Communication Officielle
Mercredi 26 octobre 2022, 18h00 (il y a 18 mois) Nexity : Activité commerciale et chiffre d'affaires 9M 2022 - Résultats conformes à nos attentes - Objectifs annuels confirmésParis, 26 octobre 2022, 17h45 CEST RÉSULTATS CONFORMES À NOS ATTENTES Très bonne performance de l’activité commerciale logement dans un marché en forte baisse 11.446 réservations de logements neufs à fin septembre 2022 : -8% en volume (vs un marché en baisse de 21%1) ; et -5% en valeur Chiffre d’affaires 9M : 2.954 M€ (-4%) Stabilité du chiffre d’affaires hors effet de base en Immobilier d’Entreprise du premier semestre 2021 Poursuite de la forte dynamique de croissance des Services ( 9%) Finalisation de l’acquisition du groupe Angelotti, leader régional de l’aménagement et de la promotion résidentielle en Occitanie Consolidation à compter du 1er novembre 2022 Objectifs annuels confirmés
Forte visibilité, activité future sécurisée : backlog élevé à 6,3 Mds€, soit 2 années d’activité de Promotion Chiffres clés à fin septembre 2022
* Le nouveau périmètre est calculé hors activités cédées en 2021 Century 21 consolidée jusqu'au 31 mars 2021 et Ægide-Domitys consolidée jusqu'au 30 juin 2021. Commentaire de Véronique BEDAGUE, Directrice Générale « Dans un environnement de marché difficile, notre position de leader dans les métiers de l’immobilier, notre taille, la diversité de nos produits, en particulier dans l’immobilier géré, et notre maillage territorial, nous donnent les moyens de surperformer le marché. Nos activités de services poursuivent leur dynamique de croissance tirées par les résidences étudiantes et le coworking. Le chiffre d’affaires des neuf premiers mois est en ligne avec nos anticipations, notre backlog sécurise le chiffre d’affaires futur, et notre potentiel en croissance nous donne de la visibilité. NEXITY est confiant dans sa capacité à atteindre ses objectifs 2022. Nous sommes particulièrement vigilants dans le contexte actuel sur le contrôle de nos engagements et la maîtrise de notre endettement. PROMOTION IMMOBILIER RÉSIDENTIEL Dans ce contexte, NEXITY affiche une excellente résistance de son activité commerciale sur 9 mois avec 11.446 réservations (-8% en volume par rapport aux 9M 2021, -5% en valeur à 2,6 Mds€). Les prix de vente au mètre carré restent orientés à la hausse ( 2% pour les ventes au détail et 6% pour les ventes en bloc par rapport aux 9M 2021). L’activité commerciale du troisième trimestre est contrastée par nature de client. Si les ventes au détail affichent un retrait plus marqué (-15% aux 9M 2022 contre -11% sur les six premiers mois de l’année) compte tenu du renchérissement des taux de crédit immobilier, les relations privilégiées de NEXITY avec ses clients institutionnels permettent d’enregistrer des ventes en bloc en forte progression ( 11% au troisième trimestre contre -3% sur les six premiers mois de l’année). La dynamique devrait se poursuivre au T4 avec une stratégie commerciale de rééquilibrage vers les ventes en bloc. Le Groupe bénéficie par ailleurs d’un savoir-faire différenciant sur l’immobilier géré qui répond à l’évolution des usages de ses clients. L’offre commerciale se reconstitue progressivement ( 14% à 8.180 lots contre 7.199 au 30 juin 2022) grâce à la progression des obtentions de permis de construire ( 26% vs 9M 2021), même si elle reste à des niveaux historiquement faibles. Elle ne comprend pas de stock de logements achevés. Le chiffre d’affaires de la Promotion Immobilier résidentiel s’élève à 2.063 millions d’euros sur les neuf premiers mois de l’année, en baisse de 3%, en ligne avec la tendance observée depuis le début de l’année résultant du décalage des démarrages des nouvelles opérations compte tenu de la gestion prudente du contexte inflationniste conduisant à allonger les délais de négociation des marchés de construction. En termes de perspectives, NEXITY maintient son objectif de part de marché supérieure à 14%. Le groupe Angelotti dont le chiffre d’affaires devrait atteindre environ 200 millions d’euros en 2022, sera consolidé dans les comptes de NEXITY à compter du 1er novembre 2022 et contribuera donc faiblement aux résultats 2022 du Groupe. Les anticipations de hausse des taux d’emprunt immobilier conduisent à rester vigilants sur l’adéquation de la nouvelle production aux conditions de marché. PROMOTION IMMOBILIER D’ENTREPRISE Nexity a enregistré, à fin septembre 2022, des prises de commandes en Immobilier d’entreprise pour 108 millions d’euros, soit un point bas dans un marché attentiste. Le chiffre d’affaires sur les neuf premiers mois de l’année s’élève à 249 millions d’euros, en repli de 31% par rapport à fin septembre 2021 qui intégrait la contribution de la prise de commande de l’immeuble Reiwa à Saint-Ouen pour 124 millions d’euros. Retraité de cet effet de base, le chiffre d’affaires est en progression de 6%. Le chiffre d’affaires du trimestre est en progression de 11% par rapport au T3 2021 et s’élève à 89 millions d’euros, compte tenu de l’avancement des opérations en cours de construction. Le backlog (827 millions d’euros) et le potentiel (2,1 milliards d’euros) donnent une bonne visibilité sur les perspectives de résultats futurs. SERVICES Le chiffre d’affaires des Services sur les neuf premiers mois s’élève à 637 millions d’euros, poursuivant ainsi la forte croissance observée depuis le début de l’année ( 9% par rapport à fin septembre 2021) confortant un socle d’activité pérenne. La progression provient principalement des métiers d’immobilier géré (Exploitation) : résidences étudiantes et surtout activités de coworking.
Le contexte actuel de sobriété énergétique se traduit par une accélération de l’accompagnement par NEXITY de ses clients sur leurs problématiques de rénovation énergétique des copropriétés ( 40% du nombre d’études préalables).
Cette bonne dynamique de croissance devrait se maintenir sur le reste de l’année. CHIFFRE D’AFFAIRES CONSOLIDÉ IFRS En normes IFRS, le chiffre d’affaires publié à fin septembre 2022 s’établit à 2.724 millions d’euros. Ce chiffre d’affaires exclut celui des co-entreprises en application de la norme IFRS 11, qui impose leur comptabilisation par mise en équivalence, ces dernières étant intégrées proportionnellement dans le reporting opérationnel. Le chiffre d’affaires IFRS publié aux 9M 2021 (3.022 millions d’euros) n’est pas comparable car il intégrait le chiffre d’affaires des activités cédées en 2021 (Century21 et Ægide-Domitys) pour 196 millions d’euros. A périmètre constant, la baisse est limitée à -4%. Pour rappel, les chiffres d'affaires des activités de promotion sont reconnus selon la méthode de l'avancement pour les VEFA et les contrats de promotion immobilière, c'est-à-dire calculés sur la base des ventes notariées et au prorata de l'avancement de l'ensemble des coûts stockables engagés. PERSPECTIVES Nexity confirme ses objectifs pour l’année 2022 :
Nexity continue à suivre avec attention l’évolution de la situation économique, sociale et sanitaire. *******
Une conférence téléphonique se tiendra aujourd’hui en français avec traduction simultanée en anglais à 18h30 (heure de Paris), accessible dans la section Nos données financières du site internet https://nexity.group/finance aux numéros suivants :
Code : NEXITY fr La présentation accompagnant cette conférence sera disponible sur le site Internet du Groupe à partir de 18:15 (heure de Paris) et pourra être suivie à l’adresse suivante : webcast NEXITY 9M 2022 Possibilité de réécouter la conférence téléphonique sur www.nexity.group/finance à partir du lendemain. Avertissement : Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la Société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont susceptibles d’évoluer ou d’être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à l’environnement économique, financier et concurrentiel. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits au chapitre 2 du document d’enregistrement universel déposé auprès de l’AMF sous le numéro D.22-0248 en date du 6 avril 2022 puissent avoir un impact sur les activités du Groupe et la capacité de la Société à réaliser ses objectifs. La Société ne prend donc aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s’engage pas à publier ou communiquer d’éventuels rectificatifs ou mises à jour de ces éléments. Contact : ANNEXE REPORTING OPÉRATIONNEL Promotion Immobilier Résidentiel - Réservations trimestrielles
Promotion Immobilier Résidentiel - Réservations cumulées | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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