TOUR EIFFEL : Résultats semestriels 2018 Des développements en cours pour préparer le futur
Des développements en cours pour préparer le futur Le Conseil d'Administration de la Société de la TOUR EIFFEL, réuni le 20 juillet 2018, a arrêté les comptes semestriels au 30 juin 2018. Les procédures d'audit sur ces comptes ont été réalisées et les rapports correspondants sont en cours d'émission.
Les revenus locatifs bruts s'élèvent à 34,2 M€ au 30 juin 2018 contre 34,4 M€ au 30 juin 2017. L'évolution des charges sur les immeubles à 5,2 M€ au 1er semestre 2018 contre 4,2 M€ au 1er semestre 2017 est le reflet combiné d'une légère progression de la vacance et de dépenses mises en œuvre pour améliorer la commercialisation du patrimoine. Le revenu locatif net disponible sur le patrimoine s'établit ainsi à 28,9 M€ au 30 juin 2018 contre 30,1 M€ au 30 juin 2017. Le résultat opérationnel courant est de 23,6 M€ au 30 juin 2018 après prise en compte des amortissements et des frais de structure contre 25,5 M€ au 30 juin 2017. Le Cash-Flow Courant s'élève à 23,5 M€ contre 24,8 M€ au titre du 1er semestre 2017.
Conformément à sa stratégie d'accumulation qui consiste à réaliser concomitamment des acquisitions et des développements sur ses propres fonciers, le Groupe poursuit actuellement la valorisation de ses réserves foncières, en Ile-de-France comme en régions :
Le loyer potentiel attendu pour l'ensemble de ces opérations représente plus de 11,0 M€ à terme.
Le patrimoine du Groupe s'établit au 30 juin 2018 à 1 158,9 M€, hors droits de mutation et frais, contre 1 168,9 M€ au 31 décembre 2017. Au cours du premier semestre 2018, le Groupe a reçu deux congés sur les immeubles le Copernic à Massy et Seine Etoile à Suresnes qui seront respectivement effectifs en novembre 2018 et en juin 2019. Leur prise en compte dans les hypothèses de valorisation des experts indépendants a conduit à constater dans les comptes au 30 juin 2018 une dépréciation temporaire en attente de relocation de 7,1 M€. D'ores et déjà, des actions commerciales sont mises en œuvre pour relouer les surfaces qui se libèreront, dans les plus brefs délais. La valorisation des immeubles fait ressortir un rendement net moyen (EPRA topped up) de 5,4 %, stable par rapport à la fin 2017 (5,5 %). Le taux de vacance EPRA qui s'applique à la totalité du patrimoine progresse légèrement atteignant un niveau de 13,2 % contre 12,5 % au 31 décembre 2017. Hors immeubles en cours de cession ou non commercialisables pour travaux lourds ou restructuration, le taux de vacance financière est de 9,5 % au 30 juin 2018 contre 10,3 % fin 2017. Sur ces bases et après une distribution de dividende de 3 € par action, l'Actif Net Réévalué triple net EPRA par action s'établit à 54,9 €. Il était de 58,3 € par action fin 2017.
La dette brute s'élève à 493,9 M€ au 30 juin 2018 contre 449,1 M€ au 31 décembre 2017 compte tenu d'un tirage complémentaire de 40 M€ sur une ligne de crédit intervenu en juin 2018. La dette nette (corrigée des disponibilités) s'élève à 467,0 M€. Ainsi, le niveau d'endettement du Groupe au 30 juin 2018 représente 40,3 % de la valeur du patrimoine, contre 37,3 % au 31 décembre 2017. Le taux moyen de financement du Groupe progresse légèrement au 1er semestre 2018, passant de 2,06 % en 2017 (en année pleine) à 2,26 %, demeurant à un niveau historiquement faible. Compte tenu de ces éléments, la durée de vie moyenne de l'endettement du Groupe ressort à 6,6 années au 30 juin 2018, à comparer à 7,2 années à fin 2017. En date du 6 juillet 2018, Le Groupe a conclu un emprunt (Revolving Credit Facility) de 100 M€, d'une maturité de 7 ans et assorti d'un taux variable Euribor 100 points de base.
« Les résultats du premier semestre de l'exercice 2018 sont conformes au déroulement du plan mené depuis près de 4 ans. Sans acquisitions majeures depuis fin 2016, le montant des loyers s'est stabilisé et la foncière poursuit sa stratégie de croissance visant à porter la taille de son patrimoine à 1,5 Md€ dans les prochaines années. La priorité aujourd'hui va aux développements et les équipes de la Société de la TOUR EIFFEL sont mobilisées sur le renforcement de l'offre de services qui accompagne la mutation et le développement de nos parcs d'affaires tant en Ile-de-France qu'en région. Fort de cette dynamique d'investissement, je suis confiant dans la perspective de voir le Groupe s'engager dans de nouveaux projets dans les prochains mois », déclare Philippe Lemoine, Directeur Général de la Société de la Tour Eiffel.
Société d'Investissements Immobiliers Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, sa stratégie privilégie l'investissement sur des sites à fort potentiel et la fourniture d'immeubles neufs loués à des acteurs de premier plan. Son patrimoine de près de 500.000 m² s'élève au 30 juin 2018 à 1 159 millions d'euros pour des actifs situés principalement en région parisienne. Société de la TOUR EIFFEL est cotée sur Euronext Paris (compartiment B) – Code ISIN : FR0000036816 – Reuters : TEIF.PA – Bloomberg : EIFF.FP – Membre des indices IEIF Foncières, IEIF Immobilier France
Jean-Philippe MOCCI / CAPMOT Communiqué intégral et original au format PDF : Télécharger le PDF Recevez gratuitement par email les prochains communiqués de la société en vous inscrivant sur www.actusnews.com Vendredi 20 juillet 2018, 18h51 - LIRE LA SUITE 
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