FONCIERE VOLTA : Résultats annuels 2016 et renégociation des termes de l'émission obligataire de juin 2012

Paris, le 26 avril 2017. Foncière Volta, société foncière cotée sur le compartiment C d'Euronext à Paris, annonce ses résultats annuels 2016.

Les comptes ont été arrêtés par le Conseil d'administration qui s'est réuni le 25 avril 2017. Le rapport financier annuel sera mis à la disposition du public et déposé sur le site de l'Autorité des marchés financiers dans les tous prochains jours.

Faits marquants

Afin de pérenniser l'essentiel des revenus locatifs et de concentrer ses ressources sur l'activité de développement, la Foncière Volta a consenti en 2016 des renégociations de loyers. Cette politique a eu un impact sur les loyers perçus et la valorisation des immeubles.

Les revenus locatifs 2016 s'élèvent à 7,5 M€ contre 8,1 M€ un an plus tôt compte-tenu de la renégociation de loyers consentie. Cette baisse de loyer provient pour moitié de la libération progressive des actifs en développement (réserve foncière de Saint Ouen principalement).

Au 31 décembre 2016, le patrimoine immobilier est estimé à 145,7 M€ (147,4 M€ à fin 2015). La variation de juste valeur sur les immeubles de placement, qui tient compte des renégociations de baux et d'une approche prudente des valorisations de marché, a été partiellement compensée par l'augmentation de la valorisation du programme de développement sur le site de Saint-Ouen (voir ci-dessous).

Analyse des résultats

Le résultat opérationnel courant reste quasiment stable à 4,4 M€ contre 4,5 M€ un an plus tôt grâce à une bonne maîtrise des charges opérationnelles. La variation de juste-valeur ressort à -4,5 M€ du fait de la politique mise en œuvre depuis 2016.

Le bénéfice net, part du groupe, ressort à 2,4 M€ au titre de 2016. Il intègre la contribution des sociétés mises en équivalence (dont SCBSM) pour 0,8 M€, des charges financières nettes pour près de 2,0 M€ et un crédit d'impôt de 3,3 M€ lié notamment à l'impact du nouveau taux d'imposition (28,9%) sur les passifs d'impôts différés.

Analyse du bilan

L'endettement net[2] de la Société s'élève à 66,1 M€ à fin 2016 contre 64,2 M€ au 31 décembre 2015. Le taux d'endettement (ratio Loan To Value) ressort à 45,4%.

L'Actif Net Réévalué de liquidation s'élève à 7,74 € par action au 31 décembre 2016 contre 7,66 € au 31 décembre 2015 du fait de l'impact du résultat sur les capitaux propres.

Lors du Conseil d'administration du 25 avril 2017, Foncière Volta a acté le report de 2 ans de l'échéance de remboursement des obligations souscrites en 2012 par Foncière VINDI pour un montant nominal de 5,6 M€. L'échéance est désormais fixée au 13 juin 2019[3].

Perspectives

Foncière Volta est engagé dans trois programmes de développement qui doivent porter l'accroissement de la valeur du patrimoine et des résultats au cours des prochaines années.

La transformation de l'immeuble de bureaux du 69 rue Riquet en hôtel 3* de 71 chambres se poursuit. Les travaux préparatoires ont été réalisés en 2016 et les négociations sont en cours concernant la conclusion d'un bail avec une société d'exploitation privée.

En parallèle, la filiale israélienne UEI poursuit les travaux du projet Wallenberg Towers (immeuble de bureaux). La livraison est prévue en 2018.

Enfin, l'instruction du permis de construire est en cours concernant le programme de développement prévu sur la réserve foncière de Saint-Ouen.

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