait du remboursement du prêt lié au centre commercial de Champigny-sur-Marne.
Au 31 décembre 2024, l'activité de Crosswood se concentre sur la détention et la gestion à long terme de la participation dans la foncière cotée SCBSM.
La Société continuera à étudier les opportunités d'arbitrages d'actifs qui s'offrent à elle en fonction des conditions de marché.
A propos de CROSSWOOD
La société CROSSWOOD associe, à une activité immobilière en direct, l'accompagnement de la Société d'Investissement Immobilier Cotée SCBSM dont elle détient plus de 35%. CROSSWOOD est cotée sur le compartiment C d'Euronext à Paris sous les références ISIN FR0000050395 et mnémonique CROS.
Contact CROSSWOOD
contacts@crosswood.fr
[1] Pourcentage hors autocontrôle de SCBSM
[2] Sur la base du cours de l'action SCBSM au 15 avril 2025, soit 8,70 €
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