ÉVOLUTION DE L’ACTIVITÉ POUR LES NEUF PREMIERS MOIS DE 2022COMMUNIQUÉ DE PRESSE ÉVOLUTION DE L’ACTIVITÉ POUR LES NEUF PREMIERS MOIS DE 2022 Paris, le 19 octobre 2022 Klépierre, leader européen des centres commerciaux, annonce aujourd’hui son chiffre d’affaires pour les neuf premiers mois de 2022(1). L'activité du troisième trimestre confirme la solide reprise observée au premier semestre :
DONNÉES FINANCIÈRES CLÉS
(a) Charges refacturées aux locataires couvrant la maintenance et l’entretien, la sécurité, le chauffage et la climatisation, l’éclairage et le nettoyage des parties communes. Les charges locatives refacturées sont incluses dans le chiffre d’affaires total (IFRS 15). Il a été fait de même pour les données des neuf premiers mois de 2021. (b) La variation à périmètre constant s’entend sur une base comparable de centres commerciaux, hors : contribution des acquisitions, des développements et des extensions, impact des surfaces en cours de restructuration, cessions réalisées depuis janvier 2022 et effets de change. PERFORMANCE OPÉRATIONNELLE Dans le sillage des bonnes performances enregistrées au premier semestre 2022, l’activité a continué de s'améliorer au troisième trimestre. Chiffre d’affaires des commerçants et fréquentation À périmètre constant(2), le chiffre d'affaires total des commerçants dans les centres de Klépierre a augmenté de 6 % au cours du troisième trimestre par rapport à la même période en 2021. La tendance positive observée depuis le mois d’avril s’est poursuivie et le chiffre d’affaires des commerçants a continué de s'améliorer mois après mois, augmentant de 3 % en juillet, 8 % en août et 10 % en septembre par rapport à 2021. La fréquentation a également progressé au cours de la période et affiche une hausse de 12 % par rapport à 2021. Activité locative L’activité locative a été dynamique, avec 991 baux signés, démontrant l'expertise du Groupe en matière de gestion d'actifs et l’attractivité de ses actifs pour les enseignes. Sur les neuf premiers mois de l'année, le taux de réversion atteint 3 % en moyenne sur les renouvellements et les recommercialisations (cette augmentation venant en complément de l'indexation de 4,2 %(3) appliquée janvier en 2022). Au 30 septembre 2022, le taux d’occupation financière s’élève à 95,6 %, en nette amélioration par rapport aux 94,1 % de 2021. Chiffre d'affaires Le chiffre d’affaires total des neuf premiers mois de 2022 s’établit à 1 104,1 M€, en hausse de 17,1 % par rapport à la même période de l’an dernier. DÉVELOPPEMENT ET CESSIONS Développement Grand Place (Grenoble, France) À la suite de la rénovation achevée en mars 2022, la première pierre de l’extension de 16 200 m² a été posée en mai. L'investissement total est de 70 M€, pour un rendement initial attendu de 7,9 %. La pré-commercialisation atteint 82 % des revenus locatifs nets estimés (76 % signés et 6 % en cours de négociations avancées). La transformation complète de la première destination commerciale de Grenoble, qui accueillera prochainement le premier magasin Primark de la région, sera achevée fin 2023. Nouveaux mégastores Primark (Italie et France) S’appuyant sur sa stratégie commerciale, Retail First®, fondée sur des partenariats solides avec les enseignes de premier plan, Klépierre continue de soutenir l'expansion de Primark. Après l'ouverture d'un nouveau mégastore à Gran Reno (Bologne, Italie), la livraison de plusieurs magasins est prévue à :
À ce jour, Klépierre exploite 17 magasins avec cette enseigne de premier plan, très appréciée des clients, représentant une surface totale de plus de 110 000 m². Cessions Depuis le 1er janvier 2022, le Groupe a poursuivi sa stratégie de rotation du portefeuille et a cédé pour 472 M€(5) d'actifs, principalement en Norvège et en France. Ces cessions ont été conclues pour des montants en ligne avec les valeurs d'expertise. ENDETTEMENT ET FINANCEMENT Au 30 septembre 2022, les ratios d’endettement de Klépierre ont continué de s’améliorer avec un ratio dette nette/EBE de 8,2x et un ratio élevé de couverture des frais financiers (10,0x). L’endettement net consolidé s'élève à 7 667 M€, en baisse de 457 M€ par rapport au 30 juin 2022, et le ratio Loan-to-Value (LTV)(6) s'établit à 37,8%. KLÉPIERRE LEADER EN MATIÈRE DE DÉVELOPPEMENT DURABLE Pour la troisième année consécutive, le GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) a récompensé Klépierre, qui a été reconnue comme Global Retail Sector Leader pour sa stratégie RSE Act for Good® et ses performances en la matière. PERSPECTIVES Sur la base de la bonne performance réalisée au cours des neuf premiers mois de l'année, le Groupe confirme son objectif de cash-flow net courant d’au moins 2,45 € par action(4) pour 2022. Cet objectif suppose que l’activité ne soit pas affectée d’ici la fin de l’année par de nouvelles perturbations liées à la Covid-19 qui pénaliseraient l’activité de nos clients, ni par une détérioration majeure de la situation géopolitique. REVENUS LOCATIFS BRUTS
(a) Centres commerciaux et autres actifs de commerce.
À PROPOS DE KLÉPIERRE Klépierre, leader européen des centres commerciaux, associe une expertise en termes de développement, de gestion locative et d’asset management. Le portefeuille de la société est estimé à 20,6 milliards d’euros au 30 juin 2022, et compte de grands centres commerciaux dans plus de 10 pays en Europe continentale, qui accueillent des centaines de millions de visiteurs par an. Klépierre détient une participation majoritaire (56,1 %) dans Steen & Strøm, première société foncière scandinave de centres commerciaux. Klépierre est une Société d’investissement immobilier cotée (SIIC) française, dont les actions sont admises aux négociations sur Euronext Paris, et est membre des indices CAC Next 20 et EPRA Euro Zone. Elle est aussi membre d’indices éthiques, comme MSCI Europe ESG Leaders, FTSE4Good, Euronext Vigeo Europe 120, et figure sur la « Liste A » du CDP. Ces distinctions soulignent l’engagement du Groupe dans une démarche proactive de développement durable, ainsi que le leadership mondial du Groupe dans la lutte contre le changement climatique. Le présent communiqué de presse est disponible sur le site internet de Klépierre : (1) Les chiffres publiés dans ce communiqué, y compris ceux mentionnés dans les annexes, n’ont pas été audités.
Pièce jointe Mercredi 19 octobre 2022, 18h00 - LIRE LA SUITE
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