Source : Thomson Reuters ONE (il y a 98 mois) Résultats 2015 de Foncière INEA : solide croissance du résultat net : 49% / Hausse du dividende ( 10%) à 1,65 €/action / Confirmation des objectifsRésultats 2015 de Foncière INEA Solide croissance du résultat net : 49% Paris, 16 février 2016 Foncière INEA (ISIN : FR0010341032), spécialiste de l'immobilier tertiaire en Régions, annonce ses résultats annuels consolidés au 31 décembre 2015 [1] arrêtés par son Conseil d'administration réuni le 8 février 2016.
2015, une croissance solide L'activité locative intense (51 baux signés pour près de 32.000 m²) a permis une résorption du taux de la vacance de l'ordre de 11%, le taux d'occupation s'établissant à 86,8% au 31 décembre 2015 contre 85,1% 12 mois plus tôt. Le chiffre d'affaires s'établit ainsi à 28,9 M€, en hausse de 2,4% sur l'exercice, grâce à la progression des loyers à périmètre constant ( 1,6%) et à l'entrée en exploitation de deux nouveaux immeubles (Marseille Docks Libres en juin et Toulouse Hills en novembre). En tenant compte des loyers générés par les opérations de co-investissement, qui sont en normes IFRS directement comptabilisés dans le résultat des sociétés mises en équivalence, la hausse des revenus locatifs est du même ordre ( 2,1% à 32,8 M€). Le programme de renouvellement d'une partie de la dette historique a abouti à une économie de frais financiers très significative en 2015 (-33%). La variation de juste valeur des immeubles (-3,4 M€) s'explique essentiellement par l'impact du passage en droits d'enregistrement à taux plein de 6 actifs. Au final, le résultat net affiche une croissance solide de 49%, portée par des agrégats opérationnels en nette amélioration. La hausse marquée du résultat net récurrent ( 43%) et du cash-flow courant ( 29%) traduit cette même réalité. Hausse du dividende ( 10%) Recentrage du Patrimoine de Foncière INEA sur les bureaux en Régions En 2015, la reprise des investissements s'est focalisée sur des immeubles de bureaux neufs situés dans les principales métropoles régionales. 70 M€ d'engagements nouveaux ont ainsi été pris à Marseille (Les Docks Libres, livré en juin), Toulouse (Hills Plaza, acheté en novembre), Rennes et Montpellier (sous promesse de vente) et sont venus accroitre la part des bureaux dans le patrimoine global (78%). Enfin début 2016 (le 9 février), Foncière INEA a choisi d'apporter ses principaux parcs d'activité (soit 65 M€) à une filiale captive dénommée FLEX PARK, afin d'optimiser leur détention et la création de valeur attendue. Au 31 décembre 2015, le patrimoine de Foncière INEA est constitué de 114 immeubles d'une valeur de 489 M€ (droits compris), offrant un rendement potentiel de 7,6%. Un endettement optimisé Au 31 décembre 2015, l'endettement financier net de la société s'élève à 210 M€ et les covenants bancaires sont respectés :
Evolution boursière et Actif Net Réévalué (EPRA NNNAV) L'Actif Net Réévalué Triple Net (NNNAV) calculé sur la base de la valeur droits compris des immeubles, ressort à 243 M€ au 31 décembre 2015.
La décote du cours de bourse est de 17% (hors droits). Perspectives Prochain communiqué : A propos de Foncière INEA ( www.fonciere-inea.com ) Créée en mars 2005, Foncière INEA investit dans l'immobilier d'entreprise sur des actifs neufs en Régions avec une volonté de création de valeur à l'acquisition. Au 31 décembre 2015, Foncière INEA dispose d'un patrimoine de 114 immeubles neufs ou récents, principalement à usage de bureaux, localisés dans 24 métropoles régionales, d'une surface utile totale de 262.000 m 2 et d'une valeur de 489 M€. Ce portefeuille offre un rendement locatif potentiel de 7,6%. La mise en oeuvre de cette stratégie positionne aujourd'hui Foncière INEA comme une valeur de croissance, offrant un profil à la fois rentable et défensif dans l'immobilier coté.
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[1] Les comptes présentés en normes EPRA ont été audités ; le rapport d'audit relatif à la certification étant en cours d'émission. [2] European Public Real Estate Association [3] Ebit frais financiers nets impôts - exceptionnel [4] Résultat net social amortissements - résultat de cessions This announcement is distributed by NASDAQ OMX Corporate Solutions on behalf of NASDAQ OMX Corporate Solutions clients. The issuer of this announcement warrants that they are solely responsible for the content, accuracy and originality of the information contained therein. Source: Foncière Inéa via GlobeNewswire HUG#1986291
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